澎湃新聞記者 龐靜濤

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8月29日，新城悅服務（01755.HK）召開2022年中期業績發布會，該公司首席執行官戚小明、首席财務官左衛、首席戰略官尤建峰等出席。

期内，該公司實現收入24.66億元，較去年同期的18.77億元增長31.38%。其中，物業管理服務收入約13.93億元，占總收入的比例約56.49%；小區增值服務收入為6.25億元，占總收入的比例約25.34%；智能園區服務收入約1.74億元，占收入的比例約7.06%；開發商增值服務收入約2.74億元，占總收入的比例約11.11%。

期内，公司實現毛利7.16億元，較去年同期增加24.63%；毛利率約29.03%，較2021年同期的30.61%下降1.58個百分點，主要原因為非住宅在管面積占比上升、疫情期間服務成本上升、團餐服務收入占比快速提升帶來的小區增值服務毛利率下降。

截至6月30日，新城悅服務總在管面積約1.72億平方米，較2021年末淨增加約1870萬平方米。在管面積中，來自于集團第三方的面積占比約50.9%，較期末提高約3.4個百分點；集團非住宅項目占在管面積的比例約24.2%。

截至6月底，新城悅服務已同1444個項目簽訂物業管理合約，這些項目分布于187個城市中，總合約面積約2.97億平方米，較2021年末淨增加約1820萬平方米。

合約面積中來自第三方的面積占比為約44%，較2021年末提高約3.6個百分點。上半年，公司合計完成了超過1960萬平方米的第三方項目的合約面積拓展，業态覆蓋住宅、醫院、企業寫字樓、産業園及商場等。

會上，戚小明表示，地産行業充滿了挑戰，上半年房地産市場延續了去年下半年以來的态勢，甚至在投資、銷售、交付等方面面對的考驗更嚴峻。今年房地産銷售斷崖式下跌，盈利能力大幅下降，這從企業的中期業績報告可以看得出來。

此外，企業公開債務越來越頻繁違約、展期，房地産還在低谷徘徊。物業服務企業作為地産行業的下遊，不可避免地會受到一部分影響，開發商增值服務和新盤外拓等業務受到比較大影響，這是不容回避，是客觀存在的事實。

戚小明同時表示，在2021年底、2022年初，管理層早有預判，地産承壓會對公司業務存在潛在威脅，并提前做了幾項迎接挑戰的準備工作。

一是，針對外界關心的開發商增值服務和智慧園區的業務，戚小明稱，這兩個業務的收入在上半年均同比下降，一方面是由于整體市場因素導緻開發商企業在案場服務和智慧園區服務領域的需求量和需求标準出現不同程度的降低，導緻公司相應的收入被動下降。

另一方面，公司主動減少與受困地産企業之間的業務往來，控制了資金結算方面的風險，保障應收款項始終處于可控的範圍之内，公司從主動管理的角度對地産相關風險進行規避，包括承接其他開發企業的案場和智慧園區業務。

關于這兩塊業務的未來規模，戚小明稱，公司會根據地産行業的整體變化趨勢，動态調整相應的業務拓展規劃。保證現金流穩定、安全為第一要素，嚴控與受困地産企業之間的業務往來，需要收縮規模的時候，不會有任何的猶豫。

第二，關于增量拓展方面，戚小明介紹，過去兩年公司通過收并購的方式，對非居業态進行布局，具備了在寫字樓、商場、醫院、産業園區等業态方面拓展的能力。上半年，公司通過市場招标方式取得的第三方項目中，約45%的面積來自于非居項目的貢獻。在住宅新盤市場受到擠壓的同時，非居業态為公司補充了管理規模方面的增長動力。

第三個動作是在社區增值服務方面，上半年，公司在團餐業務上已完成全業态和滬甯沿線區域的戰略布局；取得非常優異的拓展成績，布局了比如複旦大學、同濟大學、上海大學等多所知名大學的學生餐廳，以及布局多個工廠員工餐廳項目。

目前，公司整體業務中和開發商強關聯的業務占比已顯著降低，收入占比約18%，毛利占比不到14%。公司整體業務中和房地産相關性弱化的趨勢相當明顯，和房地産非關聯的業務均保持良好增長勢頭，已形成增長曲線。

戚小明稱，這并不代表公司就不重視開發商增值服務，實際上開發商增值服務未來仍是一塊比較重要的業務。目前形勢下，公司案場服務等地産相關業務外拓提高了要求，如提前一個月付款再進場、延期付款會違約等。

責任編輯：劉秀浩 圖片編輯：張同澤

校對：施鋆

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