随着農村的發展，農村對産權保護也更加重視！最近幾年，各地農村陸續實施農村房地一體不動産登記，将宅基地土地使用證、房屋所有權證合二為一，統稱為“不動産登記”。

農村不動産登記有什麼好處？為什麼要組織不動産登記呢？哪些情況不能辦理不動産登記？今天，跟大家一起好好聊聊農村不動産登記那些事兒。

其一，什麼是不動産權證？不動産證包括《不動産登記證明》《不動産登記簿》《不動産權證書》等等。不動産權證書是發給農民的，也就是發給申請人的；不動産登記簿由不動産登記機構管理、永久保存，進行房屋交易必須以登記簿為準。

其二，老房本還能使用嗎？進行不動産登記後，之前的老房本是否還有效呢？關于新證問題，有個基本原則，就是“不變不換”原則。如果房屋産權不發生變動，證書或老房本就不用更換。如果産權發生變化，比如進行交易、變更等等，就得重新登記。

其三，為什麼要進行不動産登記？既然新老本都能使用，那麼為什麼要進行不動産登記呢？一方面，是因為以前的房屋和土地有不同地區的不同部門登記和發證，購房者需要到房屋局辦房産證，還要到國土局（現在的自然資源局）辦理土地證，很麻煩不便民。不動産權證把房産證、土地證合二為一，簡化了辦證流程，辦證更加方便。另一方面，也是為了方便農村宅基地及房屋流轉，也就是跟城裡的商品房一樣，可以進行交易。

其四，不動産權證書相比老房本有哪些好處？不動産權證上的不動産單元号具有唯一性，相當于不動産的“身份證号”。不動産權證的内容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、規劃用途、房屋狀況、房屋性質、土地狀況等等，非常的詳細，還對房屋年限有明确規定。不動産登記證可一證挂多個房産。

其五，哪些情況無法辦理農村不動産登記？《不動産登記暫行條例》第二十二條規定：登記申請有4種情況的不予登記，登記機構書面告知申請人。違反法律、行政法規規定的不予登記，存在尚未解決的權屬争議，申請登記的不動産權利超過規定期限等等。這些情況都不能登記。

首先，土地違法違規還沒有處理或者是正在處理中，也就是說還未明确産權的，被查封且未解除的申請抵押登記的，不能登記；

其次，沒有按照合同約定付清土地價款，未按土地價款繳納比例分割申請登記的，或者土地權利過期的，都不能登記；

再次，沒有合法用地批準的土地登記申請要件的，沒有招标出讓的經營性用地、出讓地價低于底價、違規改變土地用途、未辦理登記抵押等等情況。

第四，不動産權利超過規定期限，比如超過耕地、草地、林地等土地承包經營權的期限，超過建設用地使用權期限、抵押權的期限等等，都不能予以登記。

總之，不動産權登記後，房屋交易更加方便，持有老房本的可以繼續使用，完全不用擔心。但是，以上4種情況不能登記，一定要記清楚哦。親愛的農民朋友們，對于不動産權登記問題，您有什麼高見呢？歡迎在評論區留言讨論交流！

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