驚喜！

蘇州2022年第三次集中挂地即将到來！

15宗地塊，涉及新區、吳中、吳江、相城4區

3宗獅山核心地塊，全部堪比永和村！

熱門闆塊太湖科學城上新

吳中城南斷供1年後，優質地塊挂出！

預計7月底正式挂牌！敬請期待！

15宗拟出讓地塊信息一覽，建議收藏

三批次地塊看點：

1、獅山三宗地塊，都是獅山核心中的核心，每一塊都堪比永和村，非常值得搶！

2、熱門闆塊太湖科學城，出讓兩宗地塊，就在和萃瀾庭的西邊；

3、斷供一年多的吳中城南和木渎都拿出了優質地塊；

4、相城虎丘濕地公園的壓箱底好地，之前一直在傳要上線，這次會不會拿出來呢；

5、園區外溢運東闆塊上新，就在雲錦萬象的北邊。

以下為地塊詳情：

新區

新區在前兩次供地中已經主要集中在浒墅關、白馬澗、太湖科學城等地，隻有首次排地是拿出了獅山核心的永和村地塊。

這次，新區直接拿出了3宗獅山的核心地塊，每一塊的位置都非常好，值得一搶，另外還有2宗在當下熱門闆塊太湖科學城。

1，獅山闆塊玉山路北地塊

地塊具體位置在玉山路北、塔園路東，占地面積20790.1㎡，容積率1.7，打造高層、小高層，就在日本人學校的北邊，距離淮海街和紅唐購物中心非常近。

該地塊原規劃A1行政辦公用地、B1商業用地調整為R2二類居住用地，目前地塊也已經修整平整，隻等挂地。

地塊的西北向就是大悅城永和村地塊，首次拍地由大悅城以總價10.51億，樓面價28124.97元/㎡，永和村目前該地塊規劃已出，剛剛！永和村規劃出爐！250㎡豪華大平層，190戶限量豪宅！雙學區 獅山頂級配套！太香~，據悉目前永和村已有機器進場。

另外，周邊教育資源一流，新區實驗小學濱河路校區、新區實驗初中金山路校區都是教育資源數一數二的學校，1公裡範圍内有地鐵3号線、淮海街、龍湖獅山天街等。

預計未來該地塊産品很有可能和永和村一樣，買不到永和村的，可以等等這塊地。

2，獅山闆塊獅山路北地塊

地塊具體位置在獅山路北，規劃道路西，占地面積21365.7㎡，就在錦華商業中心的西邊，容積率2.23，該地塊為商住用地，預計後期住宅的量不會太多，很有可能一次全部清空。

地塊地處可以算的上真正的獅山老牌核心，地塊周邊的配套非常成熟。

距離3号線獅山路站約500米的距離，龍湖天街、淮海街等衆多商業也都在其1公裡範圍内，還有銀行一條街。

目前周邊二手房房價約4.2-4.6w/㎡，未來地塊入市還是有一定的倒挂空間的，不用多說，一個字搶！

3，獅山闆塊竹園路北地塊

地塊具體位置在竹園路北，規劃道路西，就是原日本電波工廠，整體的體量适中，為商住地塊，占地約5.2萬方左右，後期容積率如果在2.44，建面就有12萬方左右，是三塊地中最大的一塊。

目前日本電波工廠也于3月官宣将于今年搬離，6月航拍顯示，廠區已經拆除，正在收尾階段。如今要造住宅，肯定要瘋搶！

| 項目航拍 拍攝時間2022年6月10日

所在區位是核心好位置，周圍配套非常成熟，學校、地鐵、商業一應俱全，周圍也多是豪宅，和此前的紅盤上賢府和邂灣瀾庭一路之隔。

地塊距離5号線落星橋站約500米，對面就是招商文翰華苑，緊鄰網紅商業街淮海街，位置一流。

教育配套更是妥妥的第一梯隊，對面就是新區第一初級中學、新區實驗小學竹園路校區，後期大概率是優質學區房。（新房不承諾學區，具體以施教區公布為準）

周邊的二手房，靠着學區加持，就算是老小區房價也在5萬/平左右，如果按照新房限價4萬來看，這個項目還是存在倒挂空間！

4，太湖科學城闆塊

太湖大道南地塊

地塊具體位置在太湖科學城美田裡路東，太湖大道綠化地南，占地面積44322.5㎡，容積率2，為商住用地。

該地塊在和萃瀾庭的西邊，和萃瀾庭樓面價15193元/㎡，目前備案價突破到2.9w/㎡，該地塊價格大概率參考它。

地塊周邊配套相對比較成熟，科技城醫院、西渚小學、新區第三中學等。

5，太湖科學城闆塊

惠東路北地塊

地塊具體位置在惠東路北、美田裡路東，占地面積80170.9㎡，容積率1.8，打造高層、小高層，在科技城西渚實驗小學的北邊。

同樣，價格大概率參考和萃瀾庭，另外這兩個項目雖然地處太湖科學城，但它們更加靠近科技城，所以未來兩塊地入市，很大程度上也為科技城補血了。

目前科技城核心區最後一宗地中建禦璟峯入市後，基本上已經沒有住宅用地了，向外擴展，這兩塊地将會買不到科技城的首選，并且兩宗地未來入市後核心區的項目基本上已經快要賣完了，整體競争下降。

吳中區

供應大戶吳中，這次拿出4宗地塊，分别位于城南、木渎、胥口、光福四個闆塊。

1，吳中城南地塊

作為吳中城區的核心部分，城南也是老蘇州人心裡的主城CBD，這次挂出的這宗地位于長橋街道石湖西路南，新蠡路東，占地面積75432.3，容積率2.5。

本來以為第二批次會挂出，現在等到了第三批次，該地塊周邊配套成熟，與萬達隻隔了一條馬路。

周邊新房金地燕風華（樓面價19786元/㎡）、龍湖泱望、陽光城檀悅等項目，均價3萬 ，均已售罄。在售新房九龍倉久尋花園，2017年九龍倉以26901元/㎡樓面價拿下，價格4萬以内，整體競争不大。

城南位于蘇州的腹心位置，是蘇州的幾何中心，與姑蘇城連接緊密，交通便捷度在蘇州市區都是排在前位，擁有軌交2号、3号和4号線和在建7号線，還有西環南延、東環南延、吳中大道三條城市快速路。

闆塊近幾年也在積極引進大型高端商業綜合體，龍湖東吳天街在去年9月底開業，還規劃了約10萬方的吳中天虹購物中心和6大商業服務區。在城市功能配套方面，吳中城南一直在努力，未來可期。

2，木渎地塊

該地塊位于木渎鎮金楓路西、金長路北，占地面積75432.3㎡，容積率1.8，距離5号線為800米左右。

目前周邊在售新房有璟萃雅園均價在28000元/㎡，諾德國禮均價27000元/㎡，基本上大多為高層産品，周邊二手房基本上都是一些老小區價格在2.3-2.8w/㎡，參考價值不大。

地塊除了靠近5号線外，1公裡左右還有地鐵1号線，距離獅山也非常近。

3，胥口地塊

該地塊位于胥口鎮茅蓬路北側，石胥路東，占地面積52916.79㎡，容積率2.4，另外第二批次出讓的兩宗地就在該地塊的東邊，這兩宗地都是由蘇州軌交拿下，成交樓面價分别為8130元/㎡、9700元/㎡，均為0溢價，該地塊估計樓面價也差不多。

随着5号線的開通，闆塊的出行還是非常方便的，該地塊距離茅蓬路站約1公裡左右，也不是很遠。

目前闆塊在售新房旭輝江上在均價在2.2w/㎡左右，二手房價格在2w/㎡，對于一些預算有限的剛需客戶可以考慮。

4，光福地塊

光福地塊位于塔北路南、龍山南路西，占地面積39013.9㎡，整體體量不大，容積率1.8。

目前闆塊内并沒有在售新房，待售地塊為二批次土拍地塊，由科福實業以總價5.51億競得，樓面價7999.9元/㎡，二手房将價格在1.2-1.4w/㎡。

地塊靠近科技城，周邊生态環境也非常好，預算有限的朋友可以選擇該闆塊。

相城區

相城拟出讓3宗地塊，分别位于澄陽、蘇相合作區、黃橋闆塊。

1，澄陽街道地塊

澄陽街道地塊，位于春申湖路南、澄星路東，占地8.3萬，體量非常大，另外容積率1.8，大概率打造小高層、高層。

2022年，區域内新房還是很多的，競争有點激烈， 在售項目有：星辰四季（均價2.5W/㎡）、天境上辰（均價2.3W/㎡），前者已經是尾盤了，花語雲萃前段時間剛剛取證，備案均價30500元/㎡，待售的有澄瀾雲庭（樓面價10428元/㎡）、蘇高新澄陽四季雲庭（樓面價17500元/㎡）。

二手房多為老舊小區，參考性不大。

澄陽街道主要的各項商業配套，區域内不多，但距離大潤發、紅星美凱龍、吾悅廣場等等比較近。

交通方面，靠着軌交7号線；自駕，從春申湖東路可以直接上高架，立交橋上轉個彎就南下去園區。教育資源方面有蘇州大學第二實驗學校（小學、中學）。

整體來看，闆塊内競争即将達到白熱化的狀态。

2，蘇相合作區地塊

蘇相合作區地塊位于倪彙路西、觀塘路北，占地71822㎡，容積率1.8，後期大概率打造小高層、高層。

地塊旁邊就是蘇虞張快速路的邊上，距離漕湖鄰裡中心也差不多1公裡左右，整體位置相當于與闆塊的核心地塊，位置還是非常不錯的。

目前闆塊内的新房有雅樾瀾庭均價22000元/㎡，恒大珺睿府均價在23500元/㎡。

周邊二手房多為老小區，均價在1.5w/㎡，參考價值不大。

蘇相合作區地處得天獨厚的位置，是相城和園區兩個區域之間聯合助力的闆塊，園區經驗 相城優勢，将蘇州城北的漕湖和城東的金雞湖緊緊相連。

闆塊内首個超高層地标漕湖綜合商務中心已動工，總投資20.8億，另外闆塊還在大力推進高質量的教育、醫療、文體等，闆塊短闆真正被一步步被補齊。

3，虎丘濕地公園地塊

地塊的生态環境一流，西側正面濕地公園。商住用地，占地47333㎡，地塊不大，綜合容積率2.5。

地塊周邊商業資源較為匮乏，但是教育、公園配套齊全，距離黃橋中學、黃橋實驗小學、黃橋中心幼兒園、黃橋公園都不遠，出了家門口就是虎丘濕地公園。

新房市場：地塊位于虎丘濕地公園旁，靠近華元路、西環快速路、中環快速路，交通便捷。總體來說地塊環境優美，交通便捷，配套完備。

周邊在售樓盤有九龍倉逅灣花園，複地鹿溪雅園（樓面價11052元/平米），保利流光雲上（成交樓面價14783元/平米），均價27000元/㎡。

目前黃橋版塊二手房挂牌均價約2.5萬/平米，與新房價格不相上下。當地是中環北線（春申湖快速路）、西環快速路交彙處，市民自駕出行方便。軌道交通方面目前有8号線在建，未來設有虎丘濕地公園站。

吳江區

吳江這次有3宗地，分别位于吳江城南、運東、城北地塊。

1，吳江城南地塊

吳江城南地塊，位于揚中路南、雲龍西路北，占地面積76267.05，容積率2.5，容積率非常大，後期打大概率會打造高層産品。

地塊東邊就是榮熙華府，西邊隔河還有華潤萬象府等項目基本上都已售罄，價格在1.3w-1.9w之間，周邊二手房價值在2w/㎡左右。

周邊有北邊有笠澤實驗中學，西邊還有紅星美凱龍，整體配套還可以。

2，運東地塊

運東地塊位于南窯港路北、龐南路西，去年曾挂出，但流拍了，現有又将重新挂出，去年起拍價10.89億元，樓面起價10850元/㎡，地塊占地面積55775.31，容積率1.8。

目前區域内在售的新盤有剛開盤的愛情雲錦萬象，成交樓面價10301元/㎡，項目的均價為21843元/㎡，另外還有旭輝吳門裡，目前剩下尾盤。

未來地塊入市該地塊價格大概率也會和雲錦萬象差不多，闆塊内的二手房包括新希望錦麟府、敏華聚攏閣、星湖灣花園、卓錦蘭青、雲梨小區等，均價1.3-2.8w/㎡。

3，城北地塊

該地塊位于楊灣路南、鲈鄉北路西，占地面積56257.17㎡，容積率1.8，地塊出門就是4号線地鐵站，清樹灣站，位置還不錯。

并且地塊北邊是新城吾悅鄰裡廣場，北側有石湖實驗小學附屬幼兒園、石湖實驗小學、石湖中學；東南側為花園裡商業廣場；南側靠近S58滬常高速，整體配套方面也還可以。

目前周邊新房較少，二手房均價在2.2-2.3w/㎡左右，未來地塊入市整體競争壓力不大。

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