地方的預售資金監管放松?南都訊 記者 盧亮 連日來，網傳“強制停供潮”受到關注，不少業主将爛尾原因指向預售資金挪用而銀行作為商品房預售資金監管者，成為焦點，我來為大家科普一下關于地方的預售資金監管放松?以下内容希望對你有幫助!

地方的預售資金監管放松

南都訊 記者 盧亮 連日來，網傳“強制停供潮”受到關注，不少業主将爛尾原因指向預售資金挪用。而銀行作為商品房預售資金監管者，成為焦點。

實際上，預售資金監管政策，一直處在優化和收緊等變化之中。按照業内的共識，預售資金監管是指由房地産行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房企須将預售資金存入銀行專用監管賬戶，隻能用作本項目建設，不得随意支取、使用。當房企達到規定的工程建設進度節點，可申請支取相應比例的預售款。

站在國家層面，對預售資金的監管早已有章可循。據新華社今年2月初消息，全國性的商品房預售資金監督管理辦法制定出台。而在此前，商品房預售款監管的具體辦法，由各地房地産管理部門制定。

管理辦法對于資金監管有何規定

相較于以往，新規有五大“亮點”：招标确定監管銀行、合理确定監管額度、明确各方監管責任、建立信息共享機制、确定首末撥付節點。

管理辦法對于資金監管有何規定？南都灣财社記者注意到，該文件強調，購房人的定金、首付款、按揭款和他形式的購房款，應全部直接存入預售資金監管賬戶。預售資金監管賬戶中的監管額度内資金必須專款專用，使用用途包括建築材料、設備款、施工款等相關支出。據悉，該辦法也進一步提升了預售資金使用的靈活性。此外，預售資金監管額度由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等進行核定，以确保項目竣工所需。

成為資金監管銀行有什麼條件

那麼，什麼樣的銀行可以成為監管銀行？按照公告要求，參與銀行在近3年内經營活動無重大違法違紀記錄，财務穩健，資金充足率、不良貸款率、撥備覆蓋率、流動性覆蓋率、流動性比例等指标達到監管标準，内部管理機制健全，具有較強的風險控制能力，近3年内未發生金融風險及重大違約事件。

大灣區有何相關政策約束

放眼大灣區，也有一些相關政策約束。去年11月，廣州市發布的《廣州市房屋交易監督管理辦法》明确，對于商品房預售款的使用額度及留存比例，該管理辦法将項目主體結構施工封頂前，封頂後、排栅未拆除前，拆除排栅後的留存比例分别降低至累積核準使用預售款的8%、6%、3%，比以前有所降低。

而按照《深圳市房地産市場監管辦法》第九條， 房地産開發項目申請預售前，項目資本金賬戶餘額應當不低于項目資本金10%，并在項目取得規劃驗收合格憑證後，方可提取使用。在符合提取使用條件前，房地産開發企業不得以任何方式将前款規定的項目資本金挪作他用，商業銀行不得撥付。

對于銀行的處罰，深圳官方規定，“商業銀行出具不實資本金存儲證明或者不按本條規定撥付資金的，銀行監管部門應當依法處理并在征信記錄中作不良行為記錄。”

不過，風向又有變化。據業内透露，為了保交樓，保障購房者的利益，包括西安、北京、天津、蘇州、石家莊、重慶、銀川等多個城市出台政策，近期加強對商品房預售資金的監管。強監管内容主要包括升級資金監管範圍、提高監管比例、提高支取節點要求等。

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