今年新的二手房指導價還沒出，樓市調整政策尚未有新消息，但深圳的房地産市場，真的要按捺不住，釋放出來了嗎？

6月份以來，截止發稿日，深圳已有7個新盤、累計3082套新房拿到預售證，這可能是今年以來深圳樓市第一次真正意義上的大批量迸發。

6月10日更是深圳新房預售取證的高峰時刻，多個項目齊入市，上午南山華潤城獲批預售；傍晚，光明深業雲築、寶安福永潤峯雲上府、沙井招商雍和府3盤同時獲得預售。

事實上，回顧此前5個月，受疫情影響，深圳前5月入市項目極少，傳統的“金三銀四”現象并沒有出現，整體的新房市場信心不足。

根據深圳市房地産信息平台顯示，深圳（不含深汕）一季度共有7個住宅項目入市，其中2-3月僅有3個住宅開盤。

到了4月，開發商推貨速度明顯加快。二季度截至目前，深圳已有16個住宅入市，且多為熱點樓盤。

進入5月，在首套房貸利率下調等利好下，深圳樓市供應逐漸活躍，7個項目取得住宅預售許可證，合計預售3039套新房住宅。加上加推的新盤，5月深圳累計11個住宅項目開盤，合計推售4394套。但總體來看，整體去化率處于低位，分化加劇，剛需盤去化難，豪宅盤熱銷。

就區域分布來看，今年已入市的新盤以東部為主，“供應大戶”龍崗已有6個新盤入市；其次是龍華，4個住宅入市；羅湖僅1個住宅入市。

就去化情況而言，深圳樓市分化加劇，冷熱不均。核心片區核心地段的優質盤，由于供應少，多重資源加持，熱銷明顯。由此看來，深圳購買力依然強勁。

“萬人迷”華潤城住宅，再次推售340套住宅，均價約13.2萬/㎡，戶型面積約120㎡，總價區間在1406-1560萬/套。這是華潤城住宅最後的貨源。

要提醒的是，從2013年的“萬人厭”項目變為“萬人迷”項目，再從“萬人迷”變成“半年拖”項目：2022年底潤玺1期開盤直到今年5月底近半年才售罄，華潤城波瀾起伏，話題十足。

期間，華潤城住宅實現了五年三倍的價值奇迹，創出舉世奇迹。這兩年樓市低谷、市場一齊調整，華潤城住宅二手真實成交從最高21萬下探23%至約16萬，成為下探幅度最大的知名樓盤之一。

而且，近期利頻現後，超級都市豪宅已逆勢上揚，但是華潤城卻反常地呆在低谷中，成交并不活躍。在最後貨量面市的時候，想買的、持貨的人們都有系列疑問（具體可查閱《華潤城潤玺2期4棟打新警示錄》），這次會否售罄？坐看吧。

而深圳已開盤的多個住宅新盤，大多認籌人數不足1:1、開盤去化不到一半，甚至不少無需搖号，直接根據積分高低依次選房。

盡管全國已有超過120個多城市出台系列刺激房地産政策，但這似乎完全與深圳無關。況且，深圳原本住宅供應量就少，數十年來積攢的住房需求量又大，購房力又強，這種情況下深圳優質盤依然日光，接下來樓市會如何表現，有待繼續觀察。

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