作者：住西安

西北地區幹燥少雨，擁有一套河景房是難以企及的夢想。這次是近期粉絲朋友關注的幾個浐河灞河交彙處河景一手樓盤，跑盤路線是萬科瀾岸-萬科悅灣-遠洋合能楓丹唐悅-老樣子按照跑盤順序一一介紹，最後再點評提供參考。番外篇順便介紹一下浐灞半島自然界，這是個老盤新開，位置不錯。

1萬科瀾岸

萬科·瀾岸，位于歐亞大道與華文路交彙向北約500米，

項目為小高層、高層，容積率2，綠化率35%，主力戶型為110平-139平3居。都是裝修産品，均價約13515元/平方米。

小區規劃

占地面積：124239平方米

建築面積：336868.53平方米

容積率：2.00

綠化率：35%

停車位：共計2733車位。

樓棟總數：26棟

總戶數：1842戶

物業公司：西安市萬科物業服務有限公司

物業費：2.20元/㎡·月

物業費描述：2.2元/㎡·月

萬科·瀾岸是西安萬科在浐灞生态區打造的河景雙子座之一，位于灞河東岸。約2.0容積率，建築面積約110-139㎡寬景雅居高層産品。小高層,高層。據沙盤顯示，距離灞河還有一塊地，不一定能在室内看見河景。

周邊設施

地鐵：距離地鐵3号線（務莊站）2公裡

公交：190路、932路

教育：浐灞五小

綜合商場：砂之船·奧特萊斯、麥德龍浐灞店、迪卡侬浐灞店、大明宮萬達廣場、華南城購物中心

醫院：西安市第三醫院、西安市中醫醫院、 唐都醫院、長安醫院、鳳城醫院

其他：廣運潭濕地公園、灞河、灞河、浐灞國家濕地公園、桃花潭公園、 浐灞滋水公園、大明宮遺址公園；西安世博園、華夏文旅、西安奧體中心、西安圖書館新館、艾美酒店、錦江國際酒店

點評：萬科是老盤房企，品質保障，從每次項目熱銷程度來看，完全不擔心客戶。萬科瀾岸默默地在2.18第一次開盤，一萬三的均價也是一掃而空。戶型是經典款，不求新隻求适合大多數普通人，三室能滿足剛需的基本需求，裝修品質也可以，最受贊美的還是萬科物業，服務一流。

交通不算很方便，離地鐵口2公裡，學校配套浐灞公辦中小學，優勢是品質有保障，相對比較便宜，如果要在浐灞區域置業可以考慮。

2萬科悅灣

萬科·悅灣， 位于灞河西路與歐亞三路交彙處，艾美酒店西側。項目住宅規劃有高層和複式洋房，容積率2.00，綠化率36.7%。均價：13004元/m²。

小區規劃

占地面積：65241平方米

建築面積：186608.55平方米

容積率：2.00

綠化率：36.70%

停車位：1434地下車位，其中地上80個，地下1354個；車位比1:1.1。

樓棟總數：19棟

總戶數：932戶

物業公司：西安市萬科物業服務有限公司

物業費：2.20元/㎡·月

物業費描述：高層：2.2元/㎡·月 複式洋房：4元/㎡·月

樓層狀況：高層：33F/32F/30F，面積約109㎡/125㎡/139㎡，三室，2T3戶； 洋房複式：6F，面積約179㎡

萬科·悅灣是西安萬科在浐灞生态區打造的河景雙子座之一，位于灞河西岸，與萬科瀾岸隔河相望。

萬科·悅灣位于浐灞生态區“一心兩帶”的核心區域，緊鄰一線水景---灞河水域最寬位置，灞河西路與浐灞中軸歐亞大道,項目總占地130畝，緊鄰2大水系，項目分為2個部分，住宅區與生活配套區，包含高層住宅、複式住宅、酒店、公寓、綜合體商業多種業态。

周邊設施

公交：浐灞1号線（滋水公園站） 地鐵：距離地鐵三号線（務莊站）3.3公裡 自駕：灞河西路、歐亞三路、廣運潭大道、北辰路、北三環

綜合商場：砂之船奧特萊斯、艾美酒店、麥德龍、 迪卡侬、華南城購物中心、歐亞國際、大明宮萬達廣場

醫院：西安市中醫醫院、西安第三醫院、唐都醫院

其他：華夏文旅西安度假區、 艾美酒店、錦江國際酒店、西安奧體中心

生态資源：浐河、灞河、桃花潭公園，廣運潭濕地公園，浐灞濕地公園，西安世園會

點評：萬科悅灣比瀾岸開盤早幾個月，目前4号樓剛拿到預售證，一萬三的均價性價比挺高。戶型是經典款，與瀾岸一模一樣，不求新隻求适合大多數普通人，三室能滿足剛需的基本需求，裝修品質也可以，最受贊美的還是萬科物業，服務一流。

交通不算很方便，離地鐵口3.3公裡，學校配套浐灞公辦中小學，優勢是品質有保障，相對比較便宜，如果要在浐灞區域置業可以考慮。

3遠洋合能楓丹唐悅

遠洋合能楓丹唐悅，位于未央區北辰路與歐亞二路交叉口向東400米路南，屬于浐灞闆塊，項目為高層闆塔結合，規劃建設2085戶，容積率3.5，綠化率35%。

裝修交付。目前在售房源面積82-143㎡均價約11700元/平方米。

小區規劃

占地面積：70716平方米

建築面積：325242平方米

容積率：3.50

綠化率：35%

停車位：地下2442個，地上271個

樓棟總數：13棟

總戶數：2085戶

遠洋合能楓丹唐悅，是遠洋集團與合能在西安合作的第一個樓盤。

周邊設施

公交：浐灞1号線歐亞大道站，浐灞2号線、530路浐河東路站，932路 190路、 遊8路、610路趙村站下車。 地鐵：距離地鐵三号線廣泰門站3公裡，四号線常青路站2.8公裡。 自駕：距離雙向六車道的北辰大道、歐亞大道、繞城高速均較近。

教育：浐灞公辦中小學

綜合商場：砂之船奧萊等

醫院：唐都醫院

點評：遠洋合能楓丹唐悅，是遠洋與合能在西安合作的第一個樓盤，與上次踩盤去過的遠洋落子栖一樣，遠洋走低價路線，售樓部可以說人山人海，說明還是剛需需求最大。樓盤的缺點是容積率較高，兩梯五戶，兩梯六戶産品，有些戶型不太好，優點就是便宜，隔一個地塊東邊就是灞河，高層有河景景觀。注意：這個盤住姐拿到額外優惠，想購買這個盤的朋友可以私信我。

4上實城開自然界

上實城開自然界，位于浐河中段，浐灞半島上，包括洋房及高層房源面積92-142㎡等。就是以前的浐灞半島改了名字，目前銷售的位置是河景洋房和高層，均價15000左右。

小區規劃

占地面積：88122平方米

建築面積：225887平方米

容積率：1.91

綠化率：40%

車位比：1：1.3；共1725個停車位

樓棟總數：19棟

總戶數：1336戶

物業公司：上海上實物業管理有限公司

物業費：1.50元/㎡·月

樓層狀況：共有19棟樓組成，其中，8棟洋房，7棟小高層，4棟高層。

總結：萬科瀾岸、萬科悅灣品質較好，遠洋合能價格便宜量又足，自然界屬于老盤續推，想住洋房的可以考慮自然界和萬科悅灣，追求品質的萬科兩個盤都不錯，資金緊缺的可以看看楓丹唐悅。

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