電商的崛起,許多實體店的生意越來越不好做,一些大型的商場也多多少少受到影響,許多老牌的商場生意也大不如以前,人流量也漸漸下滑。
在南京,有一家老牌商場叫--中央商場,大多數的南京人基本都知道。
據悉,南京中央商場是在中國南京的一個經營日用百貨的商場,于1936年1月12日正式開業,是當時南京第一家大型綜合商場。
南京新街口商圈是中國最繁華的商業街區,有“中華第一商圈”之稱,彙集了衆多知名的大型商貿企業,也吸引着世界500強企業巨頭紛紛搶灘。中商集團南京中心店居于新街口商圈的核心區域,經營面積達6萬平方米,經營品種超過10萬種。
經過不斷的發展,中央商場由過去的一個老字号店,早已發展成為一個多業态并存、跨地域經營的現代商業集團,曾先後榮獲“全國百城萬店無假貨示範店”、“全國用戶滿意企業”、“中國商業信譽企業”、“全國商業誠信AAA企業”、“中華老字号”等多項榮譽稱号。
然而,近兩年,中央商場的經營業績卻大幅下滑,2018年虧了3.4個億,2019年前三季度虧損近5700萬,淨利潤同比增長率也大幅下滑...
曾經的無限風光到如今的業績慘淡,中央商場經曆了什麼?
2018淨利虧損3.4億,誰的“鍋”?梳理曆史财務數據,2018年年度公司營業收入為82.50億元,同比下降2.41%。歸屬于上市公司股東的淨利潤為-3.40億元,同比下降242.45%。
對于業績變動的原因,公司稱公司百貨主業經營正常,本次虧損主要有個原因:地産淮安項目停工以及融資成本增加,導緻财務費用增加;主要位于三四線城市的商業地産的銷售價格達不到預期,出現部分地産項目減值情形,需計提減值準備;新業态闆塊新開項目,處于前期市場拓展階段,虧損金額增加;新開百貨門店尚處于培育期,持續出現虧損。
2018年四季度,中央商場對開發項目成本清算導緻成本支出增加,以及計提減值準備,房地産業務闆塊産生了大幅虧損。
值得注意的是,2018年公司期間費用的上升也是侵蝕利潤的“黑手”之一。數據顯示,公司2018年期間費用率為18.6%,較上年升高5.3%,對公司業績形成拖累。期間費用合計達15.3億,同比上升36.2%。其中銷售費用為4.5億,同比上升13.5%;管理費用為6.3億,同比上升27.2%;财務費用為4.6億,同比上升93.3%。
進入2019年,公司的業績還是不太樂觀。數據顯示,中央商場上半年實現營收39.13億元,同比減少5.18%;淨利潤為650.86萬元,同比大降90.71%;扣非後淨利潤2708.18萬元,同比下滑64.79%。
其控股參股的39家子公司中25家淨利潤均為負值,在其控股參股的12家房地産公司中隻有4家淨利潤為正值。
對此,2019年9月19日,上交所還下發了對公司 2019 年半年度報告事後審核問詢函,問詢函直指其半年報并發出連環四問:一,淨利潤大幅下降原因;二,地産代建代銷模式的商業合理性;三,回購股份滞後原因;四,其他應收款項大幅增加原因。
2019年前三季度虧損5697萬,同比下滑177%到了三季度結束,數據顯示,中央商場仍虧損近5700萬。數據顯示,公司2019年前三季度營業收入56.72億元,同比減少5.09%,歸屬上市公司股東的淨利潤-5697萬元,同比減少177.37%。
其中第三季度營業收入17.59億元,同比減少4.88%,歸屬上市公司股東的淨利潤-6348萬元,同比減少1886.54%。報告期營業利潤 3,658.64 萬元,較上年同期下降 79.47%,利潤總額 996.59 萬元較上年同期下降 93.62%,淨利潤-6,038.52 萬元,較上年同期下降 182.21%,主要原因是地産收入結轉減少形成毛利減少,商管公司和新業态闆塊虧損較同期有所擴大所緻。
實控人股權全部遭到凍結公開資料顯示,中央商場1992 年通過改組設立股份有限公司,2000 年在上海證券交易所上市。此後,江蘇首富祝義财以及旗下雨潤集團,通過多達10輪舉牌拿下中央商場控股權。
中央商場實際控制人祝義财持有41.51%股權,同時,祝義财控制的江蘇地華實業集團有限公司持有中央商場14.50%的股權,分列中央商場第一、第二大股東。
三季報數據顯示,實際控制人祝義财的41.51%持股,已經全部先後由14家機構分别向法院申請凍結和輪候凍結中;江蘇地華實業集團有限公司的14.50%持股已被6家機構向法院申請凍結和輪候凍結中。
近幾年,在全國商業更新和消費年輕化浪潮下,一些老牌商場出現閉店現象。從輝煌到遲暮,曾經“普通工薪階層不敢踏入”的高端商場光環不再,如何突圍是目前最需要考慮的問題。目前來看,中央商場2019年前三季度虧損近5700萬,而2019年的年報能否扭虧為盈目前還是個問号。
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