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無證房屋拆遷有什麼規定

生活 更新时间:2025-01-12 17:39:06

拆遷過程中最容易出現糾紛的地方,就是拆遷戶的房屋沒有證件,無證房屋有沒有補償,該如何拿到合理補償是拆遷戶最關心的話題。

無證房屋拆遷有什麼規定(這些無證房屋遇到拆遷也有補償)1

拆遷方經常以“無證”作為壓低補償的手段,告知拆遷戶房屋屬于違建沒有補償,沒有經過任何程序認定,就随意的将房屋拆掉了,這是不合法的行為,無證房屋有沒有拆遷補償?

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我們經常說農村房屋情況複雜,很多房屋建設時間較久遠,雖然居住了一輩子,但是沒有房屋證件,又或者通過其他合法方式取得的房屋,這種因為曆史遺留問題,導緻的無證情況很多,遇到拆遷後被拆遷方說的心裡沒有了底氣,自己接受了不平等的補償協議。

一、什麼樣的房屋才算無證房屋,“無證“根據字面意思理解,一般指的是房屋沒有産權證件,無證并不是一個法律概念,也就是含義并不明确,對無證房屋的認定沒有标準的答案。

二、無證房屋是否就代表違建呢,違建房屋一般指的是違反《城鄉規劃法》《土地管理法》等規定,沒有按照法律規定申請建設許可,或通過欺騙隐瞞,不按照建設許可建設的房屋屬于違建,這類房屋的特點就是沒有經過審批私自建設的。

無證房屋拆遷有什麼規定(這些無證房屋遇到拆遷也有補償)3

可以這麼說,2008年之前建設的房屋,即便是沒有證件的,也不能單純地以無證作為判斷房屋是否合法的依據,如果是2008年之後的房屋,毫無疑問房屋确實屬于違建,所以拆遷戶可以根據自己的建房時間綜合判斷,對違建的認定和處理不能簡單的以無證作為判斷依據。

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三、法律對違建的認定和處理有嚴格的規定,一些農村、城中村中存在大量因曆史問題導緻沒有辦理證件的房屋,對在拆遷範圍内的房屋,拆遷方應當依照法律規定進行實地調查認定和處理。

這裡需要注意的是,并不是所有的人或單位都可以認定和處理違建房屋,隻有縣級以上的規劃部門才可以認定和處理,其他不是法定認定主體進行的認定和處理行為都是違法的。

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這些無證房屋拆遷也有補償

1、曆史遺留的無證,農村存在很多九十年代的房屋,因為當時管理制度不完善,導緻建房時沒有證明,所以這類房屋遇到拆遷有補償。

2、祖輩繼承的房屋,我們都知道,農村土地無法繼承,我們繼承的是房屋,根據地随房走的原則,之前的合法房屋不适用現在的法律,但不代表是不合法的,所以這類房屋同樣有補償。

3、2008年之前建設的房屋

之前我國農村房屋管理制度不完善,并沒有房屋證件的一說,2008年我國開始實施《城鄉規劃法》,也就是之後的農村建房必須經過審批,而之前的房屋即便是無證也可以得到補償。

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