石家莊預售商品房備案撤銷?本報記者 夏晨翔 北京報道近日，石家莊市住房和城鄉建設局發布《關于調整我市商品房項目預售許可形象進度的公告》（以下簡稱“《公告》”），提出對該市商品房預售許可形象進度進行調整，下面我們就來說一說關于石家莊預售商品房備案撤銷?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

石家莊預售商品房備案撤銷

本報記者 夏晨翔 北京報道

近日，石家莊市住房和城鄉建設局發布《關于調整我市商品房項目預售許可形象進度的公告》（以下簡稱“《公告》”），提出對該市商品房預售許可形象進度進行調整。

據文件顯示，按照“新項目新辦法、老項目老辦法”的原則，2021年11月8日後出讓的房地産開發項目（不包括納入房地産解遺、爛尾樓、專項整治台賬和納入曆史遺留的城中村、舊城改造台賬項目），傳統建築預售許可形象進度由設計總層數的三分之一提高至主體封頂；被動式超低能耗建築、裝配式建築和中央商務區商品房項目繼續按原政策執行。

此外，該局還發布了《關于加強我市房地産開發項目監管的公告》，提出2021年11月8日前出讓的房地産開發項目，将繼續按照《石家莊市新建商品房預售資金監管辦法》（石住建規〔2020〕2号）執行，商品房預訂款、首付款及按揭款等款項全部納入監管專用賬戶，預售資金用于本項目工程建設支出。

而2021年11月8日後出讓的房地産開發項目，預售形象進度達到封頂後，方可辦理預售許可審批手續，住建部門将進一步加強工程建設全過程監管，同時修訂商品房預售資金監管政策，重點加強項目預售後剩餘工程建安成本資金的監督管理，專項用于工程款項支取，确保項目完全達到交付使用條件。

對于此次商品房預售許可形象進度的調整，《公告》指出，主要是為避免房地産開發企業因實力不足導緻項目延期交房甚至“爛尾”風險問題。

事實上，《中國經營報》記者注意到，房地産項目延期交房、“爛尾樓”等“頑疾”，作為阻擋城市建設發展的重要難題，已經引起了當地政府的高度重視。

在今年8月，石家莊市委、市政府召開專題會議，研究部署“爛尾樓”整治工作，決定将全市“爛尾樓”項目整治方案分批次向社會公布，并要求嚴格按照公布的時間節點、解決方案，一項一項去完成。

與此同時，石家莊政法機關也針對當地房地産領域違法犯罪行為開展了專項行動，提出要堅決清除阻礙省會建設發展的“攔路虎”“絆腳石”。截至目前，當地政法機關已依法偵辦了多起未批先建、無證預售等涉嫌非法經營罪，以及未實際開發建設即對外出售等涉嫌合同詐騙罪的案件。

“本次石家莊市調整商品房項目預售許可形象進度，響應了中央加快落實‘兩個維護’的要求，降低了房地産開發商延期交付風險，也維護了購房者的合法權益。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜分析稱。

不過，陳文靜還表示，将2021年11月8日後出讓的部分房地産開發項目，預售許可形象進度要求由設計總層數的三分之一提高至主體封頂，并要求預售資金監管措施跟進調整，這一規定直接影響了房企的銷售節奏，進一步降低資金周轉速度，房企的流動資金壓力或将增加。

（編輯：盧志坤 校對：顔京甯）

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