新街口商圈又一處商業廣場将被拍賣！

位于秦淮區正洪街18号的東宇大廈二至五層（一禾廣場）以總價2.3億元起拍，拍賣的商業房産總面積超過1.01萬方。

流拍8次！降價3億！東宇大廈2-5層将被拍賣

東宇大廈位于秦淮區正洪街18号，周圍是中央商場、南京新百等知名百貨商場，且緊鄰沃爾瑪超市，地理位置非常優越。

東宇大廈建于1997年，總共有30層。阿裡拍賣顯示，此次拍賣的是東宇大廈的2-5層，且每一層都有單獨的拍賣頁面。該批資産相比評估價基本是打了4.2~4.3折！總價值超5.347億的資産，降價3億甩賣！

值得一提的是，東宇大廈二至五層自4月首次法拍以來，已流拍8次！此次是第9次法拍！

而東宇大廈第1層房産，則在7月27日（第五次法拍）以底價5754.4760萬元成交，面積1146.74㎡，相比市價打了65折！

2層房産産權面積：2445.37㎡

起拍價： 6440.8786萬元

起拍單價：26339元/㎡

市場評估價：1.5億

3層房産産權面積：2656.07㎡

起拍價： 6121.3643萬元

起拍單價：23047元/㎡

市場評估價：1.422億

4層房産産權面積：3032.69㎡

起拍價： 6490.1111萬元

起拍單價：21400元/㎡

市場評估價：1.5億

5層房産産權面積：2017.04㎡

起拍價：39,845,251元

起拍單價：19754元/㎡

市場評估價：0.925億

此前，專業機構接受破産管理人委托作出的市場估價達6.22億餘元。刨除已成交的一層，2-5層評估價約5.347億！

據悉，東宇大廈目前一層部分區域和二層租賃給一家火鍋店，一層其他區域還租賃給幾家餐飲和零售店鋪，三層租給一家KTV使用，四五層則出租經營漫心酒店。此外，還有部分區域處于空置情況。

老牌商場！人氣低迷！誰來接盤提檔升級？

據揚子晚報消息，東宇大廈的持有人為南京廣亦禾投資管理有限公司，這是一家成立于2010年8月的公司，注冊資本為2.7億餘元。因該公司不能清償到期債務且财産不足以清償全部債務，亦無和解或重整可能，符合宣告破産條件，南京市中級人民法院于今年3月4日裁定宣告該公司破産。

據悉，東宇大廈1-5層已分别抵押給中信銀行股份有限公司南京分行和吉林省信托有限責任公司。

值得注意的是，截止到目前，東宇大廈1-5層均存在租賃情況。而四、五層的酒店租賃合同到期日為2034年8月24日。另外還有三份合同在2030年1月1日後到期。未來競買人通過拍賣獲得房産所有權後，将不影響租賃合同效力。

在寸土寸金的新街口商圈，東宇大廈占據着最核心的位置，招商運營卻不盡如人意。大衆點評上，對該商場的評價僅39條，評分低至3.7分。很多人對一禾廣場深感惋惜，項目體量小，引入品牌層級不高，缺乏核心競争力，導緻人氣低迷。

二樓租賃給了火鍋餐飲

三層租給一家KTV使用。

四、五層則出租經營一家快捷酒店。此外，還有部分區域處于空置情況。

此外，根據資料顯示，該房産在1997年建成後，09年、18年經過2次較大的改建裝修。

第一次是南京廣亦禾的母公司當年租賃東宇大廈經營，曾被作為秦淮區政府招商引資項目，并于2009年12月對大廈一至五層商業外立面及内部樓梯走道進行了部分改造。

第二次是2018年9月至2019年8月，南京廣亦禾籌資1285萬元再次對該大廈進行裝修改造，涉及空調、隔油、煙道、電力增容、電梯、室内外裝飾等。

總之，最後希望該項目能終止流拍！能有實力強勁的商業運營公司接盤，對商業廣場進行全面的調整和提檔，推動品牌升級，盤活新街口這個黃金位置。

素材來源：阿裡法拍網

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