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業主拒不交物業費可以起訴

生活更新时间:2024-08-14 18:11:08

業主拒不交物業費可以起訴（南昌一業主以沒居住為由拒交物管費）1

因未入住而拒交物業費法院依法判決須支付

業主拒不交物業費可以起訴（南昌一業主以沒居住為由拒交物管費）2

近年來，物業公司與業主之間因物業費問題産生的糾紛逐漸增多。不交物業費的業主有着種種理由，有些理由合情合理，而有些則是站不住腳的借口。近日，南昌市青雲譜區人民法院就審理了一起因拖欠物業費而産生的糾紛。

經法院審理查明，A君是南昌市某居民區的業主，其與某物業公司簽訂的《前期物業管理服務協議》中約定：由該物業公司為A君位于該居民區的房屋提供物業管理服務；該物業公司自交房之日起向A君預收三個月物業管理費，以後按季收取，交納物業費的時間為每季度第一個月的30日前繳納下季度的物業管理費等。

協議簽訂後，A君依約定交納了2018年1月1日之前的物業管理費，但自2018年起，一直未按約交納物業管理費。A君辯稱自己之所以不交物業費是因為從2017年底自己就沒在該房屋内居住，沒有享受物業服務，所以不應交物業費。

法院審理後認為，A君與該物業公司簽訂的《前期物業管理服務協議》系雙方在平等自願基礎上的真實意思表示，合法有效，法院予以确認，雙方均應按該協議約定履行各自的義務。A君應依約定履行自己的法律義務，交付拖欠的物業費并依法支付相應的違約金。

法官釋法：

實際生活中，即使業主不在小區居住，房屋空置，但物業服務使小區安全得以保障，建築物和附屬設施得以維護，環境得以整饬，從而使整個小區能夠正常運行，屬于間接地為業主提供了服務。業主既然接受了物業服務，就應根據物業服務合同的約定及時足額交納物業費。

來源：青雲譜區法院

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