近日，《白雲新城北片區城市商業中心地塊（AB2906規劃管理單元）控制性詳細規劃》由廣州市城市規劃委員會審議通過後經廣州市人民政府批準，正式公布實施。對标一流商業綜合體，對原規劃地塊重新優化整合，建設集商業、辦公、文化、體驗于一體的大型商業綜合體。

雙地鐵經過 位置優越

地塊位于白雲新城，距白雲機場約20公裡，距白雲站約4公裡，地理位置優越，交通便利。地塊範圍北至黃石東路、西至雲城西路、南至雲城北二路、東至雲城東路，規劃範圍面積10.54公頃。現狀地鐵2号線及規劃地鐵29号線經過，并在地塊南側設蕭崗站。地塊現狀為空地，周邊南側為居住小區嶺南苑、嶺南公館，北側為白雲金控（在建）及江夏留用地項目（在建）。

項目範圍涉及已出讓及劃撥用地2處，分别為AB2906010、AB2906056地塊，2019年出讓給九元航空；AB2906033、AB2906002、AB2906003、AB2906030地塊，2010年劃撥用于建設蕭崗地鐵站。

廣州是全國首批國際消費中心城市試點之一，根據《廣州市加快培育建設國際消費中心城市實施方案》，在白雲區規劃建設面向全球特别是亞洲地區、集文商旅體娛于一體，具有廣州特色風情的消費集聚區，要求提質擴容白雲新城等傳統商圈。白雲新城現狀大型商業服務設施包括萬達廣場、5号停機坪購物廣場等，主要位于齊心路兩側，以餐飲、零售為主，現狀及在建拟建商業規模約55.3萬平方米。

對比研究國内一線城市同級商圈，大型商業設施規模多在60萬~100萬平方米之間。白雲新城整體呈現商業設施規模不足、服務品質不高、服務半徑覆蓋不全，無法匹配周邊發展需求。

建築限高45米~80米

規劃提出，對标一流商業綜合體，對原規劃地塊重新優化整合，将打造白雲新城高品質活力商圈，提供高端消費體驗、公共文化展示、生态景觀長廊等。

根據最新獲批規劃，用地及指标調整方面，調整後商業/商務用地面積5.19公頃，增加0.59公頃；總建築面積25.80萬平方米，其中商業/商務22.87萬平方米、公服設施2.93萬平方米（含産業公服0.33萬平方米），增加1.94萬平方米。其中，保持AB2906057地塊和已出讓AB2906010地塊和AB2906056地塊用地性質及指标不變。

AB2906001地塊、AB0906051地塊合并為AB2906001地塊，用地性質為商業/商務用地，用地面積2.14公頃（增加0.19公頃），建築面積10.71萬平方米，容積率5.0，建築限高80米，建築密度70%，綠地率10%。AB2906058地塊用地性質調整為公園綠地/商業用地，增加地下商業建築面積0.31萬平方米，容積率0.6。AB2906034地塊用地性質為商業/商務用地，用地面積0.85公頃（增加0.40公頃），建築面積4.52萬平方米（增加1.63萬平方米），容積率5.3，建築限高60米，建築密度60%，綠地率15%。

公園綠地用地面積調整為2.8公頃，教現行控規減少0.37公頃。綠地占補平衡方面，結合在編《廣州嘉禾創智谷産業園控制性詳細規劃》，在AB2108規劃管理單元内增補綠地0.37公頃。

規劃地下通道連接蕭崗站

建築限高與現行控規保持不變，為45米~80米，按南低北高布局。

道路交通方面，取消AB2906001地塊和AB2906051地塊之間規劃支路，但保留步行通道功能使用。規劃預留2條地下步行通道，連接地鐵2号線蕭崗站。

公服設施方面，将4處街道級公服設施（建築面積共8300平方米，其中街道辦事處3000平方米、政務中心1500平方米、派出所3000平方米、社區服務中心800平方米）調整為1處派出所（5000平方米）、1處創客中心（3300平方米）。

控規修改後，片區将形成功能複合、空間連通、特色鮮明的現代高品質活力商圈。包括三大部分：城市商業綜合體，集商業、辦公、文化、體驗于一體；高端鄰裡中心，以服務業為主導，向社區居民提供高品質的社區生活服務；江夏留用地（隆騰彙），商業、辦公、酒店于一體的智慧型城市綜合體。

文/廣州日報·新花城記者：杜娟

圖/廣州日報·新花城記者：杜娟

廣州日報·新花城編輯：李鳳荷

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