生活節奏的加快，導緻當下年輕人的壓力越來越高，房貸和租房金作為每個月年輕人崩潰的最後一道防線。

對此地産專家董藩提議減少首付，延長貸款這樣的建議為年輕人減負。那麼這樣的提議究竟可行嗎?

在此之前，我們首先要明白為何人們如此想要一所房子，即便背負30年的債務也在所不惜？第一是為了落戶，年輕人大學畢業後或是回家考公，追求安穩幸福或是去都市繼續求學。

還有一部分則是奮鬥在北上廣這些一線城市，希望有朝一日能為自己闖下一片天地。但無論如何選擇，要想在當地落戶成為真正的本地人，買房則是這些年輕人的不二之選。

第二是為了精神物質有所保障，剛畢業打工族們拿着一份錢卻幹着幾份活，還要受到來自父母；領導：同事間的壓力，難免會衍生出煩躁，壓抑的情緒。這時候購物；健身；美食等等。便成為了當下年輕人，可以疏解壓力的硬核方式。

再加上互聯網時代物欲泛濫，商品更新叠代往往就是幾天的時間。因此大部分的打工族在領了工作交了房租後，不知不覺便成了兩手空的“月光族”。

買房是普通人為數不多的投資方式。用租房的錢來還買房貸款的月供，一方面能為自己儲房保值，抑制時刻旺盛的消費欲，另一方面也能避免自己成為被趕出去的“租房客”，給自己一份心靈的歸屬和身體上的保障。

第三是作為結婚的剛需，有一套“婚房”是從古至今，刻在中國人基因裡的認知。并且為了夫妻日後生活的幸福指數，男女雙方有了孩子以後，能夠給孩子一個好的成長環境和教育環境。

雙方父母也會在能力範圍内，督促并幫助新人們挑選最佳的房子。

1998房屋改革後，中國的房價便從上海北京這些大城市開始一路上升。為了先進的醫療，優質的教育，優美的生活環境。

三四線城市的年輕人，拼命奮鬥希望能買房紮根。這樣的情況也就間接導緻了北上廣這些城市的房價，一度被炒成了“天價”，出現了供不應求的現象。

那麼為何幾十年間紅紅火火的房産市場，近段時間接連遇冷？

根據民政部2022年7月7日發布的第一季度《結婚産業觀察》中的數據，其中210.7萬人結婚。

相比2021年同比下降1.17％。反而離婚率同比增長73.6％。而結婚率的下降，也就間接導緻了購房需求的降低。

再加上疫情沖擊，打工族在家中一關，就是好幾個月沒有了收入，生活都成了問題。買房就變得更加遙遙無期了。

還有部分原因，是因為房屋質量層次不齊。受疫情影響銀行也提高了融資貸款的門檻，央行更是明确列出了“三到紅杠”的融資約束。

資金困難又銷路不暢，一些無良商家就隻能在工程上動歪腦筋。這一來延期交房，斷電漏水，房屋坍塌等大大小小的事故便層出不窮。這樣的售樓環境，給當下的年輕人也帶來了恐懼。

那根據專家建議，将貸款延長至40年，表面上看既符合當下年輕人的佛系思想，又緩解了開發商的融資壓力。那究竟可不可行呢？很顯然不可行。

根據現在孩子7歲入學的現狀，大學生普遍畢業是在22至24歲左右。一些年輕人選擇繼續考研畢業後年齡在26歲左右。

而畢業後直接工作的年輕人，即便在打拼5年後，工作有一些起色，積攢下人生的第一桶金也29歲左右了。

2021年十月貝殼研究院，根據35座城市的調查研究報告得出《2021新居住服務者報告》，其中新一線城市的平均購房人的年齡在33.8歲。而其中29座城市有82.9%的購房人群處在33歲前。

也就是說專家還貸40的觀點，用在一些年輕人身上，直到74歲購房人才能還清貸款。

并且時間拖得越久，銀行收取的利息也就越多。那意味着甚至74歲部分購房人，都不能還清所有債務。光這一點就讓很多買房人厭惡。

還有降低了首付比例，好像是從當下給人一種美好的錯覺。但房子的總價是不變的，減少首付可能還會失去購房所享有的優惠政策，帶來更多利息。

那麼假設真的适用了專家的方法，在我們年輕力壯時拼命賺錢都沒能妥善處理拖欠的貸款。那麼當購房人退休以後拿着微薄的退休工資，甚至有些老人都沒有退休工資。

在這樣的情況下，購房人的生活質量又将變成什麼樣子，誰來負擔剩下的貸款呢？

試想本該坐在搖椅上幸福度日的年齡，卻可能因為貸款拖欠問題，被趕出住了一輩子的小屋，又或者是說全家還貸？

這樣的結果真的是想要的嗎？買房對于我們的人生來說，本就不是一件非做不可的事。凡事量力而行即可，不可因為一時的沖動，而造成自己半生苦惱。

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