離婚析産指離婚時對财産進行分割，分割僅限于婚姻關系存續期間的雙方共有财産，始于婚前個人财産不能用于分割。離婚析産是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。

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離婚析産常見情況

按照《婚姻法》及其他相關法律規定，婚後财産不管産權所有人是誰都屬于夫妻共有财産(有充分證據表明是夫妻一方婚前個人财産的除外)，在析産時可能有三種情況：一是一方自願放棄全部産權份額，而歸另一方擁有；二是雙方各擁有一部分；三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到一定經濟補償。

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離婚析産登記涉及的費用

• 關于個人所得稅處理問題

1、通過離婚析産的方式分割房屋産權是夫妻雙方對共同共有财産的處置，個人因離婚辦理房屋産權更名過戶手續，不征收個人所得稅。

2、個人轉讓離婚析産房屋所取得的收入，允許扣除其相應的财産原值和合理費用後，餘額按照規定的稅率繳納個人所得稅；其相應的财産原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

3、個人轉讓離婚析産房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上且是唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。

• 關于契稅問題

如果是離婚夫妻雙方之間就房産份額進行分割，隻是單純的更名手續，無需繳納契稅。

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離婚析産登記申請材料

1、離婚協議書（民政局備案）或法院離婚判決書；

2、夫妻雙方離婚證；

2、房屋所有權證、國有土地使用權證；

3、夫妻雙方的身份證原件和複印件；

4、不動産登記申請書；

5、雙方的簽字的财産分割協議；

6、權籍調查成果（宗地圖、房産分戶圖等）；

7、财産分割公證書。

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離婚析産登記流程

1、到公證處辦理析産公證 (注：如有法院離婚判決書的話則無需辦理公證)；

2、到地方政府房屋交易中心辦理轉繪；

3、到當地房管局辦理免征契稅申請；

4、辦理析産登記手續并繳納登記費；

5、取新證。

【備注】假如打算析産的房子，銀行貸款沒結清的，到房管部門辦理房屋權屬變更手續之後，還要到按揭銀行辦理按揭權利（義務）人變更手續。

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離婚析産的房屋轉讓第三人涉及的過戶費用

1、契稅按計稅價的百分之二；

2、印花稅按計稅價的萬分之五；

3、登記費80元；

4、交易手續費按計稅價的百分之二；

5、工本費20元；

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析産注意事項

1、離婚時一定要做析産登記，把雙方财産歸屬問題理順，隻私下簽署财産分割協議是遠遠不夠的，欠缺足夠法律支撐，人民法院一般不予支持。

2、對于雙方私下簽署的離婚協議書，一定要到公證處做離婚公證，使其具有國家承認的法律效力，避免日後糾紛。

3、離婚财産分割協議中約定某一部分财産歸子女所有，但實際上仍然由父母掌控的，這種約定法院一般認定無效，不予支持

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