我是杭州房哥，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

提問：房哥，我在杭州工作，今年打算買房。

城北的闆塊太多，哪個最好？

回答：在杭州的城北買房，有多個闆塊可供選擇，運河新城、杭鋼新城、大運河新城、北部新城、良渚新城等闆塊。

運河新城與杭鋼新城有大運河新城規劃的加持，發展或許會更快；北部新城由于萬象城和雙地鐵的加入，也有比較大的潛力；暫時沒有地鐵規劃的崇賢新城，承接大運河新城的輻射也會迎來一定的發展。

在城北買房，性價比最高的闆塊，是運河新城。

提問：現在杭州買房落戶的政策，有什麼規定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球内部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：房哥，你好。在臨安買了104平的套房，地鐵口的房子。現在開始賣車位了，請問有必要投資車位嗎？

回答：有必要投資車位。杭州的車位，具有長久的投資價值。能買車位的情況下，盡量買車位。杭州車位的熱門程度與杭州車牌的熱門程度是一緻的；2014年，杭州首次發布限牌政策，參與車牌搖号的人數曆年上升。由此可見，在杭州，與車子相關的車位、車牌，均是稀有物品，值得擁有。

提問：房哥，在杭州買房，未來科技城怎麼樣？

我今年準備買房，貸款劃算嗎？

回答：在杭州買房，未來科技城值得買。

2019年，杭州市新增人口55.4萬人，除去自然增長的7.35萬，剩下的48.05萬人口增量，全部都是外地流入而來。

在杭州淨流入的48.05萬人中，近56%的人口流向了餘杭區。不僅是去年，餘杭區在近三年的人口流入上一直保持在10萬人以上。毫無疑問，流入餘杭的人口，大部分都去了未來科技城。

地鐵5号線已經通車，3号線、機場快線都在建設中。杭州西站矗立于杭州西部地區，為未來科技城再添房價上漲的基礎。

菜鳥網絡、vivo全球AI總部等将遷入未來科技城，這意味着一大波購買力又要來了。從人口流入來看，現在未來科技城的房子根本不夠賣。

未來科技城的房子是值得買的，它的潛力甚至已經超過了錢江新城。

提問：我在臨安的濱湖天地買了一套房子，車位沒買，是否需要買？

回答：車位值得配置。汽車正在越來越普及，保有量越來越多。在杭州這座發達的城市，以後的車位比汽車貴，是一件越來越正常的事情。濱湖天地的總戶數是2282戶，總車位是2396個，車位配比是一個标準情況，值得買入車位。

提問：房哥，新人提問。

目前杭州社保未滿兩年，首套房。想在杭州附近地區買房，預算200萬的房子，投資兼顧自住，有好的闆塊推薦嗎？

回答：買房，100%投資，可以選擇：臨安區的城區闆塊、青山湖闆塊。買房，投資 自住，可以選擇：海甯市的長安鎮、許村鎮、大學城北闆塊。

提問：房哥你好，請問有什麼投資房産快速見效的理論嗎？

回答：路可以修，人可以搬，地鐵可以開通，新區可以申請，但唯一不能複制的是山川湖泊構成的環境。根據居住的角度，要麼依山，要麼傍水。

投資房産快速見效，詳見知識星球内部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

提問：房哥你好！我結婚前在溫州組合貸買過房，現在名下無房，在杭州有一套商業公寓貸款未結清，我現在杭州落戶，我老婆婚前沒有買過房，名下也無房，沒有貸款記錄，這樣我們在杭州購買住宅的話，首付最低可以多少呀？

回答：公寓貸款與房貸屬于兩碼事，不影響你買住宅的貸款利率和首付比例。以你的名義在杭州買房，首付6成；以你老婆的名義在杭州買房，首付3成。

提問：房哥你好，我是台州人，現在手上有200萬存款，小孩在杭州臨安讀大一，戶口都是台州的，也沒在杭州社保，想買房投資，請問台州椒江和杭州哪裡升值空間大？

回答：台州椒江房價，2015年均價7000元/平，現在均價15000元/平；溫嶺2015年均價14000元/平，現在均價21000元/平。從該趨勢可以看出，随着交通的完善，城市配套設施的完善，市中心功能的完善，椒江在五年時間裡的房價增幅已經超過了溫嶺。椒江的房價與溫嶺作為對比，處于一個能夠追上的狀态，椒江是台州市區所在，享受優先的城市規劃。從長遠的升值空間上看，杭州是首選。從短期的升值空間上看，椒江是首選。台州是地級市，房子買在椒江是投資，具有風險；杭州是省城，房子買在杭州不僅是投資，更是保值。

提問：您好，房哥，新房已經簽了合同。購房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業合同簽了兩份。

問一下，購房合同與裝修合同分開簽，正常嗎？

回答：正常，房管局并沒有規定必須簽在一個合同裡。 但是裝修合同你要認真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。詳見知識星球内部資料《首次買房必看！三大準則》

提問：新人首問，房哥您好，我杭州本地人，首套首貸預算首付80左右，總價控制在250左右。可以接受毛坯，目前看中“衆安景海灣”“科爾世紀外灘”“朗詩花漫裡”“東南錢江藍灣”，上班在遠洋國際中心，希望居住環境好一些，工作原因上班必須開車。房哥能幫我比較一下這四個盤嘛？

回答：衆安景海灣、科爾世紀外灘、朗詩花漫裡、東南錢江藍灣；這四個樓盤，三個在江邊，從中看出你是希望住在錢塘江邊上的。朗詩花漫裡位于餘杭區喬司闆塊，遠離錢塘江。衆安景海灣，建于2008年，總共9棟樓，所有戶型可以看到江景，房齡較老。科爾世紀外灘，建于2017年，總共10棟樓，南面為水博園、濕地公園。從自然環境來說，頗為适宜居住。東南錢江藍灣，建于2018年，總共40棟樓，屬于大型住宅小區，配套有跑道、景觀河流、運動設備等，雙層隔音玻璃。從綜合情況來看，東南錢江藍灣是首選。

提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。

已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球内部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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