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商辦公寓可以用作開公司嗎

圖文更新时间:2024-09-12 04:46:28

公寓變辦公?業主質疑辦公用地非公寓

市城市規劃違法違章認定中心:辦公用地可商可住

九江新聞網訊(九江報業融媒記者吳金陽文/攝)近日，浔南名邸卡卡公寓業主江女士向記者反映，開發商銷售時說好是商業公寓，可在合同上卻寫商品房規劃用途為辦公。這令很多業主摸不着頭腦。

商辦公寓可以用作開公司嗎（銷售口中的商業公寓規劃用途卻是辦公）1

卡卡公寓樓現場

“之前銷售人員介紹說，卡卡公寓屬于商業公寓，可落戶入學，民水民電，可通天燃氣。”一名卡卡公寓業主表示，當時除了産權40年，其他與住宅功能相同，但在合同上卻顯示為辦公用地。這是怎麼回事呢?

“項目建設規劃時，浔南名邸包括洋房和公寓，卡卡公寓總共有5棟，這個确定為公寓。”浔南名邸企劃部負責人告訴記者，合同上顯示的是辦公，是因為業主對公寓性質的概念有理解性偏差，卡卡公寓确定為民水民電，可通天燃氣。至于學區問題，每年學區都有微調，這是由當地教育部門進行統一學區劃分。

卡卡公寓規劃用途為辦公用地，這到底有什麼區别呢?九江市城市規劃違法違章認定中心負責人回複稱，土地在出讓過程中，按照出讓形式來劃分，可以分為商業用地、商住用地和住宅用地。商住用地按商業比例有高有低，有的住宅比例高，有的商業比例高。比如像辦公loft性質的用地，既可以用于開辦公司，也可以當公寓來用。其實，對于土地來講，都是一種資源，由市場來判斷。浔南名邸卡卡公寓的土地性質為辦公用地，主要看個人怎麼使用，即可以把公寓當住宅來使用，也可以用于辦公場所。

另悉，市自然資源局于2020年4月29日下發了《九江市辦公、旅館類建築規劃設計管理有關規定(暫行)》通知，通知中規定:為避免誤導消費者，辦公、旅館類建築不得出現帶有公寓等含有住宅性質的名稱;辦公、旅館類建築設計(平面及立面造型等)應明顯區别于住宅項目，一般采取公共走廊等形式布局。本規定從2020年5月1日開始執行，規劃方案尚未批準的辦公、旅館類項目按本規定執行。規劃方案已批準的辦公、旅館類項目，按原批準的規劃方案進行控制。

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