文章摘要：“剛需戶型”簡而言之，就是既要實在，又能保證生活品質。

剛需樓盤、剛需戶型是衆多置業者準備買房時總會聽見的詞，但剛需戶型到底是什麼意思呢？簡而言之，剛需戶 型就是既要實在，又能保證生活品質。 市場上不會有一個戶型給自己取名為“剛需戶型”。小編在這要說的是非常适合剛性需求的朋友購買的戶型，應 該具備什麼樣的特點。

一、戶型設計合理實用

“剛需族”是樓市購買力最真實的群體，對樓市和時下的樓價有着固執而堅定的看法。不會接受過高的樓價，當 樓價調整到可承受的範圍内，他們就會入手。剛需一族大都具有年輕、适婚、無自有住房的普遍特征，一般隻能 選擇小戶型的樓盤，要是有長期計劃，打算買大戶型，則需選擇低價位的樓盤。 也就是說，對于剛需來說，要麼在滿足房間需求的前提下，房間數不變，減少房間面積，從而降低房子總價；要 麼在總價不變的前提下，增加房間數量，提高空間的使用效率。 所以，剛需房的特點就是：戶型緊湊，即壓縮無感知面積、消除長過道；戶型空間方正，即沒有異型空間、優化 開門方式；空間分配合理，即主次空間面積得當、充分使用朝向和景觀面、通透……。 除此之外，還要能夠充分利用空間。在此介紹市面上最常見的剛需房設計，供大家選擇。 第一種戶型設計：N 1的小三房 所謂N 1戶型，即在相同面積條件下，增加功能房間，使兩房變三房、三房變四房，也就是俗稱“偷面積”。這 種做法的好處是為客戶提供了實實在在的三個房間，使空間使用率達到最大化。 第二種戶型設計：層高較高的複式設計 有的房子層高較高，比如層高達到了3.5m,可以通過利用層高完成了立體空間上的小三房改造，并利用層 高“多”出來的空間完成收納儲物，增加了房間的空間使用率，彌足了小戶型在面積小方面的弱勢。 第三種戶型設計：便于居住的面積贈送 對于剛需客群來說，贈送面積能夠增加房間的面積，但此面積卻不能是無用多餘的面積，而是需要與實際購買空 間良好結合，便于居住使用，否則也隻能是浪費面積。 比如一半面積贈送的，可引入入戶花園，改善戶内環境；贈送陽台改為可使用房間。全面積贈送的，可以擴大房 間使用面積；贈送凸窗或倒凸窗，與居住空間緊密集合，形成真正能使用的空間；通過奇偶數樓層相錯，贈送露 台的，也可以擴大與室外環境的交流空間等。

二、保證較高生活品質

所謂生活品質，對于剛需而言，就是所謂的“小而全”，考慮到位、戶型空間的合理利用、功能上的細分、完善 與分區，是提升戶型品質的關鍵。幹濕分區、動靜分區、儲物空間專門化、書房等工作空間營造、客廳起居分離 等，這些都是最基本的。 高品質的戶型結構布局，還應該具有以下特點： 1、少居室戶型，削減非必要功能間，如主衛生間、獨立餐廳等； 2、将各功能空間環繞布置，高效率使用通道面積； 3、将廚衛放置進深處，不占用南、北面價值比較高的面寬； 4、客廳、卧室盡可能多的朝南向； 5、充分利用收納空間。 在玄關、餐廳、客廳、走道等設計收納空間，一方面将所有隐性的使用空間利用起來，另一方面保持家中整潔不 淩亂有剛性需求的人可以按照上述情況選擇剛需戶型，既實在，又能保證較高居住品質，且能很好的将價格等控制在 自己能接受的範圍内，何樂而不為呢？

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