一，根據2017年的統計數據顯示。我國擁有的高層住宅，已經達到了驚人的23.5萬棟，低層住宅反而越來越少。

高層住宅

伴随着土地價格的不斷高漲，開發商為了盈利，隻能不斷地将住宅樓建得更高。二三線城市有些住宅樓高達五六十層的高度。坐電梯像坐公交一樣，每次上下樓沒有幾分鐘下不來。一般四五線城市住宅樓普遍有二三十層的高度。電梯對于高層住宅的重要性，沒有了電梯設備，住宅價值一文不值，白送都沒人要。

乘坐電梯遇到了故障或者停電。動辄二三十層的樓層，上是上不去，下也下不來。有事着急，也隻能硬着頭發爬上爬下。停上一天的電，電梯也用不了。年輕人還好點，老年人怎麼辦？總不能不回家吧。這些情況還算好的了，萬一遇到故障或停電會被困在電梯裡面。加上電梯内沒有手機信号，電梯裡的人隻能困着了。

困在電梯内

二，電梯是住宅樓内價值最貴的設備。

開發商安裝的是普通國産品牌電梯，住宅的樓層在20-30層之間，安裝費用大概在20萬到40萬之間。安裝的是質量好的外資品牌，費用大概在40萬到70萬之間。

設備頻繁使用，年限的增加，用戶的暴力用梯。電梯很多大型配件會損壞，如曳引鋼絲繩，變頻電氣設備，運行主機。更換這些核心部件，不僅花很多費用，還需要長時間的維修。導緻很多住戶隻能爬上爬下。

爬樓

還有一些人為原因也會加速減少電梯的使用壽命。比如有一些開發商為了節約建設成本，使用一些小品牌的電梯。大樓塔吊等運輸設備的拆除，很多建材物料隻能通過電梯運送。導緻電梯還沒開始交給用戶使用，看上去壽命就少了10年。後期故障頻發，住戶不堪其擾。

開發商後期會将電梯移交給物業，物業也會為了節約成本，在配件已經損壞的情況下，不去更換，讓電梯帶病運行。久而久之，造成電梯大型配件損壞。坐電梯像坐過山車一樣，感覺搖搖晃晃的。裡面哐哐當當的聲音，像極了坐火車的感覺。

過山車

商品房一般産權有70年。住高層需要換幾次電梯，大家算一算。有些國産品牌電梯使用壽命隻有10-15年。普通品牌的電梯有15-20年。有些歐美外資品牌20-30年，但是這些外資電梯不僅價格高，維護費用，配件費用也水漲船高。物業費低的小區，就算電費用得起，也維護不起。

高層住宅用戶出行全部依賴電梯。一，二層住戶就不說了。有些電梯在一定年限後會故障頻發，嚴重影響人們出行。面對這樣的情況，人們總不能換房子吧，富人就不說了。

電梯維修

怎麼處理這些問題呢。有二個方案，①大修改造。更換鋼絲繩，控制變頻系統，主機等等大型配件。經過大修，電梯性能也會明顯改善，運行也更加順暢，但是費用也很高。這樣電梯可能繼續運行十餘年。十餘年後看是否具備大修的價值。如果不具備，隻能更換。

②直接更換新的電梯，但是這個方案雖好，但需要一筆不菲的費用。更換電梯後，不用擔心電梯的安全問題。還能變相提高住宅的價值。

錢

三，說來說去，錢從哪來呢？

有人說讓物業出，可能嗎。除了某些國資背景的物業會出錢，讓私營物業出錢，幾乎不可能。這裡也有2個方案。①居民自籌，每家出幾萬，人多力量大。②偶爾遇到個别電梯大修改造，動用維修基金，不夠物業也會出一點。

汽車報廢

結語，電梯像汽車一樣，都有報廢年限。我們動用4個口袋買的電梯房，幾十年後好不容易還完貸款。感覺能緩一緩了，發現後面還要花錢。買房要慎重，尤其是高層房。

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