2021年，長沙正迎來豪宅元年。

但一個不可回避的事實是，在長沙，始終缺少一座真正的封面豪宅。

近來，旭輝裕邦、萬科瑧灣彙、華潤萬象城……這些豪宅逐漸顯露市場，熱度在拿地伊始，便居高不下。

那麼，問題來了，誰又能真正“啟蒙”長沙城市封面豪宅呢？

Part 1

長沙沒有“豪宅”？！

日前，豪宅君和圈内好友交談，這位朋友語出驚人——

“長沙沒有豪宅？！”

據他所說，現在長沙市場上的豪宅新盤，要麼戶型面積不夠壕；要麼産品不夠“刺激”；要麼就是地段偏遠了......

能夠達标的，真沒有多少。

（實拍圖，來源網絡）

回顧長沙的豪宅史，曾經“叱咤風雲”的豪宅們，似乎确實是有點中規中矩，或是“小家碧玉”，恐怕是長沙豪宅市場極不“豪宅”的時代。

問題恰恰也在于，這些“豪宅”即便占據了城市核心資源，卻沒有“豪宅”的思維和眼界。

長沙豪宅市場初期，以夢澤園、嶽麓山莊等為代表，占據城市山水資源，但外形風格照搬模仿歐美建築，豪宅的價值借由本身的自然山水價值彰顯。

（曾經的“豪宅”——夢澤園，來源網絡）

此後，名都花園、王府花園等一批市中心的豪宅，試圖“效仿”香港、新加坡的豪宅，可惜的是，居所形态與産品設計跟不上，豪宅并不那麼“豪”。

随着城市中心土地資源日漸緊缺，豪宅開發轉向郊區。綠城青竹園、美洲故事、金科大院等别墅相繼湧現，長沙豪宅市場真正跨入品牌與品質時代。

然而，随着城市擴張發展，以及财富階層豪宅意識的改變，回歸城市中心的“豪宅革命”已然波及全球，成為主流價值選擇。數據表明，全球80%的富豪，正回歸城市中心。

最直觀的表現在于價格：倫敦的“海德公園1号”，最高賣到了80萬元/㎡，紐約的中央公園西大道15号，售價高達89萬元/㎡，頂級大平層的價值一目了然。

（紐約的中央公園西大道15号，來源網絡）

2021年，長沙同樣正在經曆城市大平層豪宅覺醒的前奏。前不久，頻繁刷屏的旭輝裕邦、萬科瑧灣彙、華潤萬象城等，幾乎占據整個長沙豪宅封面。

· 旭輝裕邦近1萬樓面價的一線江景地塊，是否打造長沙的“湯臣一品”？

· 又如萬科瑧灣彙，在寸土寸金的老城區，能否帶來臻系産品的爆發力？

· 如今開工建設的華潤萬象城，會不會就此改變桐梓坡的命運？

如上種種熱議和答案，都将給長沙的豪宅市場帶來颠覆性的變革！

不過，就豪宅君來看，論及城市界面之新，經濟圈之發達，以及城市江景資源的占有，其實旭輝裕邦所在地塊的禀賦相對更高，這些要素加起來，似乎才配得上“新豪宅”一說！

（裕邦地塊江景視野）

Part 2

長沙“豪宅”要變天？！

也許是長沙的房價基數較低，還不具備生出“豪宅”的土壤。

當下長沙的豪宅品質，多跟品質住宅拉不開太大的差距，與周邊區域大幾千塊錢的房價差距，大概已經是市場接受的極限。

說實話，城市中心、不可複制的資源、極好的景觀、品質物業，這些要素加在一起，長沙豪宅是有的。但是，總覺得少了一點味道。

豪宅或許稀松平常，一旦加上“城市封面”幾個字，那意義和境況就完全不一樣了。

湘江長沙段江岸線約81公裡，即便所有“濱江段”并肩開發，有且隻有某個核心段能成為城市封面，而且不會轉移。

（湖南金融中心實拍圖）

這樣的一個核心段勢必要與“吸金（經濟圈）”這樣的定位挂鈎，也就是我們常說的“陸家嘴”——金融中心！

濱江 金融中心，這像極了上海的陸家嘴。

住在上海的陸家嘴，你敢想象嗎？！或許，不妨體驗一下長沙的“陸家嘴”。

不過，豪宅君不得不掃個興，前面提到的旭輝裕邦已經是濱江金融中心，乃至長沙最後一塊優質的江景地塊了。好在，地塊周正，供貨體量還算大！

（地塊示意圖）

長沙已然進入豪宅“收藏時代”，既不能照搬複制，更沒辦法“等待”！

對于這個地塊的期許，在于：若幹年之後，長沙城市的豪宅封面，不是留下千篇一律的鋼筋水泥。

Part 3

長沙不缺“豪宅”！

除了地段上的豪宅基因，如果是從面積，價格等方面來看，要達到豪宅标準并不難。

但長沙樓市稍有不同，随着市場限價、房企高周轉的常态，市場已悄然發生改變——

實況一：豪宅價格，多剛需面積！

實況二：豪宅也已面臨減配風險！

高地價之下，很多項目被迫“豪宅化”，卻又因市場的局限，而打造剛需面積戶型，在産品品質和純粹性上，又稍顯不足。

如若把戶型面積做上去了，在諸如公共區域、園林景觀等方面，又會出現與效果圖有差入的風險。

（網絡圖，僅供參考）

好友不禁感歎：“想要買個純粹豪宅，未免太難了。”

限價的達摩克利斯之劍懸于頭頂，産品打造未免束手束腳。這是買房人的遺憾，也是操盤人的無奈！

但也無需過于傷感，畢竟未來還是有值得期待的——

還是說到旭輝裕邦，聽說隻做了大平層産品，起步戶型達到260㎡，甚至還有600-700㎡戶型，達到千萬級門檻！小區很純粹，未來長沙真正的頂流“圈層”。

或許，這才是城市封面豪宅應有的模樣。畢竟是要對标一線城市豪宅——融創壹号院，産品想象空間不設上限。

（長沙城區中心實拍圖，來源網絡）

當我們既執拗于豪宅熱銷的幾個關鍵詞——地段、配套、品牌，又體驗到市中心純粹豪宅品質時，足以吊打一線城市“豪宅”，不香嗎？！

所以，你看，長沙是不缺“豪宅”的，相對缺乏的是，如旭輝裕邦這樣，天生有着豪宅基因，後天還努力的豪宅産品。

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