1、公寓40年産權針對的是土地，當土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後，若土地使用者要繼續使用土地，應當至遲于屆滿前一年申請續期，且除了根據社會公共利益需要收回該土地的，都應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。

2、國有土地使用權作為相對獨立的财産權，它隻是以通過出讓的方式，在一定年期内由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，就能取得在該年期内使用土地的權利，也就是取得了相應年期的土地使用權。

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買40年公寓要注意什麼問題

1、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。

2、如果是作為一種理财手段，投入越少越好，因此房屋的裝修标準也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。

3、物業管理水平決定着小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等;同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，隻有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。

4、注意房屋産權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一緻的，涉及商品房的性質隻有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者隻需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。

5、明确購買目的：如果是買房理财的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。

6、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公衆認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

7、房屋面積的大小要合适，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子。

好得家悅城

好得家悅城項目

好得家悅城位于徐州市鼓樓區殷莊路與北三環交彙處，處于鼓樓高新區核心位置，東鄰青山公園，南臨規劃中的琵琶山公園、紅星美凱龍，月星家居等家居建材聚集區，西臨金駒物流園，北側為12.5公裡長丁萬河風景區、和具有千年曆史文化的京杭運河，二者交彙于此呈雙龍戲珠之勢。北三環屬于徐州規劃的商業貿易區，本項目正位于其核心位置。承東接西、溝通南北，區位優勢尤為突出。

項目周邊配套完善，除項目自身商業配套外，彙鄰灣商圈、君盛廣場、琵琶農貿市場、超市等商業體近在咫尺，滿足購物生活需求。緊鄰丁萬河風景區及青山公園，是平時休閑度假的好去處。此外，項目周邊還有3院附屬醫院，以及北區股份制醫院進一步保障家人的身體和身心健康，給生活帶來最妥帖的舒适。

目前在售的公寓複式平層都有，最低總價20多萬起，贈送精裝修，性價比非常高，在整個區域内都是獨一無二的優質産品。

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