有的人在購房路上總是特别偏愛小戶型

原因無外乎是總價低，首付低，使用方便，

生活作風自由，可居住，可辦公。

但選購小戶型的房屋

最重要的是要分清幾種小戶型的分類

今天小編就來帶大家看看

公寓、LOFT、SOHO

這三種之間的區别！

搞清這些區别才能買到自己心儀的小戶型噢~

公寓

公寓一般有住宅性質的公寓和酒店式的公寓，在這裡我們主要談住宅式公寓。從整體上來說，公寓一般為一種過渡性，即買即住型住宅，多為商業性質。

公寓的4個特點

1、容積率高，一梯多戶，居住密度比較大。

2、公寓多為精裝修交房，可以實現拎包入住。

3、公寓的購買者以年輕人居多，周邊的生活配套，商業娛樂設施比較豐富。

4、公寓的産權多為40年，而且還是商業用水用電，生活成本相對較高。

公寓的優點：

1、裝修精緻

　　一般的公寓交房時大多數都是精裝修，可以拎包入住，省去了裝修的繁瑣工程，省時省力，而且精裝的公寓環境較好，居住也比較舒适，整體的配套設施非常完善，服務周到，符合現代大多數人的居住要求。

2、地理位置好

　　公寓一般都建在地段非常好的地方，處于繁華的市中心或商務中心等中心區域，由于公寓所處的地理位置好，所以，無論是商業、醫療，還是交通等方面的生活配套都很齊全，生活和出行都非常方便，這也是許多人喜歡住公寓的重要原因之一。

3、總價低

　　對于相同地段的住宅來說，公寓肯定比住宅便宜，因為公寓戶型較小，面積不大，所以總價相對來說就會比住宅便宜，許多工薪階層的人就會投資公寓，買回來之後可以租給别人住，賺取的租金是很劃算的。所以相對來說，公寓的優缺點中優點是大于缺點的。

公寓的缺點：

1、面積小

　　公寓的優缺點并存的，面積小就是其中一方面的體現。面積小打掃會非常方便，很适合一個人住，但是如果是一大家就不太适合住在公寓，因為面積太小，居住會顯得非常擁擠，而且即使是一個人居住，小面積的公寓有時候也無法滿足一定的生活需求。

2、使用年限短

　　衆所周知，住宅使用年限是70年，而公寓的使用年限則沒有那麼多年，公寓的使用年限一般為40年或50年，這對許多人來說是不能接受的，許多人也正是因為這一點放棄購買公寓。

3、費用高

　　因為公寓一般都建在市中心或商業繁華的地段，而且公寓是屬于商業性質的住所，所以使用的商業水、電，它們的費用是普通住宅的2-3倍，綜合下來，物業費、水電費相對來說比較昂貴。

4、采光不足

　　公寓的面積标比較小，每一樓層的戶數也比較多，有的開發商并不會考慮日照的問題，因此就有的房間光線不足，采光不好，以緻于室内光線較為昏暗，白天也要開燈，這樣就會消耗一定的電，産生額外的消費。

SOHO

“Small Office and Home Office”是SOHO的縮寫，在家辦公的概念。SOHO與公寓和LOFT的區别是比較明顯的，因為它從用途和定義上就與兩者區别開來。SOHO主要是用于家庭辦公所用，換句話說就是，SOHO是一個變相的辦公場所，類似于寫字樓。當然了，SOHO你要是非用來自住，也沒人規定不可以。

SOHO的三個特點

1、SOHO的面積可大可小，一個主要原因是因為它既可以大面積銷售，也可以分隔成小面積銷售，當然，現在很多的SOHO考慮到市場的需求，都會建一些小戶型SOHO。這是屬于它本身的一種自主性。

2、SOHO用地性質是辦公，所以土地使用年限為50年，依舊按照商業用水用電的收費标準來收費。

3、SOHO的辦公性質占據主導地位，所以建築标準還是不同于普通的生活住宅，不得設置陽台，樓間距也與住宅用地和住宅性公寓不同，采用的是辦公建築的标準。

SOHO的優點

年輕時尚，設計感強，非常适合一個人居住使用;投入資金少;交通方便，通常離市中心比較近;升值空間大;比較容易出租。

SOHO的缺點

有些SOHO是商業用途，水電物業類費用比較高;一層内住戶較多，甚至有公司，居住感比較一般。

LOFT

LOFT原意是工廠或者倉庫的樓層，随着房地産市場的發展和建築理念的改革創新，現在逐漸演變成一種有着上下層複式結構的小戶型居住和生活方式，也是年輕人喜歡的風格。

LOFT的四個特點

1、小戶型，高舉架，通常面積在30-50㎡，層高在3.6-5.5米左右，甚至更高。雖然銷售時按一層的建築面積計算，但是實際使用面積可達銷售面積的近1倍，也就是“買一層送一層”;

2、Loft的定義要素包括：高大、開敞的空間，上下雙層的複式結構;流動性，戶型内無障礙;透明性，減少私密程度;開放性，戶型間全方位組合，除了衛生間和廚房之外沒有任何預設的安排，屋主可根據自己的喜好随意設計;藝術性，通常業主自行決定所有風格和格局;

3、市場上目前大部分loft都是商業或寫字樓性質，産權40年或50年;

4、生活用水用電按照商用标準支付，相對普通住宅的收費标準要高很多。

LOFT的優點

得房率高，使用面積倍增(購買面積隻算首層面積);使用成本低，物業費單層收;空間設計靈活，業主可以根據自己喜好進行格局設計。

LOFT的缺點

隔層需要在裝修時由裝修公司做，通常是鋼結構，造價較高，并且室内隔音效果差。

公寓、LOFT和SOHO的區别

從結構來看

從結構上來看，公寓和SOHO站統一戰線，LOFT作為擁有上下兩層結構的戶型在兩者中間扮演的是一個“土豪”的角色。在相同面積相同價格的三種小戶型中，LOFT絕對占據優勢。但是，公寓和LOFT的外立面更偏向于普通的住宅，SOHO的外立面更追求藝術性或商業化。

産權年限

從大體來說，這三類小戶型都不是70年産權，但具體來說，又略有差異。因為LOFT的土地性質是商業或寫字樓性質用地，産權為40年或50年；SOHO的土地是辦公用地性質，使用年限為50年；公寓的土地性質分商用和住宅兩種，當然前者占據大多數，産權年限為40或50年，極偶爾的情況下會出現住宅性質的土地，才會有70年産權的公寓，不過這種概率實在是太小了。

從居住體驗感來說，SOHO的居住體驗感要低于公寓和LOFT，但是後兩者的居住體驗感到底如何要看個人喜好，如果從性價比上考慮，當然還是LOFT實惠。

“ 如果您鐘意小戶型，

分清楚文中這幾個概念是很重要的呢~

”

來源：聊宅、三秦房産網、網絡等綜合整理

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