北二環限競房效果圖?位于五環外的90平方米首套房，還有可能是非普通住宅麼？答案是可能，而且首付得達到四成近幾月，被用于滿足剛需和剛改人群的限競房，在北京新房市場全面入市然而，随着銷售項目的增多，購房人發現，絕大多數限競房都遇上了被“非普”的尴尬，而普宅與非普通住宅之間，首付最多可差出兩成，我來為大家講解一下關于北二環限競房效果圖?跟着小編一起來看一看吧!

北二環限競房效果圖

位于五環外的90平方米首套房，還有可能是非普通住宅麼？答案是可能，而且首付得達到四成。近幾月，被用于滿足剛需和剛改人群的限競房，在北京新房市場全面入市。然而，随着銷售項目的增多，購房人發現，絕大多數限競房都遇上了被“非普”的尴尬，而普宅與非普通住宅之間，首付最多可差出兩成。

五環外的小戶型是“非普”

“要不是最後交首付，我還真不知道這項目竟然屬于非普通住宅呢。”拿着商品房銷售合同，購房人李女士直言自己粗心。首次置業的李女士，此前一直和老人住在一起，随着孩子漸漸長大，李女士覺得需要擁有一套稍大點的房子。揣着150萬元的首付款，她最終挑選了位于通州的某限競房項目，90平方米的戶型，總房款460萬元。

“五環外的房子，怎麼想都是普宅呀。”李女士說，從看房到選房，她一直以首付3.5成做的預算，直到簽約那天才發現得交納四成首付。

“銷售員解釋說，我這套房子是非普通住宅，首付成數得略有提高。”李女士笑着說，幸虧開發商給了折扣，一增一減後，隻要多準備15萬元。

購房人陳先生就沒那麼幸運。陳先生屬于“賣小買大”的改善型購房人，将手中的一居室賣了，在石景山區選了一個限競房項目的89平方米戶型，總價約460萬元。

“賣房前我盤算過，賣房所得的270萬元房款基本足夠支付新房的首付。然而，到售樓處坐下來算細賬，我才知道原來這是非普通住宅，首付從六成提高到八成。”陳先生不能理解，明明是五環外的自住戶型，怎麼就變成了“豪宅”？

“非普”限競房不止一個

記者梳理發現，位于五環邊或五環外的限競房被認定為非普通住宅，并不是個别現象。

房山區中海金樾和著項目，位處六環外，銷售均價34000元/平方米，89平方米戶型總價為302萬元，屬于非普通住宅；

大興區和悅華錦項目，位處五環外，銷售均價52695元/平方米，89平方米戶型總價為469萬元，屬于非普通住宅；

大興區首創遠洋·禧瑞天著項目，位處五環外，銷售均價52695元/平方米，89平方米戶型總價為469萬元，屬于非普通住宅；

大興區頤璟萬和項目，位處五環外，銷售均價55016元/平方米，85平方米戶型總價為467.6萬元，屬于非普通住宅；

朝陽區瑞悅府項目，位處五環外，銷售均價55016元/平方米，85平方米戶型總價為467.6萬元，屬于非普通住宅；

石景山區綠城西府海棠項目，位處五環外，銷售均價52024元/平方米，90平方米戶型總價為468萬元，屬于非普通住宅。

“絕大多數限競房項目按照目前标準都屬于非普通住宅。”一位限競房的營銷人員告訴記者，劃定為非普通住宅對大戶型銷售都帶來了影響，因為八成首付對換房家庭來說也是個不低的門檻。

普宅認定看總價或單價

普通住宅和非普通住宅指什麼？按照北京市現行的認定标準，住宅小區建築容積率在1.0以下（不含1.0）；單套建築面積在140平方米以上；實際成交價格高于該區市場指導價；滿足三個條件之一的，即為非普通住宅，反之即為普通住宅。

2014年9月，北京曾更新過普通住宅價格認定标準。五環以内區域，單價不超過39600元/平方米、總價不超過468萬元/套；五環到六環之間，單價不超過31680元/平方米、總價不超過374.4萬元/套；六環以外，單價不超過23760元/平方米、總價不超過280.8萬元/套的，都将認定為普通住宅。

舉例說，如果購房人購買了一個五環内、容積率1.76的住宅小區的90平方米戶型，當單價不超過39600元/平方米，或者總價不超過468萬元，才可被認定為普通住宅，否則就是非普通住宅。

普宅标準宜動态調整

對于購房人來說，普通住宅和非普通住宅有何區别？據記者了解，首先是首付成數。

按照北京市目前的政策規定，購買首套普通住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通住房的首付款比例不低于40%；購買第二套房屋普通住宅首付款比例不低于60%，購買第二套房屋非普通自住房的首付款比例則是不低于80%。換句話說，普與非普，首套房的首付相差5%，二套房的首付相差20%。另一個區别在于契稅繳。個人購買普通住宅，可以減按1%或1.5%征收契稅；個人購買非普通住宅，按3%稅率征收契稅。

“北京市目前執行的普通住宅認定标準，距今已有5年了，建議建立一套動态調整機制，根據市場實際情況做出适宜的調整。”

在北京中原地産分析師張大偉看來，目前市場出現的限競房庫存積壓，部分原因就在于普通住宅标準過低，不少五環外的限競房都成了非普通住宅。“那些140平方米以内的限競房，我覺得可歸為普通住宅。”

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