沈陽二手房滿2年需要交增值稅嗎?21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 “最近沈陽房地産市場比較低迷，我剛解封半個月，今天才允許餐飲堂食”4月26日，沈陽某品牌房企研策合夥人告訴21世紀經濟報道記者，今天小編就來說說關于沈陽二手房滿2年需要交增值稅嗎?下面更多詳細答案一起來看看吧!

沈陽二手房滿2年需要交增值稅嗎

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 “最近沈陽房地産市場比較低迷，我剛解封半個月，今天才允許餐飲堂食。”4月26日，沈陽某品牌房企研策合夥人告訴21世紀經濟報道記者。

為消除疫情的不利影響，減輕群衆購房負擔，滿足住房需求，4月26日，沈陽市房産局、國家稅務總局沈陽市稅務局發布《關于調整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知》，将個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年。

這是近兩年來沈陽第2次調整二手房交易增值稅政策。2020年9月，沈陽發文将二手房交易增值稅免征年限2年調整至5年。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍表示，沈陽重新放寬二手房交易增值稅征收政策，将降低二手房交易成本，對二手房交易帶來積極影響。

“這是近期全國首個調整二手房增值稅的城市，意味着2020年推出的二手房增值稅新政開始松動，類似政策風向值得關注。”嚴躍進說。

沈陽二手房價格連降7月

國家統計局數據顯示，自2021年9月起，沈陽二手房價格連續7個月下降。今年1-3月，沈陽二手房價格環比降幅分别為0.7%、1%和0.7%，是近3個月70城二手房環比降幅最大的10個城市之一。

受疫情影響，3月14日，沈陽發布通告，要求減少人員流動和聚集，加強居民出行管理。3月17日起沈陽房地産中介等生活服務性行業一律暫時營業；3月22日起全沈陽住宅小區、村屯實行封閉式管理。

4月6号起沈陽部分區域有序恢複生産、生活和工作秩序。4月23日，沈陽新增一名确診病例，并轉入定點醫療機構隔離治療。4月25日起，沈陽封控區、管控區繼續嚴格執行疫情防控相關措施，各地區嚴格執行常态化核酸檢測。

疫情對沈陽房地産經紀行業經營和二手房帶看産生影響，沖擊沈陽二手房市場。

嚴躍進告訴21世紀經濟報道記者，沈陽二手房價格下降，市場成交低迷成為放寬二手房交易增值稅免征年限的重要背景。另外，去年下半年以來，全國二手房市場普遍降溫，大環境也對沈陽二手房市場造成影響。

不隻二手房價格，沈陽新房價格同樣表現不佳。據國家統計局數據，去年9月，沈陽新房價格由漲轉降，環比降幅0.1%。與二手房價格類似，近7個月沈陽新房價格持續下降。今年1-3月，沈陽新房價格環比下跌0.6%、0.6%和0.4%。

降低二手房交易成本

2020年9月9日，沈陽發布《關于進一步促進我市房地産市場穩定健康發展的通知》，将二手房增值稅免征年限由2年調整到5年，個人購房不足5年的對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

中指研究院指數事業部分析師孟新增告訴21世紀經濟報道記者，大部分城市二手房增值稅免征年限是2年，沈陽2020年9月将二手房免征年限延長至5年後，4月26日再度将其調整回2年，說明當前沈陽二手房市場調整壓力增加。

嚴躍進表示，當前沈陽二手房均價逾9000元/平方米，房屋總價約為100萬元。其以一套總價100萬元、購房3年的二手房交易為例，本次增值稅政策調整後可免除5萬元增值稅，降低了二手房交易成本，有助于活躍二手房市場。

嚴躍進指出，二手房增值稅免征年限由2年延長至5年，是2020年房地産政策收緊的重要體現，意在減少二手房短線操作的獲利空間，打擊二手房炒作。除沈陽外，當年深圳、無錫和成都也将增值稅免征年限從2年延至5年。沈陽現在适時調整增值稅免征年限，具有一定信号意義，如若其他城市二手房市場壓力增加，不排除類似政策松動可能。

要注意的是，2020年9月沈陽房地産新政除了延長二手房增值稅免征年限外，還提高了首付比例，首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例提高至50%。近期北海、南甯、昆明等城市均推出需求端房地産支持政策，降低首付比例，但沈陽購房的首付比例政策并未松動。

在孟新增看來，沈陽作為二線省會城市，房地産政策調整相對謹慎。但如果後續房地産市場仍未回暖，亦不排除沈陽将推出其他房地産支持政策可能。

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