“律師，我簽了補償協議了，我現在又後悔了，怎麼辦？”
“一般不能。但是…”
萬事都有個但是。
當事人：我們這裡馬上要拆遷了，但是我沒有在家，隻有我媽一個人在家。拆遷方去家裡，找我媽簽了字，我媽她70多歲了，什麼都不明白就糊裡糊塗地簽了協議。我回家一看才1000多一平，一共才給十幾萬，連我們這邊的房子都買不起。現在字都簽了，能後悔嗎？該怎麼辦我能拿回我們應得的補償呢？
律師：這個情況，如果您的母親，是無民事或者限制民事行為能力人，那麼可以主張簽訂的安置補償協議無效。
當事人：我們被拘留了，在拘留所裡，讓我們簽協議。簽完協議，三個小時後就放了我們。這樣的協議能算嗎？
律師：不能。這種算是脅迫被拆遷人簽協議，使對方在違背真實意思表示的情況下簽訂的協議，可以主張無效。
除了以上兩種情況，還有其他情況，能主張已簽訂的協議無效嗎？
有。還有以下4種情況：
1. 跟村委會簽的補償協議無效。根據我國《土地管理辦法》規定，組織拆遷必須由縣級以上行政機關組織。村委會明顯不是縣級以上行政機關，他無權組織征收。所以，村委會跟被拆遷人簽署的補償協議也無效。不止村委會，街道辦也沒有權利簽署補償協議。
2. 征拆項目違法。如果征拆項目本身沒有獲得審批，或者存在少批多占的情況，那麼針對該項目簽署的拆遷協議可以主張無效。比如，自己的房屋不在征拆範圍内，卻被征收了，那麼該協議就沒有法律效力。
3. 空白協議。這類協議完全可以主張無效。不要輕易相信征拆方的口頭承諾，該給什麼補償，一定都要落到書面上。空白協議，你簽字了，上面人家不就想寫什麼就寫什麼了嗎？再提醒大家，空白協議，一定不要簽。
4. 評估不合理。征拆開始後，第三方機構都會對房屋進行評估，如果評估不合理的話，可以主張根據該評估簽署的補償協議無效。如果評估不合理，不要等到簽署了拆遷協議再提異議。在征拆方給了評估報告時，就可以提出異議，向房地産價格評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地産價格評估專家委員會申請鑒定。
除了這幾類情況，如果你還想反悔，需要具體問題具體分析了，建議大家拿着簽署的補償協議當面跟律師說明情況，讓律師幫你分析案情，給你一個解決方案。專業的事情要找專業的人來做，找對律師，幫你維權拿到應得補償。
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