買過商品房的人都知道，一般商品房的産權有70年。但是住宅樓的設計使用年限一般隻有50年，甚至不少90年初的房子設計使用年限隻有30年或者40年，目前随着人民生活水平的提高，國内平均壽命也越來越長，人們壽命活過住宅樓使用年限的情況會來會多，而且這時我們也已經是“七老八十”，要是我們居住的房子這時變成危房，那我們将如何養老善終？現在先讓學習一下《建設工程質量管理條例》的相關規定，以備不時之需。

《建設工程質量管理條例》規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

1. 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2. 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

3. 供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

4. 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

   地基基礎工程和主體結構的保修期

   基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程的質量，直接關系到基礎設施工程和房屋建築的整體安全可靠，必須在該工程的合理使用年限内予以保修，即實行終身負責制。因此，工程合理使用年限就是該工程勘察、設計、施工等單位的質量責任年限。

   同時2014年8月住房城鄉建設部發布的《建築工程五方責任主體項目負責人質量終身責任追究暫行辦法》規定，建築工程形式建設前，建設、勘察、設計、施工、監理單位法定代表人應當簽署授權書，明确本單位項目負責人。建築工程五方責任主體項目負責人質量終身責任，是指參與新建、擴建、改建的建築工程項目負責人按照國家法律法規和有關規定，在工程設計使用年限内對工程質量承擔相應責任。工程質量終身責任實行書面承諾和竣工後永久性标牌等制度。（2014年8月以後的建築都會要求實行這一規定，到時可以小區裡找到相關責任人的永久性标牌，就可以知道出了問題除了開發商還可以找什麼單位和負責人，目前國内的建築行業越來越規範了，相信新聞上的豆腐渣工程會越來越少，就算出現了責任人也必須終身負責）

   

   建設工程超過合理使用年限後需要繼續使用的規定

   《建設工程質量管理條例》規定，建設工程在超過合理使用年限後需要繼續使用的，産權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

   首先，各類工程根據其重要程度、結構類型、質量要求和使用性能等所确定的使用年限是不同的。确定建設工程的合理使用年限，并不意味着超過使用使用年限後，建設工程就一定報廢、拆除。經過具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，制訂技術加固措施，在設計文件中重新界定使用期，并經有相應資質等級的施工單位進行加固、維修和補強，該建設工程能達到繼續使用條件的就可以繼續使用。但是，如果不經鑒定、加固等而違法繼續使用的，所産生的後果由産權所有人自負。

   

   所以說設計使用年限到期之後，隻要根據相關規定進行加固、維修是可以繼續使用的，目前每個小區都設有共同維修基金，隻要好好管理這個基金，相信到50年之後，這個基金已經成為一個巨額基金，利用這一基金進行加固、維修也不需要全體業主再額外出錢。

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