最近有一個客戶想買公寓，然後給我說了他的要求，必須是撿漏的，而且，是要毛坯的，越便宜越好。我不是很理解，然後我們一起聊了下，我才發現，他才是高手，為什麼呢？
事情是這樣的：
最近有一個人給我的客戶分享了他是如何通過投資公寓，月供1800元，0成本買到一個價值20萬的公寓。
最初這個客戶的朋友在外地買了一個公寓，現房公寓純毛坯的，總價20萬，周邊裝修好的公寓租金大概也就1300的樣子，開始的時候，他這個朋友是因為手裡有點餘錢，然後就首付了10萬，剩餘的10萬就貸款付款了。當時的利率是6.3%這樣。
所以每個月的月供是：
差不多1150元每個月。
後來拿到房子以後，由于手裡錢不夠就去做了一個裝修房屋的貸款，拿到了8年期的裝修貸25萬元，他的拿房成本是：
每個月要還款的金額是2584元，（利率僅有2.5%）随後他用了其中3萬裝修，10萬把欠銀行的貸款還款了，10萬給首付也還款了，接着把剩餘的2萬在銀行存了定額存款4%的産品。房子也出租出去了，租金是：1300元每個月
具體如圖：
最終，他朋友買入這個公寓僅需月供1863.3元，就可以了！
而且僅需連續8年即可這個公寓的所有權！
那麼，我就問他，那你為何要買毛坯呢？
他跟我說，買公寓辦理裝修貸款的話，是隻有真實裝修的公寓才能辦理。所以，買毛坯還是必須的！
那你朋友為何要給公寓的按揭貸款還款呢？比裝修貸利息看起來更低呢！其實是這樣的，裝修貸利率才0.25*12=2.3%，但是公寓的利率卻需要6.3%，所以，他先買入公寓，過戶完畢有了産證，去辦理裝修貸
随後用裝修貸給必要的資金都還款了，而且預留一些資金後續還款月供用用蠻好的了！
聽完他的分享，我覺得高手還是在民間的！
确實目前的情況下，房屋裝修貸款額度挺大的，而且，如若用他這套方案的話，其實買入這個公寓等于是隻用了：
1863.3*96=178876.8元
嗯，是的，價值20萬的公寓，最終不計公寓租金上漲的話，等于是僅用了178876.8元即可買入了，這真香。
說白了，就是：
他朋友買這個公寓是銀行倒貼它的，價值20萬的公寓，它隻付款178876.8元，而且8年内逐步付清即可，這方案真香。
對此，如若你要買公寓，你會選擇這種不要前期成本的方式買入公寓嗎？
,更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!
zpostcode 
Recruit 
weather 
mreligion 
Yellowpages 
sport 
constellation 
shopping 
name 
game 
directory 
literature 
Word 
tour 
furnish 
Lottery 
tftnews 
lyrics 
News 
digital 
car 
dir 
Edu 
Finance 
