為什麼現在都有不動産證?随着各大房地産的爆雷，成千上萬的期房都交不了房，很多客戶都瑟瑟發抖，不敢買一手房，怕交不了房，怕一輩子的心血打了水漂，所以轉向二手房，因為二手房看得見，摸得着，有房産證，可以馬上交房，地段一般比一手房好，有的又有學區但是買二手房比一手房複雜得多，可以說一個蘿蔔一個坑，我來為大家科普一下關于為什麼現在都有不動産證?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

為什麼現在都有不動産證

随着各大房地産的爆雷，成千上萬的期房都交不了房，很多客戶都瑟瑟發抖，不敢買一手房，怕交不了房，怕一輩子的心血打了水漂，所以轉向二手房，因為二手房看得見，摸得着，有房産證，可以馬上交房，地段一般比一手房好，有的又有學區。但是買二手房比一手房複雜得多，可以說一個蘿蔔一個坑。

首先買房最重要的是房産證，現在很多房産證和土地證合并，稱為不動産權證。如果你買的房子沒有不動産證就沒辦法證明這套房子的産權歸屬，後期會産生很多的糾紛、麻煩。我們經常會看到新聞，有人買了二手房，結果賣主不是房東，是個租客或者房東的親戚等，甚至很多人冒充房東一房多賣，結果房子沒買到，還被騙了一大筆錢，竹籃打水一場空。

買二手房簽合同時一定要讓房東把不動産證、身份證拿給你看，最不濟也要看不動産證複印件，交首付、過戶前最好讓房東去不動産登記中心查房下，證明有這套房子。

為什麼要看不動産證，看不動産證我們可以了解到：房屋坐落、權利人、共有情況、權利類型、建築面積、公攤面積、權利性質、使用期限、用途、房屋結構、房屋圖紙。我們來就針對幾個來解釋下。

房屋坐落主要可以看出買的房子是不是對的，是不是你看的那一套。還有可以看出你買的樓盤是哪條路，歸哪個社區管，如果你考慮小孩讀書，不同道路的學校劃片往往天差地别。

權利人就是産權人，一般是一個人或者兩個人，如果權利人是公司的話，繳稅就貴很多。共有情況實際上也是看有幾個産權所有人。

建築面積就包括公攤面積和套内面積，如果舊房子的話很多還有房産證上還有附屬雜物間，市面上雜物間的單價是房子單價的一半。

權利性質正常是兩種：出讓和劃撥。出讓就是商品房，安置房、經濟适用房是劃撥。如果是經濟适用房，出售有時間限制。土地是劃撥性質，到時候轉讓的話要多出一筆劃撥費。

使用期限就可以看來是不是住宅、産權剩幾年、什麼時候拿的土地。70年就是住宅；40年或者50年是商業性質，首付要百分50，貸款最長期限不超過10年，貸款利率比住宅利率高很多，關鍵不能落戶。

用途分為國有農用地、建設用地。住宅是建設用地。

房屋結構分為磚混和鋼混結構，磚混房子不能貸款，鋼混可以貸款，鋼混結構就是我們平常所說的框架結構。所以我們要買鋼混結構的房子。

房屋圖紙包括房屋分戶圖和總地圖，圖紙可以看出我們房子的産權範圍、小區的範圍及占地面積、房屋分布情況、房屋的尺寸、哪些是承重牆。

以上是關于不動産證的解讀，如有錯誤，望您指正。

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