1.評測導語

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買上海學區房，看上海學區房攻略，一次性買對學區房。

這篇文章會給大家詳盡分析浦東新區北蔡闆塊的金順小區的情況，包括戶型、居民結構、建築風格等。金順小區作為對口浦東公立第二梯隊昌邑小學（大華校區）的學區房，多層無電梯小區，兼顧出租和上學的複合需求。

我們會給出購買建議，告訴大家為什麼金順小區的43平米的一房是這個小區最值得購買的戶型。

2.小區點評

小區标簽：學區房 宜居房 軌交房（13号線）

小區不大，但有2個門牌号，下南路971弄1-23号，北艾路901弄1-16号

2.1小區優缺點

2.1.1優點：

交通情況：金順小區靠近軌道交通13号線下南路站600米。北艾路門口有多路公交。

産品力：雖然金順小區品質不能和同片區的大華錦繡華城各街區相比，但勝在配套設施齊全，附近有菜市場，周邊商店，便利店齊全，生活相當便捷。戶型小，一般是43平米的一房和68平米的二房，總價相對不高。且内部道路比周邊的另外兩個也是1994,1995年的房齡的金旋，金恒小區，寬敞很多，停車位不是很緊張。本着有多少錢辦多少事的原則，如果預算有限，那金順小區是一個不錯的選擇。

物業管理：小區比較幹淨，且北艾路大門會在晚上10點到淩晨5點關閉，保證居民安全。

教育資源：小區對口昌邑小學（大華校區），是浦東新區公立二梯隊小學，父母買在這裡對孩子的小學教育就省心了。對口初中是上南東校，屬于浦東新區公立初中的普通水平。小區多為小戶型，适合挂戶口出租。且小區周邊商業成熟，從便利店到巴黎春天，各種選擇都有。從品質到戶型，都是方便出租的。

在金順小區購買房産，從1房到3房，有很多選擇，總價在330-550萬之間。

2.1.2缺點：

金順小區有一部分樓是在北艾路邊上，底商為各種餐飲及便利店，部分住戶會受到影響。

2.2 推薦購房方案

買金順小區，建議以330萬左右的一房為主，在此區域房齡尚可，總價較低，方便出租。居住條件一般，但商業一應俱全，商圈成熟 ，交通便利，軌交房。這是對口昌邑小學（大華校區）總價最便宜的能夠兼顧出租和學區的一房了。

一房選擇的時候，應重點選戶型方正得房率高的戶型，相對居住屬性比較好。可以盡量挑選不沿街的房子，降低噪音的影響，下面這個戶型面積是43平方米。

戶型圖：

像上面這樣的戶型比較方正，經過對原有房型的優化後，居住效率提高不少。卧室朝南，整體戶型相當緊湊，整體采光通風很好。總價較低，總價能夠控制330萬以内，挂戶口出租，還是相當不錯的選擇，即便是三口之家的短期過渡，也是可以接受的。

另有總價在430萬的二房，适合三口之家居住，主卧朝南，次卧朝北，整體采光一般。還有個小餐廳，滿足三口之家的基本需求，适合的家長千萬不要錯過，且這類戶型所在位置在小區的中間，不靠馬路，相對安靜。

3.小區分析

3.1 基礎信息表

4.小區周邊配套

4.1 教育學區

昌邑小學（大華校區），是浦東新區公立二梯隊小學

對口初中是上南東校，屬于浦東新區公立初中的普通水平。

4.2 商業配套：距離巴黎春天，蘇甯易購約460米。

4.3 醫療配套：

周邊沒有特别近的三甲醫院，相對最近的是2.2公裡以外的上海第一婦幼保健院和安達醫院，其中安達醫院在大華錦繡華城11街區的南邊，19街區的北入口設立了門診部，提供極為便利的家門口的醫療服務。從金順小區的西門出，到安達醫院大華門診部在600米左右。

5.闆塊概況

浦東北蔡闆塊位于浦東新區偏南側，北至龍陽路，東抵羅山路，西靠楊高南路、浦三路。經過大力整治，風景優美的川楊河由西向東橫穿過闆塊中央。

距南浦大橋2.3公裡，盧浦大橋3公裡，駕車出行方面，可以快速上南北高架和内環線高架。

之前長期處于不溫不火的狀态，默默無聞，随着世博、碧雲、花木闆塊的快速崛起，如今的北蔡從待字閨中變為世博、碧雲、花木的“承接腹地”。它沒有市中心的繁華與喧鬧，寬敞的道路整潔而甯靜，同時也不失煙火氣息。

11号線、16号線、7号線、13号線和在建中的18号線經過北蔡闆塊，25分鐘内可以到淮海中路，南京西路。

綜合來講，北蔡闆塊是交通比較方便的一個闆塊，如果上班地點是張江闆塊，或者小陸家嘴，世紀大道闆塊，通勤時間較短。北蔡闆塊中間有大型購物商場巴黎春天，蘇甯易購。

北蔡闆塊有上海第一婦幼保健院（浦東分院）、安達醫院、和九院浦東分院，醫療資源中規中矩。

闆塊内的昌邑小學（大華校區）是浦東新區二梯隊的公辦小學，風格偏向素質教育，強項是英語和機器人，并和上海曆史博物館有合作。

一部分畢業生能考到上海的民辦初中（如華育、蘭生複旦），另一部分可直接進入對口的上南東校（錦繡校區）。

北蔡闆塊的住宅層次豐富，各個價格段的産品都有，單價5-9萬左右。區域内的豪宅大華錦繡華城18街區的雙拼别墅，聯排别墅，價格在1800-2500萬；高品質的大華錦繡華城11街區，3房總價在1100萬左右。

中等品質的大華錦繡華城9街坊，為質量較好的動遷房，3房總價在750-900萬。闆塊内帶學區的老公房選擇面較廣，有40平米的一房，60-70多平的兩房，總價在330-460萬。

6.對口優質學區分析

對口昌邑小學（大華校區），浦東新區第二梯隊公立小學。

對口上南東校，浦東新區第三梯隊公立初中。建議家長做好初中擇校的準備。

昌邑小學（大華校區）一直理性地貫徹着快樂教育的理念，這裡的老師的整體素質很高，老師珍視每一個孩子，不會歧視差生，注重孩子的全面發展，對孩子性格的形成和發展非常關注，經常會和家長溝通孩子近日各科的情況。

在昌邑小學（大華校區）就讀，小升初階段進可攻退可守。如以四校為目的，可以考慮考建平西校或者建平實驗中學或外區好學校。家長中有相當部分是重視教育的新上海人，所以學校裡面的學習氣氛還是比較濃厚的。

7.小區概況

7.1 建築外立面 樓道

1994年房齡，有幾棟樓做了半圓形的陽台設計，體現了1994年的略有突破的設計思路。樓道比較幹淨但稍顯老舊。

7.2 環境、設施小區

小區綠化覆蓋率比較一般，沒有地下停車庫，但因為樓間距較遠，所以地上車位比想象中的要多一些。小區有一些簡單的健身設施和休息的地方。

7.3 物業服務

物業為上海建工物業有限公司，總體管理還可以。

7.4 居民結構

小區内部大多數是上海本地人，小戶型老年人和租客居多。年輕人朝九晚五上下班，老年人曬太陽喝茶，鄰裡關系十分融洽。

8.戶型分析

8.1 一室一廳一衛，43平方米

戶型比較方正，經過對原有房型的優化後，居住效率提高不少。卧室朝南，整體戶型相當緊湊，明廚明衛，整體采光通風很好。且卧室門開在陽台，使得卧室的私密性提高。

8.2 二室一廳一衛，66平方米

此戶型适合三口之家居住，主卧朝南，次卧朝北，整體采光一般。還有個小餐廳，滿足三口之家的基本需求，适合的家長千萬不要錯過，且這類戶型所在位置在小區的中間，不靠馬路，相對安靜

9.總結

9.1金順小區是浦東北蔡闆塊少見的優質公立學區房，可以同時兼顧出租和擇校，且周邊配套成熟，商業一應俱全，生活便利，值得購買。

9.2建議購買330萬左右的一房。

以上内容由「幸福裡APP」 &「上海學區房攻略」聯合出品。

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