房産證辦不下來隻給土地使用證?來源：【青島信網】信網9月2日訊（記者 陸彥蓉）12年前，市民張先生在市北區四流南路購置了一棟房屋，可至今遲遲辦不下房産證，原因則是這套房屋登記屬于山東省房地産開發集團青島公司（以下簡稱“山東省房”），而土地卻屬于青島紡聯控股集團有限公司（以下簡稱“青島紡聯”），房屋與土地的登記不一緻，所以張先生一直未能拿到房産證後期經過多方協調，眼看着張先生能拿證了，可兩家企業又在土地轉讓和相關費用的問題上無法達成一緻，我來為大家科普一下關于房産證辦不下來隻給土地使用證?以下内容希望對你有幫助!

房産證辦不下來隻給土地使用證

來源：【青島信網】

信網9月2日訊（記者 陸彥蓉）12年前，市民張先生在市北區四流南路購置了一棟房屋，可至今遲遲辦不下房産證，原因則是這套房屋登記屬于山東省房地産開發集團青島公司（以下簡稱“山東省房”），而土地卻屬于青島紡聯控股集團有限公司（以下簡稱“青島紡聯”），房屋與土地的登記不一緻，所以張先生一直未能拿到房産證。後期經過多方協調，眼看着張先生能拿證了，可兩家企業又在土地轉讓和相關費用的問題上無法達成一緻。

業主12年未能辦證

2010年，市民張先生在市北區四流南路96号購置了一棟四層的房屋，總價款為950萬，原以為買房是件開心事，可房産證拖了12年沒辦下來，這成了他的“心病”，而最讓張先生頭疼的是，自己的一套房屋牽扯到了兩家企業。“我買的這套房屋，房子是山東省房的，可地卻是青島紡聯的，兩家企業不配合，我這個證就辦不下來。”

原來，張先生購置的這套房屋開發商是山東省房地産開發集團青島公司，而土地則原本屬于青島市第五棉紡織廠。1994年，省房與第五棉紡織廠簽署了一份《聯建協議書》，雙方約定，第五棉紡織廠出地，山東省房出建設資金将四流南路96号的商業與綜合辦公樓進行聯建，按工程的總建築面積進行房屋分配，第五棉紡織廠占45%，山東省房占55%，而張先生所購置的房屋則包含在聯建協議内。後期，第五棉紡織廠改制後為青島紡聯集團五棉有限公司，随後申請破産，青島紡聯控股集團有限公司則拍賣下了該塊土地的使用權。2019年，山東省房與青島紡聯簽署了《土地轉讓協議》，由青島紡聯控股集團将該塊土地55%的面積轉讓給省房，确保其取得房屋的産權及連帶的土地使用權。

雙方曾對簿公堂

信網了解到，因長時間無法辦理房産證，2020年張先生将山東省房與青島紡聯一并起訴，根據市南法院的調解，青島紡聯需配合山東省房與張先生辦理土地使用權變更登記，而後山東省房需配合張先生辦理産權及土地使用權變更登記。

“但現在問題就出在土地轉讓變更了，我辦房産證就需要青島紡聯繳納增值稅，可他們就是一直不交，現在更是連土地轉讓的協議都不承認了，導緻現在辦證無法進展下去了。” 張先生表示，辦房産證的前期手續自己都已經完成，該繳納的相關費用也已經繳齊，而現在青島紡聯遲遲不交錢讓人十分無奈。

青島紡聯：房屋所屬土地是國有資産無法轉讓

根據張先生的說法，信網聯系到青島紡聯控股集團有限公司，工作人員表示，目前還在積極協調處理此事，但因張先生購買房屋的土地屬于國有資産，所以無法進行轉讓。“當年國棉五廠破産時，這塊土地就已經用來蓋了房子，但在做資産清算時，将這塊土地又重新算作了資産被公司一同拍下了，就導緻房屋和土地都算作資産賣給我們了。”

業主想辦證，法院進行了協調，青島紡聯也在積極處理此事，可就在處理的過程，該公司意識到了問題。“我們原本以為這塊土地沒有任何價值了，但在處理過程中，稅務核算發現，這塊地價值1500萬，又因為我們公司是國有企業，這塊地即便沒有用途了，但在當年被算作了資産賣給我們，這就成了國有資産，如果我們再無償轉讓給山東省房，可能将會違法一些法律規定。”該工作人員告訴信網，張先生的房産證問題公司仍在積極想辦法解決。

未繳納的房屋稅款成辦證的關鍵

若青島紡聯将這部分土地轉讓給山東省房，則需要繳納60餘萬的增值稅，而現在這筆錢則是張先生能夠辦理房産證的關鍵。

山東省房的工作人員稱，此前兩家企業與張先生已經在協調處理此事，土地轉讓的相關手續也已經在推進，可就當需要青島紡聯繳納稅金時，對方公司卻變了說法。“之前我們雙方都簽了協議，而且我們公司相關手續已經辦好了，需要繳納的各項費用也留出來了，就等青島紡聯那邊先交錢，可他們現在就一直找理由，一直不交稅金。”

随後，信網通過青島不動産登記中心了解到，目前張先生的房屋無法辦證的具體原因在于土地出讓金沒有繳納。“這筆錢現在到底應該誰來交，是最主要的問題。”

欠的稅金到底應該誰來繳納？張先生購買的房屋所屬土地是否真的像青島紡聯所說，是因國有資産所以無法轉讓？帶着疑問，信網聯系到北京京師（青島）律師事務所的車秋峰律師，車律師表示，根據兩家企業簽署的《土地轉讓協議》，青島紡聯應該按照協議規定将土地轉讓給山東省房。“當時青島紡聯既然已經拿到了部分房屋，則應該按照協議轉讓土地，但目前這份協議是否有效，是否要按照協議的約定履行，這需要兩家企業去溝通協商，業主的主動權并不大。”車律師表示，目前法院的調解仍在執行階段，業主若想要盡快辦證可聯系執行法官，讓其組織企業一起協商解決。

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