買房的過程是比較複雜的，如果購房者有買房的想法的話，那麼就應該對買房的流程先進行了解，以免自己有什麼不懂的地方被人轉了空子。在買房的過程中都是會簽訂購房合同的，不管是購買新房還是二手房，購房者在簽訂購房合同的時候都應該注意，那麼簽購房合同需要注意什麼？

1、注意審查有效證書

簽訂購房合同的時候，購房者應該先審查有效證書，商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、補充協議中的義務與權利是不是對等

一般來說，購房合同中都有補充協議，補充協議是對購房合同的補充，一般會在補充協議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發商會在此時玩起了文字遊戲，比如開發商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。

3、違約責任約定

雖然房屋買賣是比較謹慎的，但是也可能出現違約的情況，如簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。所以購房者還需關注購房合同中是否有注明違約責任，同時别漏了違約責任的平等性。

4、貸款不成的約定

如果購房者是選擇貸款買房，也要注意以防萬一，購房者要考慮到貸款被拒的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導緻無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

5、注意合同中的空白條款

很多購房合同中都會有空白條款，有一些空白條款需要雙方确認後填寫或者需要特殊注明的，但有的開發商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果确實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無内容，以免給開發商留下可乘之機。

6、交房時間約定

在簽訂正式合同之前，還可能會簽訂一份預售合同，很多開發商會在預售合同上大做文章，如隻注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要将交房時間明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

以上就是關于簽購房合同需要注意什麼的相關内容，房屋買賣的過程應該是平等自願的，因此購房者在簽訂購房合同的時候應該踴躍的把自己心中的疑惑提出來，對于合同中存在疑問的地方，一定要及時反饋給售房者，如果合同中有不平等條約的話，購房者要及時指出來并要求改正，千萬不要吃啞巴虧。

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