四川中江的王先生是做服飾生意的，2018年底到綿陽租了一個面積370平方米的商鋪賣服飾，期限5年，年租金25萬。兩年後，王先生不再繼續做生意且未按時足額繳納租金，并将鑰匙郵寄給了房東柳大媽。由于王先生擅自解約，柳大媽一紙訴狀起訴至法院，請求解除租賃協議，同時要求王先生賠償違約金50萬。

9月4日，紅星新聞記者從綿陽遊仙區法院獲悉，王先生主張違約金過高，法院認為該違約金過分高于造成的損失，酌情予以調整，認定王先生應當承擔的違約金數額為10萬元。

男子租5年商鋪：

兩年後停業，租金未付完 遭房東索賠50萬違約金

柳大媽家住綿陽遊仙區，2018年11月和四川省中江縣的王先生簽訂了一份商鋪租賃協議，将自己位于遊仙區一環路東段一處370平方米的商鋪租賃給王先生使用，租賃期限為5年。

合同約定，商鋪年租金25萬元，王先生提前15日支付下一半年房租12.5萬元。同時，王先生需要支付保證金3萬元，保證金在租賃關系終止時，房屋設施無損壞及所有債務均已清償的情況下予以退還。在相關責任上，合同内約定，租賃期内任何一方不得違約或擅自解約，若任何一方違反協議約定，應全額賠償違約金50萬元。

合約簽訂以後，王先生進場裝修，并很快開始銷售服飾。不過，因為在裝修過程中出現失誤，2018年12月，雙方又簽訂了一份補充協議，其中約定：由于安裝廣告牌将外牆花崗石打碎，若王先生未将其恢複原狀，不予退還上述交納的3萬元保證金。

2020年12月底，按照合同約定，王先生需要支付下一半年的租金了，可經過反複催促，柳大媽隻收到了其中的5萬元。2021年3月，王先生的店鋪停止營業。

合同沒到期，還有租金沒有付完，為了讨要一個說法，柳大媽一紙訴狀起訴到了法院，請求判令解除當初簽訂的商鋪租賃協議，責令王先生支付餘下的商鋪租金7.5萬元，同時承擔違約金50萬元。

法院判決：

違約金過分高于損失，酌情認定被告應承擔10萬元

面對柳大媽的訴求，王先生表示，自己在店鋪東西搬離後一直在與對方協商，但柳大媽在沒有任何通知的情況下已經将店鋪租賃給其他人，并表示願意繼續履行合同。

針對另外租賃他人的說法，庭審中，柳大媽陳述，自己是在2021年4月收到對方寄回的租賃房屋鑰匙一把，這才将房屋另行出租給他人。

遊仙法院審理認為，原告柳大媽、被告王先生之間的商鋪租賃協議系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律法規的強制性規定，應屬合法有效，對雙方當事人具有法律效力。雙方當事人合同約定，被告王先生于每半年已交納租金用完之日前的15日交納下一半年的租金。因此，王先生應當遵守合同約定，于2021年12月15日前支付半年租金12.5萬元，但其僅支付該期租金5萬元。

庭審中，原告陳述收到被告郵寄的鑰匙，被告對寄出一把鑰匙給原告的事實予以認可。其交回鑰匙的行為，表明了其解除合同的意願，雖然王先生作為違約方而提出解除合同，但為了防止損失的擴大，柳大媽也在收到鑰匙之後将房屋另行租賃給他人，因此，法院認定原、被告之間的商鋪租賃協議已于2021年3月底解除。那麼，被告還應支付原告2021年1月至3月的剩餘部分租金1.25萬元（25萬元÷12×3個月-5萬元），超出部分不予支持。

關于違約金問題。根據相關規定，被告王先生于租賃期内擅自解約，違反了雙方約定的合同義務，應當向守約方即原告柳大媽支付違約金。原、被告的租賃合同期限為5年，每年租金25萬元，被告于2021年3月擅自解約，造成了原告租金的損失。合同約定違約金50萬元，被告主張違約金過高，法院認為該違約金過分高于造成的損失，酌情予以調整，認定被告應當承擔的違約金數額為10萬元。

綜上，法院最終判決，确認原告柳大媽與被告王先生于2018年11月簽訂的商鋪租賃協議于2021年3月底解除。王先生在判決生效後十日内向柳大媽支付租金1.25萬元及違約金10萬元。

張黎 紅星新聞記者 湯小均

責編 鄧旆光 編輯 肖子琦

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