在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。那麼什麼是滿五唯一呢？判斷标準如何呢？

一、什麼是滿五唯一？

“滿五唯一”是二手房市場裡的一個簡單縮寫詞語，意思是該套房屋産證滿五年且為家庭唯一房産，“滿五”是指房産證或契稅完稅證從出證時間開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指房屋所有權人在本市（本省）内，登記在房管局系統裡的隻有這一套房，但如果房屋有多位共有産權人，那麼這套房子也會算作共有産權人名下房産。

值得注意的是，這裡的“唯一”一般是指廣州市範圍内的房産唯一，但是不同城區的不動産登記中心要求可能有所差别，具體以不動産登記中心中心的為準。

二、如何确定房屋是否滿五唯一？

1.不同類型房産“滿五”的确認

（1）二手房：按契稅完稅證的填發日期和房産證出證日期孰先原則

（2）房改房：按制證日期，公有住房購房契約的簽訂時間和購房收據或購房發票的填發日期孰先原則

（3）繼承：按原房産證的出證日期計算

（4）贈與：受贈者是直系親屬，按原房産證的出證日期計算；受贈者是非直系親屬，按新房産證的出證日期計算

（5）經濟适用房：以購房發票上的記載時間為準

（6）拆遷安置房——以拆遷安置協議時間為準

2.“唯一”的确認

購房者想要知道自身購買的房産是否唯一，需要賣方出示名下（家庭）房産套數證明。

以家庭為單位是指賣方家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的（不管所占份額多少）房産的套數在該城市的不動産登記中心所有備案的房屋隻有1套。

産權人查詢名下房産套數，可以憑借身份證到廣州市政務服務中心、廣州市房地産交易登記中心和各區房地産交易登記部門的自助查詢機上查詢打印。

三、買滿五唯一的房産有何好處？

滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策。

1.個人所得稅優惠

根據《财政部、國家稅務總局關于個人所得稅若幹政策問題的通知》的規定：（1）個人轉讓自用五年以上（含五年）的住房，（2）個人轉讓的住房為家庭唯一生活用房；以上兩個條件同時滿足時，個人轉讓住房可以免征個人所得稅；如有一個條件不滿足，則需繳納個人所得稅。

2.增值稅優惠

根據廣州市2021年4月21日發布的《關于完善我市房地産市場平穩健康發展政策的通知》（穗府辦函〔2021〕30号），越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。花都區和從化區房産則不受影響。5年的起算時點以個人購買住房取得的不動産權證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則确定。

廣州市稅務局提醒，如納稅人對增值稅征免年限調整有疑問，納稅人可撥打12366進行問題咨詢，也可通過全市辦稅服務廳以及稅務部門進駐市（區）不動産登記中心、政務服務中心的稅務窗口進一步了解相關事項。廣州市稅務窗口将為市民提供專業的講解、答疑和輔導等便民服務。

滿五唯一的普通住宅在出售時可以免征個人所得稅和增值稅。在買房過程中需要注意的是，認真核實所購房子是否滿五唯一，最好在簽訂二手房買賣合同時，将“是否滿五唯一”寫入補充協議中，并且約定好違約條款，切實維護自身的權益。

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