很多人以為，房子租給别人，隻要按時收租就行了，沒啥好注意的，租客和房子出什麼問題與自己無關，其實不然，這是一個很大的誤區。
那麼房子出租給比别人應當注意什麼？怎麼保證房東的利益不受損害呢？
1、篩選客戶
除了要給得起租金，其實房東還應當篩選下租客。應當把房子出租給有正當職業、有修養的人，這樣最起碼不會烏煙瘴氣，在房子裡面幹些違法的勾當。
2、核實租客身份
出租時，要核實清楚租客身份，核實身份證原件、留好身份證複印件，問清楚工作地點和工作内容。最好租給居家，不要租給合租、集體宿舍，這樣人員流動性大，出租不穩定，而且還容易搞髒房子。
3、盡量不要租給短租者
短租人員流動性大，而且容易造成空置期延長，不利于收租。而且，房子到期後，還面臨再次找租客等麻煩事。如果要短租，也要加價。
4、盡量不要租給家裡有頑皮小孩的
小孩子容易在牆上亂塗亂畫，把牆壁搞花。所以如果是新房子，盡量避免這類帶小孩的租客。
5、出租合同拟定
合同上要寫清楚雙方的姓名、聯系電話和聯系方式，緊急聯系人，寫明每月租金、水電燃氣管理費等繳納方式。每月繳納租金的時間，月付、季付還是年付，違約滞納的處理。租金每年上漲多少，比如5%。寫明房内東西造成損壞的賠償金額，或者恢複原樣。
6、押金
一般空房押一付一，家私家電押二付一。收到押金後，出具押金收條（也可以在合同底部附上）。
7、租期
最長不超過20年，再長的話法律就不承認。
8、家私電器清單
把出租屋内的家私電器品牌、型号、數量，列個清單。方便日後結算。
9、定期回訪
房東要經常和租客保持聯系，詢問屋子狀況，必要時可以隔段時間去現場看看，了解屋内設施的使用情況。還可以問問周圍的鄰居，避免發生損害鄰居利益或是危害公共安全的行為。
10、及時到街道辦備案
如果當地有租賃備案的制度，還需要協助網格員及時做好租客的租賃備案。
相信大家如果按照這10點做，就可以避免絕大多數的租房糾紛，每月順順利利地拿到租金。
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