不少冰城年輕人在網上發布消息尋找室友。

群力外灘首府的房子租價每月700元，1000元能租到翠湖天地觀湖房；在哈西，交通方便、配套齊全的辰能溪樹庭院小區，月租隻要800元……群力、哈西地區高檔住宅林立，每套房的售價上百萬元到數百萬不等，但近兩年，這些地區的租房市場卻出現“不可思議”一幕：不少高檔住宅配套精裝修，月租金不足千元。

記者調查發現，上述地區高檔住宅“自降身價”進軍租房市場并非房主在打理，而是房主将毛坯房托管給中介（個人或公司），由二房東裝修後将房間分租，由此出現高檔住宅“貼地皮兒”的出租價。行業專家表示，這種模式形成房主、中介、租客之間供求關系鍊，各方在特定房産市場行情下各取所需，但租房者要謹慎，以防不良中介“高收低租”緻市場暴雷。

幾百元租到百萬精裝房？

記者探訪：以合租方式入住

同一小區、同一戶型，買房價300萬元，租房價3000元，合租隻需700元……58同城App租房軟件上顯示，群力、哈西地區高檔住宅每月租金隻需幾百元，這是真的嗎？近日，記者走訪了群力、哈西的多家房産中介。

10月28日，記者跟随中介經紀人進入群力外灘首府小區某單元的一套住宅。該套房屋被分割成5個單間并配有兩個衛生間（原有單間、衛生間、廚房不變，将客廳間改造成兩 個單間），每個單間有單獨鑰匙，并配備床、寫字台、衣櫃等設施。

中介經紀人告訴記者，該小區的周邊配套齊全，步行至群力遠大購物中心隻需要10分鐘，小區南臨群力體育公園、北望群力外灘公園，設施完善，“這套房屋的市場價大約300萬元，房屋窗戶都是鋁包木的，現在租金隻要700元，押一付一。”

随後，該經紀人又帶記者來到群力翠湖天地小區的一套高層住宅，該房屋同樣被隔成5個單間，該樓層可以俯瞰翠溪公園，樓下有商場，“這套房子市場價大概380萬元左右，現在1000元就能租到。”

“在哈西地區，按常規租房模式，價格都比較貴。若租一年、押一付三，公寓型房屋平均每個月房租在1600元至1700元之間；正規的一室一廳戶型房子，平均月租在1800元至2000元不等。”房屋中介經紀人告訴記者，目前很多年輕人選擇合租，這是性價比較高的一種方式——一間三室兩衛的房子可分割出5個左右的房間，衛生間共用，單間租金每個月大概在600元至800元之間，而擁有獨立衛生間的房間每個月的租金大概在1200元至1400元之間，“像辰能溪樹庭院小區的合租房，如果看好了得早點預訂，這類房子很好出租。”

房主将毛坯房“變現”

補貼包燒費、物業費

房屋從進戶到拿到不動産證的周期大約需要兩年時間。按照相關政策，拿到房産證過渡至房産沒有“大稅”還需要兩年時間。“房屋出售變現周期大約需要4年，在這個周期内，越來越多的投資型房主考慮通過其他方式将毛坯房‘變現’，出租是主要途徑。”一位房産中介表示。

“我家房子建築面積127平方米，每年的物業費加電梯費6000多元，包燒費近4000元，每個月得還房貸2000多元，房子還有兩年才能拿到房産證……”群力保利城五期房主王先生的房子市場價近200萬元，他考慮着将自己的毛坯房“變現”，“最近有中介聯系我，想以每月2000多元租下。這樣一年我能掙2萬多元租金，正好彌補了房屋的持有成本。”

金安向日葵小區三期房主陳先生已将自己的毛坯房委托給中介機構，雙方簽訂4年共計10萬元長租協議，“我之前也考慮過自己把房子裝修出租，但自己裝修太費心了，要考慮裝修成本，出租房子時還要一遍一遍地帶着租客看，莫不如直接出租給中介省心。”

房主租客各取所需

專家：警惕中介暴雷

11月2日，記者來到道裡區工農大街陽光印象小區，見到了正在給精裝房“開荒”的合租中介人波姐。波姐所收的毛坯房使用面積一般在70平方米至150平方米，如果是群力地區遠大周邊使用面積100平方米的住宅，收租下來的價格為每月2000元至2500元，而臨近工農大街區域則在1500元左右，她一般與房主簽訂3年至5年租期。

如何賺錢？波姐算了一筆賬：“裝修有1個月空檔期，房主給我把時間讓出來，我們裝修一套使用面積100平方米的房子，成本大概是3萬元。去年市場行情好，算上空置率一套房子我二次出租後每個月大概能賺1000元。今年市場行情一般，每個月一套房子大概賺400元。”

“房主與租客各取所需的背後，也可能變成一場煙火，雙方需要警惕不良中介機構暴雷。”聚美房産連鎖中介負責人沙萬奎認為，一些不良中介機構以高于市場價格向房主收房，再以明顯低于市場的價格向租客出租，以期短期内囤積大量房源與資金。同時，一些不良中介機構向房主按月或者按季支付租金，但卻向租客一次性收取一年租金。由于存在時間差，一套房屋中介能沉澱資金每年至少上萬元，多套房源累計後形成龐大資金池，不良中介機構一旦出現資金鍊斷裂或一開始就别有用心，房主與租客利益勢必受損。

他告訴記者，最近一線城市的一些租房中介機構因經營不規範出現“爆倉”“跑路”，租房者應謹慎選擇住房租賃企業，認真确認租金價格，且在租房過程中采用合同示範文本等，尤其對存在“高收低租”“長收短付”等高風險經營行為提高警惕。

都是誰在合租？

受年輕“打工人”青睐

“房租這麼高，不如我們合租吧。”在北上廣等一線城市，合租是年輕人不得已的選擇。在哈爾濱，越來越多的年輕人也選擇了合租這一形式。在58同城App“找室友”選項内，哈爾濱地區有數百人發布消息尋找室友。在此發布信息者不僅上傳了本人照片，還有人展示了廚藝，以期更方便找到志同道合的合租室友。

租房客小愛說，合租房是單間生活，但公共空間共用，能相處下去才是住在一起的前提，“我現在住在愛達九溪的合租房裡，兩名室友一位是金爵萬象廣場的銷售，另外一位是哈西萬達廣場的銷售，大家能處得來。每個月每人700元租金，在保障居住品質的情況下，生活成本一下子減少了許多。”

租房客小張告訴記者，他老家在肇東，目前他和女友在哈西的宜家商場上班。選擇在哈西愛達九溪小區合租房前他考慮了很久，“老城區地鐵沿線的一室一廳整租房大約每月1500元，宜家商場附近的新小區一室一廳房源少，房租每月要2500元。我現在選擇合租，每月隻需要800元。租房省點兒錢，好攢錢買新房付首付，在哈爾濱真正紮下根。”

來源：哈爾濱新聞網-新晚報

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