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樓面地價如何算

生活 更新时间:2024-11-29 23:43:32

在購房的時候都會看到樓面地價,但樓面地價和房價是兩個價格這個很多人其實并不了解,樓面地價與房價的關系其實很好理解。我們先了解一下樓面地價怎麼算?

樓面地價如何算(什麼是樓面地價)1

什麼是樓面地價

樓面地價是指在城鎮規劃區範圍内,對現狀利用條件下不同級别或不同均質地域的土地。樓面地價也就是單位建築物的面積平均分攤後的土地價格,樓面地價是房價的主要組成部分之一。樓面地價與相關稅費、開發利潤、建築成本等構成了現在的商品房市場價值。

樓面地價如何算(什麼是樓面地價)2

樓面地價與房價的關系

樓面地價是房價的重要組成部分。

1.樓面地價是主要是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積,然後獲得的就是每個土地的樓面地價,而且樓面地價都是有基本都有容積率規定,框定了該土地建築的最大面積。

樓面地價的計算公式為:樓面價=土地總價格 / 建築總面積。

2.地面價主要是指土地價格除以土地面積,是拿地的單位面積成本,通常以畝計算地面價的計算公式為:

樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積=土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

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