樂居新媒體 哈爾濱訊 房子要交付，許多業主開始頭疼該怎麼驗收。要知道，房子的質量檢驗可馬虎不得。做好每一步驗收工作，才能保障自己後期居住品質。一些實用的收房細節，千萬别忽視。

四大驗房細節要注意

在毛坯房中，常見的有四大驗房步驟，需要業主在這些方面多留心。

①牆面/地面/天花闆驗收

在牆面檢驗這一個項中，首看牆面是否存在開裂、起砂、空鼓、有裸露的鋼絲網鋼筋等情況，這會對後期貼瓷磚、櫥櫃安裝産生影響，還會破壞牆面的防水防潮功能。

接着，使用靠尺檢驗牆面平整度和垂直度，誤差值在規定範圍内即合格。

牆面空鼓（磚一驗房）

使用陰陽角尺檢查房屋陰陽角，如果誤差超過3mm，後期裝修可能會出現櫃子裝不上的情況。

别以為隻有牆面需要檢查平整度，地面同樣也需要檢查，此外，還要仔細确認地面是否存在裂縫和空鼓問題。

天花闆則需要觀察是否有變色、起泡、鼓包、滲水等現象。

②水電驗收

水電驗收至關重要。在電路檢查上，看電箱安裝是否到位，高度與地面距離是否在1.3m-1.5m之内。

切記一定要查看有無漏電保護和接地保護，斷電通電是否正常，并且對家中每一個插座進行驗電，檢查接線是否都正确。

插座缺少地線是件十分危險的事情，嚴重時會危害居住者的生命安全。

插座電源缺地線

水路檢查主要看衛生間、廚房和陽台，安裝地漏位置是否正确，排水是否通暢。做好防水工作後要進行閉水實驗，觀察是否有漏水現象。

③管道驗收

管道驗收主要看排水管道和廚房煙道。

排水管道方面，檢測其是否順暢，放水看管道是否存在漏堵問題；

廚房煙道則看是否配置止逆閥，把點燃的紙放在煙道口附近，如果煙霧被吸進則證明煙道暢通。

④門窗驗收

檢查入戶門是否有污染劃痕、凹陷變形，開合是否靈活順暢以及否有異響，關門時密封和隔音是否良好。

窗戶同樣檢驗關閉時是否閉合良好，開關是否順暢，注意合頁等五金是否牢固無松動。

這些小細節别忽略

除了關鍵的四大驗收需要重點關注外，還有一些細小的驗房細節同樣不容忽視。

有時候，往往是一些小細節，不僅影響居住者的生活質量，後期整改更是費時費錢。

①查看空調管洞是否設置合理，是否存在倒坡現象，是否加裝管套。

②如果房子是頂樓，一定要看天台的防水是否做到位，不要錯過免費維修時間。

③檢查陽台及窗沿有無滴水線，如果沒有，下雨天容易滲水入室；此外檢查陽台護欄，稍微搖一搖陽台欄杆，觀察是否牢固以及有無生鏽。

④查看水管道有無防火阻燃圈，若沒有，一旦發生火災，溫度會迅速傳導。

驗房，交給專業團隊

驗房是一門技術活，查驗項目多達幾十項，不僅需要專業的驗房工具，更需要驗房人員具備專業的知識。

于普通人而言，很難判斷房屋存在的具體的、全面的質量問題，最好找第三方專業機構對房屋進行查驗，保留驗房報告，有問題讓開發商及時整改。

第三方專業機構具備豐富查驗經驗，能夠找出普通人難以發現的安全隐患。

擲百萬買的房子，用百來塊驗房費換取居住生活保障，何樂不為？

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