城市級購物中心是一座城市特有的商業符号，不僅占據絕佳的位置與資源，更以革新的建築場景、前瞻的商業内容、持久的精細運營，形成跨區域的磁場效應，帶來領先市場的生活方式，驅動城市發展。

在北京朝陽北路上，于2014年12月開業的長楹天街，定位“天生秀場 縱享千面”，近年來通過持續煥新品牌業态、合作頂流IP、提升場景體驗，正在超越區域範圍，以城市級體量輻射全城消費，成為常營商圈從新興到繁榮的動力引擎，不斷向城市級購物中心方向進階。以下，讓我們深度解析長楹天街是如何領銜煥新升級，構建城市影響力的。

1 招商品牌升級 驅動城市消費進階

在一定程度上，城市級購物中心代表着一座城市的經濟與商業繁榮程度，它不僅在空間形态上改善着城市的消費環境與服務設施，亦以高能級的品牌與業态布局，滿足城市居民對品質生活的向往，助燃消費升級。

在向“城市級”邁進的道路上，長楹天街首先完善業态結構，包括新引進格調餐飲，為消費者帶來多元味蕾體驗，滿足了歡聚、社交場景的更高品質需求；增加風雅潮流服飾，全面提升時尚、運動品牌級次，釋放都市白領、青年一代的消費熱情；開啟引入高端化妝品系列，聚焦城市級客群的前衛品味與精緻生活；與此同時，填補娛樂體驗業态，營造舒壓愉悅氛圍，倡導活力、健康的生活方式。如此多彩的混搭業态，将“天生秀場 縱享千面”這一定位更加充分诠釋。

豐富業态組合之外，長楹天街深刻感知疊起的新興消費趨勢，洞察目标客群的消費需求，圍繞“品牌升級”帶來更多強調個性化、認同感的品牌選擇，以精細化、品質化、高端化的路線深度對話城市消費者。

據悉，一年來在體量27萬方的商場内，長楹天街實現品牌調改300餘個，調改面積相當于一個中型商業項目開業。

創新餐飲方面，引進了米其林上榜餐廳——萃華樓、蘇幫袁，《舌尖上的中國》總導演陳曉卿推薦餐廳——雁舍，人氣超高的港式味道——蔡瀾點心，精緻潮汕牛肉火鍋——左庭右院，布丁中的愛馬仕——布歌東京，泰國禦廚出品——泰香米等，彙集高檔佳肴、異國風情、細分品類，匠心招商為美食愛好者帶來更多舌尖上的享受。

潮流服飾方面，提升女裝品牌級次，增加設計師及風雅女裝占比，并布局高街潮牌，新引進了美國休閑領導品牌Tommy Hilfiger、法國運動休閑時尚品牌Lacoste、瑞典高端時尚休閑品牌Marc O'Polo、美國戶外品牌OUTDOOR、日本高爾夫球品牌HONMA、韓國F&F旗下街頭生活運動品牌MLB、加拿大瑜伽服裝品牌lululemon等，極大豐富了摩登女性及潮流青年的時尚着裝選擇。

娛樂體驗業态方面，增加了密室逃脫、撸貓館、卡莫瑜伽、超級猩猩、G-STEP街舞社等體驗場所和健康活力空間，讓人們得以在喧嚣快節奏的城市生活中找到一處心靈慰藉之地，共同打造積極向上、充滿正能量的美好生活體驗。

長楹天街團隊表示，這些舉措意在撕掉項目“區域化”的狹義标簽，補充缺失業态滿足Z世代在不同身份場景下的千面需求，全面打造匹配高客質人群的業态組合，以實現客群的金字塔層次。

與此同時，發力首店經濟，2020年長楹天街引進了超ins風必備潮牌——ADLV （北京首店），全球潮品集結地——POPCORN（區域首店）等10餘家首店，今年又加碼了Meland café北京首店、阿裡疆、甲九号龍湖首店、泡泡瑪特特别形象店等。

秉承“移步異景，千店千面”的招商策略，長楹天街通過具有差異化、獨特性的首店、定制店、内容店形成規模集聚，持續增強城市消費者黏性。盡管疫情沖擊實體商業之後的漣漪效應還在顯現，但長楹天街仍然實現了品牌業态的大規模、突破性提升，足以彰顯優異的品牌招商及運營能力。憑借飽滿的品牌豐富度，長楹天街對周邊商圈的客流虹吸能力正在不斷增強，人、貨、場的内容重構不僅彌補了業态空白，更帶動了城市居民生活的品質體驗升級。

2 深度對話北京 頂流IP輻射全城

對一家城市級購物中心來說，品牌業态的高階呈現隻是基本要義，若想令項目綻放持久的生命力，實現與全城消費者的強情感鍊接，還需深入洞察本地文化特性，創新營銷體驗活動，持續拓展項目影響力的廣度與深度。

這亦是長楹天街面臨的重要課題。近年來，通過持續創新IP運營，長楹天街執意找到與城市消費者的對話方式，喚起心底的精神共鳴：2019年，龍湖集團攜手故宮出版，重磅推出“故宮藏影——西洋鏡裡的宮廷印象”百年影像特展；2020年，龍湖商業×中國航天·神舟傳媒首度聯合，推出“星河遊記——中國航天2020科普互動展”；2021年，聯手國潮老字号“北冰洋”帶來“北平制冰廠——長楹天街x北冰洋85周年全國首展”。

可以發現，長楹天街的許多北京首展聚焦于國潮IP扶持，如“星河遊記”全國首展、北冰洋85周年全國首展，meland&大英博物館“埃及萌神”主題展北京首展等。這些跨界IP的創新合作，在豐富線下商業空間與場景體驗的同時，也引領了更多國家級品牌、在地文化内容輸出，順應消費者對“國貨”的新期待，深挖國潮新消費動能，使長楹天街不斷通過内容運營提升空間内涵，逐漸升級成為城市秀場。

作為龍湖一線城市的首個天街系項目，長楹天街常年跻身城市客流榜單TOP3，強勁的實力和花樣玩法也受到多家行業機構及媒體認可。2019年，在《購物中心等級評價标準》中，長楹天街獲得“五星購物中心”稱号；2020年，長楹天街被評為北京十大網紅打卡地。

3 提升場景體驗 重塑商圈影響力

城市猶如一本書，在都市商業環境的塑造中，城市級商業體的外觀形态有着“封面擔當”的作用，它不僅是喚醒消費者購物欲望的引路石，更是提升城市商業魅力的關鍵因素。

為提升城市級商圈的感召力，長楹天街對整體硬件實施了改造提升，包括煥新外立面，打造連廊燈飾夜景，提升配套設施等。在商場内部，通過精緻軟裝打造出特色主題空間，增強了項目的故事性和話題性，消滅冷區提升客流，以滿足消費者的獵奇種草心态。與此同時，打通内外線上平台，長楹天街将珑珠融入于各業态的消費場景中，并通過線上社群、網絡商城加碼數字化建設，沉澱私域流量，為消費者構建起便捷購物、情感互動的多條鍊路。

商業地産大變局時代，城市級購物中心的功能已遠遠突破商品零售的界限，面對消費者行為的轉變，線下商業更要重新定義消費場景。長楹天街由内到外的全面煥新，不僅是對城市商業環境的改善，更改變了城市居民的消費、社交、娛樂方式，進一步提升了整座城市的商業活力度、城市繁榮度及消費舒适度。我們也期待長楹天街的升級引發蝴蝶效應，帶動北京更多購物中心的創新經營，煥發出北京商業更大的城市價值。

--結語--

面對都市持續升級的消費理念、個性多元的消費需求，長楹天街始終以敏銳眼光，保持着對内容及場景的不斷探索。今年上半年，長楹天街以穩健增長的租金收入、100%的出租率，在龍湖商業中位居前列。

新冠疫情反複态勢下，衆多商場空鋪率高企，長楹天街仍能保持100%滿租，這與其不斷聚焦招商品牌升級、提升品牌形象等密不可分。這個北京東部最大的商業綜合體，正不斷挖掘自身潛能，以滿足消費者需求為核心，煥新高能級品牌矩陣，覆蓋周邊區域乃至鍊接全城的消費客群，成為京城風尚潮流、娛樂休閑、美食打卡地标，不斷反哺城市商業進階，激發城市消費活力。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!