大家在選購房屋的時候有沒有關注過容積率這一點，容積率是房産的專用名詞，很多人可能并不清楚容積率是什麼意思，在選房的時候，如果遇到銷售人員提到一些專用的房産名詞的時候都會比較懵，其實容積率對于選房還是非常重要的，那麼容積率是什麼意思呢，容積率多少才合适呢？
一、容積率是什麼意思
根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊内，總建築面積與建築用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。
容積率簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個項目的容積率越高。容積率代表一個小區的建築密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。（當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算）。
二、容積率多少才合适
對于購房者來說，容積率大小直接影響居住舒适度，容積率較小，建築密度一般也就較低，居住舒适度越高。容積率一般是由政府規定的，現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立别墅為0.2～0.5；、聯排别墅為0.4～0.7；6層以下多層住宅為0.8～1.2；11層小高層住宅為1.5～2.0；18層高層住宅為1.8～2.5；19層以上住宅為2.4～4.5；住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。
高容積率的住宅項目意味着小區内房子多，小區内居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區内的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇内的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
容積率低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒适度會大大提高。
以上就是關于容積率是什麼意思以及容積率多少合适的介紹了，由于房屋建築的類型有很多種，每一種類型的房屋容積率的标準都不一樣，也有的朋友覺得一個小區住的人多了，公共資源不夠用，所以容積率小一些好，但其實容積率太小也有很多不合适的地方。
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