9月30日發布，錢塘區白楊、義蓬、新灣、臨江、前進等街道放松限購

餘杭區仁和街道、徑山鎮、黃湖鎮、鸬鳥鎮、百丈鎮等鎮街放松限購

外地戶口一個月社保可以在這些區域買房。

劃重點，大江東核心區龍湖江與城和寶龍屬于義蓬街道。

但是，大江東核心區目前在售新房，濱江、興耀都是屬于河莊街道，不在本次放松範圍内。

江與城品質不錯，以前造的房子89方偷面積跟現在96方差不多，位置也比在售新房距離地鐵、商業更近。

大江東核心區一二手房基本已經沒有倒挂，最多2千左右的倒挂10%。

所以這次錢塘區放松義蓬街道限購政策，會直接刺激江與城、寶龍成交量上漲。

昨天，财政部還發布支持居民換購住房公告。

大緻内容就是說賣掉二手，一年内再買，可以補貼1%個稅，具體内容看上面。

杭州具體細則沒出。

幾個比較細的點，10.1号之前賣房肯定不享受這個政策，但是賣房或者買房以網簽、過戶還是契稅繳納時間為準沒有說。

從第五點看，可能以網簽為準的概率大。

如果10.1之前賣房隻收定金未網簽肯定還是享受的，已網簽未過戶應該也可以先退簽再重新網簽。

賣掉二手打新目前沒有明确說行不行，但估計應該可以。

賣掉二手以後，新房隻要在賣出一年内網簽，等交付以後繳納契稅時再返還個稅。

對市場影響，利空滿五年唯一的老房子或者沒有競争力的房子，會增加市場流動性，但前面2-3個月大概率還是以價換量，相當于政府補貼的1%個稅補貼房東部分損失，如果成交量可以持續3-4個月以上，還是會刺激價格略微上漲，最大的利好還是次新，當然對于新房絕對是很大的利好，參與人數會明顯增多。

中國人民銀行網站發布消息，決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分别調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

2022年6至8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，2022年底前可以下調利率。

杭州不符合要求。

符合要求的城市：

二線城市有8個，包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽；

三線城市有15個，包括泉州、溫州、泸州、嶽陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟甯、常德、襄陽和桂林。

目前看來，大部分都是二線和三四線為主。

武漢現在行情非常差，新房降價降了很多，市場幾乎完全喪失信心，有意思的是武漢今年土地供應減少很多，武漢值得關注。

最後我說一句，這些隻是救市的開始，後面肯定還有暴風雨般的救市政策，大家拭目以待。

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