二手集資房和商品房的區别?作者：徐斌著作權歸作者所有商業轉載請聯系作者獲得授權，非商業轉載請注明出處，接下來我們就來聊聊關于二手集資房和商品房的區别?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

二手集資房和商品房的區别

作者：徐斌著作權歸作者所有。商業轉載請聯系作者獲得授權，非商業轉載請注明出處。

小産權房和大産權房是兩個相對的概念：

大産權就是指有合法手續的正規商品房，小産權對應來說就是沒有合法手續啦，主要指的是拿地的手續不合法——用的是集體土地。所以農民把宅基地賣給居民，或者村委會“招商引資”開發了房子對外銷售都是小産權房。正規的渠道是村委會把地賣給政府，政府再賣給開發商，沒有讓政府賺到錢，當然不合法，輕則不給辦房産證，重則要拆掉。因為沒有政府賺一筆土地出讓金，所以拿地便宜，小産權房賣的就相對便宜，這也侵害了開發商的利益。

公産房就是公房，分成兩類直管公房和自管公房，他們都是計劃經濟的産物，也就是過去國家/單位分的房子，産權屬于政府或者單位，由政府所有的屬于直管公房，由房管局代政府管理，由單位所有的自管公房。這些年我國大力地推進房改，很多公房通過承租人交納一部分“購房款”（通常隻有幾萬元）就可以“買私”成為可以上市交易的普通房子，也就是“房改房”。

集資房就是單位集資蓋的房子，在過去有一些開發商也混在裡面，繞開正規的渠道和單位合作搞開發對外銷售，也叫“集資房”。集資房現在也還是有的，很多單位用這些方法讓職工掏一部分“集資款”由單位蓋房子分配。集資房和公房不同的地方是一般一蓋好就是私房，但是不絕對，要看單位是怎麼通過審批的，所以集資房隻是說他是集資蓋出來的房子，有的是經适房、有的是公房、有的是私房，有的是按經濟适用房管理卻可以正常交易的房子。

經濟适用房、廉租房是我國的保障性住房，前者是賣，後者是租，都是符合一定的條件才可以申請，用來解決高企的房價和漲不上去的工資之間的矛盾。正規的經适房是需要你搖号才能買的，房源有限。中央政府每年都會要求地方政府完成一定面積的保障性住房指标，有的時候純粹的經适房蓋不出那麼多，就用單位分配給員工的福利房來充數，所以很多單位分的房子也挂上了“經濟适用房”的頭銜。據說每年隻有7%的經濟适用房被用來“搖号”，也就是說每100套經适房裡面有93套是員工福利房，隻有7套是低收入家庭去搖号的。

商品房就是開發商正規拿地蓋出來的房子。在大語境下又可以指代所有上市交易的房子。法律上不會給商品房太大的範圍，商品房是和存量房相對的概念，前者就是不包括經适房在内的期房、新房、一手房，後者就是指可以上市交易的二手房。

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