在一些農村有這樣的兩種現象，有的村民在自家宅基地上建了“小别墅”，住着四層小洋樓；而有的村民連宅基地都沒有，多年申請宅基地都申請不下來，現如今還是無房可住。這兩種現象形成了鮮明的對比。

真的可以在農村宅基地建個小别墅？難道面積不會受到限制嗎？沒有宅基地的村民，又該怎麼辦？今天中征律師就其中涉及到的法律問題為您專業解答。

首先，根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：農村村民一戶隻能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的标準。

2019年9月20日，中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部發布《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》，該通知中進一步明确農村村民一戶隻能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的标準。

村民應嚴格按照批準面積和建房标準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。由此可知，在農村并不是想蓋多大的房屋就可以蓋多大的房屋，宅基地面積以及房屋面積必須嚴格按照當初建房申請、批準的面積以及各個省份結合實際分别規定的标準。

其次，農村村民想要申請宅基地需要向本村集體經濟組織提出用地申請，經村民代表大會或村民委員會讨論通過後，在本村集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準。

2019年8月26日表決通過新《土地管理法》自2020年1月1日起施行，修改後的土地管理法下放宅基地審批權，明确農村村民申請宅基地的，由鄉（鎮）人民政府審核批準，但涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。

也就是說，自新法2020年1月1日生效後，村民申請宅基地，直接由由鄉（鎮）人民政府審核批準，無需經過縣級政府批準。

此外，對于村内沒有土地，無法滿足村民申請宅基地的要求，新《土地管理法》也提出了改善的措施。

在原來一戶一宅的基礎上增加了戶有所居的規定，人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的标準保障農村村民實現戶有所居。在人多地少的地方，政府要想辦法采取其它措施，保障實現農村村民居住的權利。

農村宅基地，是村民最看重的“家當”，宅基地審批管理等問題，事關廣大村民的切身利益，遇到不懂的問題要及時咨詢，中征律師專業為您解答。

指導律師

範拼博

中華志願者協會法律委員會委員

北京中征律師事務所資深律師

通過法律職業資格考試，後通過律師執業考核，現為行政訴訟領域的執業律師，承辦集體土地、國有土地上的房屋征收拆遷案件。本着嚴謹、認真、負責的工作态度，認真處理當事人委托的每一事項，為當事人提供法律服務，以維護每一位當事人的合法權益為己任。

作者介紹

李 庚

中華志願者協會法律委員會委員

北京中征律師事務所律師助理

法學碩士，熟悉法律流程，法學理論功底深厚。個人堅信遲到的正義那不是正義，追求真理和效率并存。對于工作認真、踏實，辦事講求效率，積極為當事人争取合法權益。

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