上周大樹去看白雲的共有産權房，有個細節讓人印象深刻。

當時準備看樣闆房前，置業顧問小姐姐熱情帶大樹到信息公示欄前，主動介紹起這裡房源的“一房一價”。

“我們這裡的房源都是明碼實價的，政府要求我們要透明公開，你可以随便看随便拍照。”

講真，這是大樹看了這麼多次盤中，唯一一次有置業顧問主動公示和介紹備案價情況。當然，大部分樓盤在信息公示欄都有房源備案價的小本本，但一般位置非常不起眼。

珠江·龍歸花園現場公示的備案價

甚至有個别樓盤，信息公示欄壓根就沒把備案價放出來！

總之，相信除了共有産權的項目外，大部分商品房項目置業顧問對備案價都不會主動給買家展示和介紹，一般你有意向，都是拿張紙直接給你算價格。

就有粉絲反映過，此前從購房到收樓，自己買的房子備案價是連看都沒看過，大樹相信，這絕不是個例。

了解項目房源的備案價，是每個人購房人本來就擁有的權利，千萬不要不聞不問！大家真的了解備案價嗎，今天就給大家好好科普一番。

什麼是備案價？

在開發商賣房的過程中，如果價格任由開發商和市場定價，那豈不是亂套了？

所以“備案價”這東西就應運而生了，我們也可以美其名曰為“官方指導價”，專業點的說法就是，開發商要開盤定價前，必須到當地價格主管部門備案，後面才能順利拿到銷售許可證。

而備案價的依據，每個區的标準都不一樣。

像番禺，有傳是對每個項目單獨限價；而天河，則是限制最高價；黃埔，則采用的是街道限價。總之，定價依據肯定不止這些，規則隻有相關部門才清楚。

正常情況下，備案價，成交價和網簽價是一緻的，但在實際操作中會有所差異，不同城市的實際銷售價格的浮動情況也不盡相同。

像我們廣州，開發商的網簽價格，在備案價的基礎上可以上下浮動6%，做價格拉差，受歡迎的戶型價格可以高一些，不好賣的戶型可以适當調低價格，但最後的網簽均價需要與備案價一緻。

所以，理解備案價有多重要了吧？看房買房前先了解一遍備案價，心裡有才有數，才能知道開發商最終給的價格，是不是真的實惠。

廣州10年備案價史，松了又緊，緊了再松

備案價在不同城市，差别還真不小，要深入了解廣州的備案價，老規矩，我們來盤一盤廣州近10年的備案價史。

其實廣州的備案價史，實際上也是廣州的限價史。

2013年3月，為了抑制廣州持續走高的房價，第一次大規模限價調控誕生，全市所有住宅項目，預售和網簽都要接受房管部門的價格指導。

第二次大規模限價，則是要快進到四年後的8月，廣州政府再次重申：不接受政府指導價格的項目，不得取得預售證和網簽，同時執行明碼實價，一房一價。

第三次限價加碼，則是去年4-9月，也是威力最強的一次，不僅要求要按一季度網簽價拿證，還要求各項目嚴格降3%，才能取得預售證，以打擊當時漲勢兇猛的房價。

為了規範各項目，還發文要求新房備案價必須現場公示，所以前面說到有部分樓盤沒有公示備案價，其實已經是違規了！

到了今年，廣州在備案價政策的調整依舊不斷。

2月份市場傳出廣州新房限價政策将有所放松，相關部門拟對剛需和豪宅項目采取“分級備案”政策。但随後市住建局回應，廣州對樓盤價格實施動态價格指導，沒有專門的紅線。

實際上，後面的政策調整也變相放松了限價，4月廣州終于調整備案價浮動機制，備案價則按所在區域上一個季度的網簽均價（由區住建局統計核算提供），作為項目均價。然後，開發商可以在此均價上，上下浮動6%，做價格拉差，但整棟樓的均價不能變。

當然，這個調整沒有任何發文，你懂的。

所以，到了今時今日，備案價已經成為ZF調節廣州房價的重要手段之一，像去年9月市場一度傳出低于備案價的房子不能網簽（一般相關部門公示的月度房價，都是受網簽價影響）。

想查備案價？廣州這個BUG有點大

看到這，相信很多粉絲都想查看廣州各個項目的備案價。

但很遺憾，目前想要查某個項目的備案價，一般隻能項目現場看信息公示欄，而在線上渠道，無論是官方還是各種買房平台，目前都沒有渠道可查。

廣州官方信息沒有顯示備案價

說到這個，大樹也有點兒納悶，像深圳、杭州和成都等城市，項目的備案價在官方部門的網站上詳細可查的，甚至一房一價都可以看到。

杭州zf官網上的一房一價

就連珠海等二三四線城市，備案價在當地政府網站也詳細可查。

這點，确實要吐槽下廣州，作為一個一線城市，買房便民上還有很大的提升空間。

對此，無介好房也憋了一個大招，針對備案價和一房一價将有一個重磅産品發布，這兩天就會和大家見面，關注本号，敬請期待哦。

◎本文作者 | 亞曆山大樹

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