我的天！

29秒達最高限價

平均3秒加價一個億

不到8分鐘到達封頂價！

恭喜，深圳灣1号開發商（鵬瑞）！

逾23.6億 配建16萬㎡商業辦公面積斬獲，

南城雅園社區9萬平成熟居住片區靓地！

折合樓面價約 11811元/㎡，

加上配建建安成本以3500元/㎡來計算

實際樓面價達14432元/㎡。

△競拍結果截圖

據公開資料顯示，鵬瑞集團是一家以地産開發為主營業務，同時集健康産業、商業運營、物業管理、PE投資為一體的業務綜合型企業。曆經數十年，憑借前瞻的戰略規劃以及對高端品質的執着追求和信念堅守，精心打造深圳灣1号綜合體，項目包括頂級精裝公寓、超甲級寫字樓、萊佛士奢華酒店、萊佛士品牌公寓和灣彙高定商業中心。

圖片來源:鵬瑞集團官網

據了解，鵬瑞地産并非首次進軍東莞市場，去年拍賣的中堂，橫瀝地塊鵬瑞也是合作方之一（卓越金茂·淺水灣實為卓越金茂鵬瑞三家企業聯合打造項目，橫瀝招商雍景灣為招商平安不動産合景泰富鵬瑞四家企業聯合開發的項目)，鵬瑞分别持有該項目各20%股權。

圖片來源:幸福望牛墩

鵬瑞集團憑借專注地産開發積累多年經驗後，于2018年1月正式成立鵬瑞城市更新投資（深圳）有限公司，規劃三年内拓展新項目土地面積約300-600萬平方米。值得一提的是，2019年3月27日鵬瑞地産與望牛墩鎮政府簽訂城市更新合作戰略合作商協議。

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地塊概況

該地塊占地面積90580㎡

容積率上限為4.0

總計容建面高達362322㎡

△地塊航拍圖（拍攝于2018年9月7日）

△地塊航拍圖（拍攝于2018年9月7日）

地塊四至：西則為東駿豪苑，東則為舊工廠，北側為南城陽光實驗中學，光大景湖名郡，南側為在建的百花林公園，南城第一幼兒園，南城中心小學分校雅園校區。

地塊不僅占地面積高達9萬㎡，且地塊方正，十分利于開發，其中容積率更是高達4.0，意味着總建築面積達到了驚人的36萬㎡，其中獨立占地的商業辦公樓或将建成西平200米地标級建築。

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拍地回顧

29秒就達最高限價，平均3秒加價一個億…

2019年5月13日21:48:06秒，東莞市公共資源交易網再一次出現讓人猝不及防的情況，原計劃于5月15日上午10時挂牌出讓的編号2019WG011号南城巨無霸地塊，提前1天鎖定該地塊。

今天晚上9點編号567開發商僅用時29秒就達最高限價，平均3秒加價1個億，不到8分鐘就達封頂價提前鎖定該地塊，這也是繼萬江，沙田，望牛墩地塊後東莞第4宗提前鎖定并封頂價地塊。

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競拍條件

1：需無償配建160000㎡商業辦公面積，要求獨棟，獨立占地，獨立設置出入口和集中配置。

2：需無償配建1600個地下停車位，辦證過程所産生所有稅費均由地塊競得人負責繳納。

3：項目還需無償配建500㎡菜市場等共820㎡公建配套。

△項目公建配套要求

△地塊業體比例

根據競拍要求跟競拍結果，競得人需無償配建160000㎡商業辦公面積，自持商業面積93625㎡ 自持40年（意味着不能賣，但可以出租，還是可以賺錢的）。

今年地塊出讓條件主要有2大變化：1,起拍價由去年的19.5664億改為14.8億，降價4.7664億元。2,去年地塊宗地權利人須全部自持的50000㎡商業用房，該商業用房主要指商場，今年删除了這一苛刻要求，隻要求當地價達到最高限價後轉為競剩餘93625㎡商業用房自持比例。

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地塊項目配套

區位交通：地塊位于南城雅園宏偉三路與宏偉四路，外部整體交通幹道完善，與東莞大道，環城南路相近，距離東莞行政中心廣場僅4公裡左右，交通較為便利，有一定的商業開發價值。

據新浪樂居小編實地走訪與采訪周邊居住市民了解到，地塊位置地處南城生活配套最完善西平片區，周邊分布着大大小小二十多個成熟居住小區，居住氛圍可謂十分濃厚。地塊周邊分布着3所中小學，兩個公園，加上自帶商業，可謂辦公居住都是一個非常不錯的選擇。

△陽光實驗中學

地塊項目屬于南城東片區，D05地塊分成四塊規劃用途，其中最大一塊為本次即将拍賣9萬㎡商住地，另外三塊分别是南城第一幼兒園地塊，南城中心小學分校雅園小學，以及百花林公園。

目前南城中心小學（雅園小學）分校進度較快，計今年9月份完工投入使用。占地面積62879㎡南城百花林公園目前在建中，計劃到2019年04月17日前完工。

△地塊附近南城陽光六小

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城區樓市

據樂居小編不完全統計，目前城區片區在售待售洋房項目約有28個，在售均價在18000-34000元/㎡左右。城區剛需網紅盤萬科中天·城市花園自地鐵1号線開工并确定站點後樓盤去化速度明顯上升，截止昨天該樓盤僅剩最後一套115㎡4房精裝在售，而城區片區另外一個熱點樓盤高埗萬科第五城這個月即将加推，均價17200元/㎡左右，适合城區剛需客可重點考慮。

備受城區小夥伴關注的南城萬科首鑄翡翠東望，東城中海莞府最快這個月開盤，其中萬科首鑄翡翠東望計劃5月份推出92㎡3房，115㎡、143㎡4房帶精裝，吹風價3.5萬/㎡左右。

制圖時間：2018.09.07

西平也是南城人氣最旺的住宅片區，早前就有格林小城、時代城、景湖春曉、國際公館、東駿豪苑等大型小區在此落戶已久，接着中熙彌珍道、君珆花園、天利中央公園等後起之秀也見縫插針地盤踞于此，已經形成具有超過20萬住戶的大型社區。加上已經開通的地鐵2号線西平站也給這一片區帶來利好，令西平闆塊的增值空間有了更多的想象力。

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闆塊地價

△萬科首鑄翡翠東望地塊競得截圖

南城萬科首鑄翡翠東望：2018年6月21日經過9家房企，64輪激烈競拍，南城6.7萬㎡商住地最終被萬科以25.4億 自持面積20% 自持5年艱難拿下，折合樓面地價17116元/㎡。

△項目效果圖

目前萬科首鑄翡翠東望，小别墅141㎡和157㎡，毛坯3.7萬至4.1萬/㎡，配2個車位，規劃有168套，目前别墅已全部售完，95-143㎡洋房計劃5月份推出，吹風價3.5萬/㎡左右。

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東莞拍地日曆

截止目前

東莞已成功拍賣5宗靓地

保利發展2宗，中海1宗

鵬瑞1宗，還有2宗已提前鎖定

……

此外，這個月東莞還有兩塊

“雙胞胎”地塊即将拍賣

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