上周五，南京三盤齊開，兩盤位居河西南，精裝限價3.5萬/㎡，可以說笑傲江湖，不少人搶破頭，當場全部賣完；另外一個與河西南打擂台的是新玄武的星河天賦，毛坯均價3.9萬/㎡，當天也全部賣完，樂居君甚至在開盤現場發現不少全款買房人，不禁十分詫異。

△星河天賦首開現場

正面“硬剛”河西南，一點沒落下風，城北樓市在不經意之間，已經成長為如此火爆的存在？帶着這樣的疑問，我實探邁臯橋闆塊，深入了解闆塊信息，采訪多位二手房中介經紀人，為大家帶來一手消息。

1、一路之隔，二手房行情懸殊大！栖霞均價3萬/㎡，玄武最高挂牌價破5萬/㎡；

2、新房面臨短期斷供，栖霞純住宅地G01地塊即将出讓，金地或将競争入駐，想要賣4萬/㎡；

3、“三不管”的邁臯橋闆塊不複存在，迎來諸多發展利好，或将騰飛

△邁臯橋地鐵站

一路之隔，二手房行情懸殊大！栖霞均價3萬/㎡，玄武最高挂牌價破5萬/㎡

一直以來，我對邁臯橋是三區交界這事兒僅有一個概念，實探時在中介經紀人的解釋下才體會到，在邁臯橋，玄武栖霞随意切換、一腳玄武一腳栖霞是一件多麼容易的事情。

網闆路，一條其貌不揚的路，簡單粗暴地來說，它就是玄武和栖霞的分界線，路北是栖霞，路南是玄武。一路之隔，二手房行情完全不一樣。

多位中介經紀人告訴我，邁臯橋的二手房價格懸殊比較大，主要和小區的地理位置有關系。小區在玄武地界的，二手房價格會高一點；而栖霞的小區，價格普遍比玄武低至少三四千一平。這其中，學區是個很關鍵的因素。

“栖霞沒學校哎”，一位中介這樣告訴我原因。“立賢小學是方圓兩三公裡最好的小學”，而立賢小學是玄武的小學。這就造成了即使房齡差不多價格還貴一點，買房人仍是擠破頭想買路南玄武區的房子,學籍不占的單室套更是一出就被秒。

△位于玄武的恒大翡翠華庭，有可能是立賢小學學區

據中介介紹，因為城北已經被開發的差不多了，沒有什麼地，目前邁臯橋05年左右的都算新小區。細化來看，

位于栖霞區一側的二手房，基本以老小區為主，房齡在06-08年，小區環境不錯的，挂牌價在2.7-3萬/㎡，最貴賣上3.8萬/㎡；

而一街之隔位于玄武的二手房，房齡差不多，價格能賣到3.1-3.4萬/㎡，房齡較短的能賣上3.7萬/㎡，另外新玄武最貴的二手房挂牌價已超過5萬/㎡。

△中介門店門口的二手房報價

栖霞最貴的二手房保利朗詩蔚藍榜上有名，挂牌價已達到3.8萬/㎡左右，科技住宅是一大特色，但成交量比較小。而玄武最貴的二手房出在中海玄武公館，挂牌價最高超5萬/㎡。

△鍊家上中海玄武公館二手房源報價

城北賣5萬/㎡？我在鍊家上查詢房源看到，目前中海玄武公館挂牌價在4.2-4.5萬/㎡之間，這個價格不少經紀人認為值！一是項目整體品質好，在區域内可以稱得上标杆項目；二是學區還不錯，科利華和北京東路合作，直屬辦學，教學質量有保障；三是玄武區幾乎沒有什麼可以開發的地塊，想買玄武機會也不多。即使目前買中海玄武公館需要面對幾十萬的稅費，但仍有不少買房人重點考慮。

新房面臨短期斷供，栖霞純住宅地G01地塊即将出讓，金地或将競争入駐，想要賣4萬/㎡

目前，邁臯橋闆塊新房存量很少，栖霞區域僅有星葉瑜憬灣在售，均價2.7-2.9萬/㎡，面積137㎡、147㎡，還剩40幾套毛坯房源，賣完收官；

而玄武區域，目前僅有剛剛首開造成轟動的星河天賦，近期即将推出3、4号樓房源，面積103㎡、108㎡；另外，恒大翡翠華庭還有最後2套大平層在售，面積225㎡，均價3.2萬/㎡。

△星葉瑜憬灣售樓處

我詢問邁臯橋闆塊的一些中介，怎麼看待星河天賦毛坯均價3.9萬/㎡賣完。他們紛紛表示，這個情況是正常的。目前，玄武可以買的品質盤太少了，而城北的改善需求很高，很多城北人在城北住習慣了，不願意離開城北，在城北目前新房供應如此緊缺的情況下，星河天賦售罄是正常的。

确實，除了在售的樓盤外，邁臯橋區域幾塊地均未傳出上市消息。一為2017年10月栖霞建設拍得的G53地塊。我同事在探地時發現，G53内部正在鋪設地基，建築體還未出地面；二為葛洲壩常州三禾鼓樓G50地塊，目前僅有規劃出爐；三為北京電子城G17地塊，将為區域帶來新的商辦、商業産品。可以說，邁臯橋片區的新房正在面臨短期斷供。

△G53地塊現狀

而本周五，邁臯橋片區即将出讓一塊純住宅地G01，為邁臯橋樓市紮入一支強心劑。

G01地塊基本信息：

G01地塊為栖霞區邁臯橋街道合班村288号地塊，西臨逸文路、北臨邁堯西路、東臨北苑東路、南臨熙湲路。該地塊總用地面積146618.14㎡，出讓面積90424.47㎡，為二類居住用地，容積率1.01≤R≤2.6，限高50m≤H≤80m。起拍總價41.3億元，最高限價58.7億元，起拍樓面價17567元/㎡，最高樓面限價24968元/㎡。

G01作為2019年南京的第一塊純住宅地，看點頗豐。地塊周邊經過3條地鐵線、緊鄰2處學校用地，地理位置不錯，很有可能引起房企“血拼”。在我和中介經紀人聊天中得知，近期金地正在針對G01地塊進行調研，甚至很直白地詢問中介經紀人，未來這塊地賣4萬/㎡有沒有可能。

邁臯橋闆塊内，栖霞仍有地塊出讓以及待開發，然而玄武卻幾乎已經沒有地可以開發了。據中介介紹，從這兒到德基，玄武基本沒地了。最後一塊還沒有施工的地，就是以前老的依維柯廠那一小塊，未來價格肯定不會低。

“三不管”的邁臯橋闆塊不複存在，迎來諸多發展利好，或将騰飛

曾幾何時，三區交界的邁臯橋好像是“三不管”地帶，然而現在的邁臯橋正在蓄力，即将爆發。

交通大爆發

衆所周知，邁臯橋是地鐵1号線的底站，但邁臯橋即将迎來多條地鐵線穿城而過。預計2020年底，地鐵1号線北延線建成通車、地鐵7号線建成通車；預計2021年，地鐵6号線建成通車。屆時，邁臯橋闆塊将迎來交通大爆發。

另外，在道路方面，目前紅山路-和燕路快速化改造、和燕路過江通道正在施工中，在經曆過修路的陣痛後，邁臯橋會迎來更加便捷的路網。

商業、醫院、學校資源大爆發

目前，邁臯橋附近沒有形成較為大型的商圈，僅有萬谷慧生活、彩虹廣場以及招商花園城。雖然邁臯橋商圈不大但繁華，是整個城北的商業核心。

△萬谷慧生活

在商業資源方面，未來，邁臯橋還将建設集辦公、商業、酒店、居住、休閑為一體的都市綜合體城北商業航母“萬象彙”；迎來定位為大型企業總部的兩棟200米超高層甲級寫字樓；規劃中待建的還有金浦9萬方Shopping Mall、恒大翡翠華庭自帶商業體。

在醫院資源方面，邁臯橋醫院将升級為栖霞區婦幼保健院；南京市婦幼北院将異地重建，選址定在丁家莊保障房片區；在教育資源方面，拉小分校、南師附小聯盟青秀城小學等優質教育資源紛紛被引入邁臯橋。

小編說

邁臯橋闆塊，作為城北居住氛圍十分濃厚的闆塊，自住十分方便；然而作為投資地段，要慎重選擇小區，目前可能收益不會太高。未來，随着規劃利好的落地，邁臯橋會徹底甩掉“三不管”的帽子，成為南京城北不可忽視的優質闆塊。

神奇的邁臯橋闆塊！

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