截至2016年12月28日下午5時,杭州市區(含餘杭、蕭山、大江東、富陽)二手房共計簽約114668套,首次突破十萬大關,妥妥地創下了曆史新高。
跟随着商品房的步伐,今年的二手房領域也刷新了多項曆史紀錄。
二手房與一手房的成交差距在進一步縮小,今年首度出現了二手房日成交量超過新房的現象。這意味着,杭州尤其是主城區正逐步邁入存量房時代,這對于未來樓市和人們的購房計劃都有着深遠的影響。
一個城市是否進入存量房時代,最簡單的判定标準,就是二手房交易量是否超過新房。
透明售房研究院報告顯示,2014年杭州市區二手房簽約套數與新房簽約套數比為4:10,2015年比值為5:10,今年這一比值進一步擴大。
主城區範圍内,兩者的比值更為接近,截至12月27日,主城區二手房成交量為70426套,而新房成交量為81598套,兩者比值已達到8.6:10。
比起新房,二手樓市是房東的個人行為,不免會對市場預判相對滞後。正因為兩者間存在時間差,讓不少人看到二手房市場的潛力。
當市場挑選餘地大、房價平穩之時,戶型新,環境好的新房自然受歡迎,但當新房與二手房價差過大,供不應求時,二手房的優勢就顯露出來,尤其是次新二手房,成為不少人的購房首選。
“真正玩得溜的炒房客,買房多選擇二手房。”
投資客之所以偏愛二手房,而不是新房的原因是——新房從購買到交付往往要等上幾年,遇上毛坯房還要花錢裝修,買房的資金成本會有一段時間的積壓期。
但二手房不同,即買即出租,有的還是帶租約出售,且租金是逐年上漲,從投資回報率及回報周期來看,二手房顯然更勝一籌。買房賣房,就找豪世華邦!
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