近年來買期房後購房者權益受到損害的案例比比皆是。質量差、虛假廣告、推遲交房，甚至爛尾。爛尾不僅損害購房者利益，從而導緻的“斷供潮”甚至影響銀金融安全。購房者買期房不得不警惕。

我們平時所說的購買“期房”，實際上就是指商品房預售。商品房預售是與現房銷售相區别的一個概念，是指房地産開發企業将正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房屋價款的行為。期房的售價一般來說比現房的售價要低，較現房而言，購買人承擔的風險較大。因此，在現實生活中，房屋買賣中出現問題最多的就是期房買賣。具體來說，期房的買賣主要存在以下幾個方面的問題。

第一，逾期交房。開發商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。開發商不能按期交房大都因為資金不足，緻使工程拖延，甚至直接爛尾。

第二，房屋質量出現問題。房屋的質量問題也是極易出現的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的，比如了解開發商以前開發過的房産質量。

第三，交房時發現房屋面積和格局與原規劃不符。這個問題隻能在交房後才可以發現，所以購房者對此類問題的發生隻能在合同中約定，以減少自己的損失。

第四、交房時發現與預售的廣告宜傳不符。房地産開發商為了促銷，不論是預售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這些令人限花缭亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的房屋時卻大失所望，發現其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當的經曆在期房的購買中發生的概率非常大。

如果很不幸，買期房遇到問題，可以參照以下法律法規着手維護自身合法權益：

誠信原則。根據民法典規定，當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。也就是民事活動應當遵守誠信原則，訂立合同的雙方都應當遵守合同約定，履行合同義務。

合同争議。合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等内容沒有約定或者約定不明确的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣确定。

虛假廣告。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的解釋第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍内的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體确定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的确定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載人入商品房買賣合同，亦應視為合同内容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

房屋實際面積與合同面積不符。按套内建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與産權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在３％以内（含３％）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出３％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地産開發企業應當在買受人提出退房之日起３０日内将買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，産權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在３％以内（含３％）部分的房價款由買受人補足；超出３％部分的房價款由房地産開發企業承擔，産權歸買受人。産權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在３％以内（含３％）部分的房價款由房地産開發企業返還買受人；絕對值超出３％部分的房價款由房地産開發企業雙倍返還買受人。

逾期交房。合同有約定的按照其約定。沒有約定的根據相關的司法解釋，對于逾期交房的，催告後應給予三個月的合理期限，期限屆滿時仍不能按時交付的，購房人請求解除合同方能得到法院支持;這裡應該注意的是，當延遲交房發生後，購房人在一年以内都沒有催告開發商的，可以視為其放棄解除權的行使。購房人在行使合同解除權時，應當通知開發商。開發商自購房人解除合同通知到達之日起30天内退還全部已付款，并按購房人累計已付款的30%向其支付違約金。

質量有問題。1.對開發商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證明後，要求開發商予以退房，因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發商置之不理的，可以向消費者協會投訴或者向法院提起訴訟。2.對開發商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期内，可根據《城市房地産開發經營管理條例》第三十一條“房地産開發企業應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任”的規定，請求開發商維修，因維修緻使房屋使用功能受到影響或給購房人造成損失的，開發商應當負賠償責任。

事後訴訟不如事前防範。簽訂合同之前盡可能更多地了解開發商的運營情況、開發過的房屋質量、業界口碑、預售資質等等才能更好地降低風險。

總之，消費者在購買期房時，一定要做到理性消費，切不可盲目簽約。現在的商品房買賣，動辄百萬，甚至幾百萬元，而房地産市場本身就存在諸多不規範之處，開發商又良莠不齊，因此，消費者應切實做好簽約前的準備工作，盡力控制購房的風險。

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