這些年來，房地産市場一片紅火，房價也不斷地向上漲，活躍的市場需求造就了不少投資的良機，也造就了一批職業投資者。在他們當中，我們今天投資故事的主人公黃燕就可算得是一位資深投資者，曾經有過一口氣投資七套房，一次投資最高賺過4萬多元的非凡戰績。　　　從家庭婦女到職業炒家　 　　黃燕是成都人，年齡在30歲左右，從2003年開始投資房地産，主要以短線投資為主，主要投資區域在茶店子、内外雙楠、金沙片區等區域，擅長小戶型二手房的投資。談起成為職業投資者的經曆，黃燕說，2003年在家生了小孩後，就沒有再到單位上班。在家休息的日子裡，閑得無聊的黃燕在一次偶然的機會，從門衛處了解到同單元的一套房屋要賣，房主急于變現，要價較低，委托門衛幫忙找買主。

黃燕和那個房主都是2002年花2100元/平方米買的單位福利房，到2003年這裡的房屋市價已經在2800元/平方米左右，房主現在的要價隻要2300元/平方米。那時黃燕家旁邊剛好有新盤出售，一問價格，均價都是3100元/平方米。黃燕嗅到了這中間的機會，于是很快聯系到房主買下了那套房屋。買下後，當黃燕把這套房屋委托中介出售時，報價已經達到了3000元/平方米，黃燕嘗到了投資房屋的甜頭。　 　　18萬本金一個月賺4萬　 　　從第一次投資獲利開始，黃燕的投資生涯從此一發不可收拾，在4年多的房産投資生涯中，黃燕可謂獲利頗豐。在2003年，黃燕偶然在報紙上發現一則賣房信息：城西府南新區，頂層複式，55平方米，14.5萬元。黃燕對這套房屋進行了分析：當時的府南河周邊的樓盤均價在三千元左右，但這個房子均價隻有2600元，有投資潛力。黃燕馬上去看了這套房，發現樓盤的社區等條件不錯。随後黃燕就買下了該房産，1個多月後以，成都樓市迎來最火熱的一波房價上漲行情，黃燕以18.5萬元把這套房屋賣了出去，足足賺了4萬元！2003年，黃燕從一個中介朋友處了解到這個朋友上班的公司代理了城中心八寶街附近一棟公寓樓，售價隻要2350元/米，于是黃燕找到這家中介公司，商量如果定得多，中介将房價再降到2300元/平方米。與這家中介公司幾次商談後，最終黃燕以2300元/平方米的價格拿下了七套房。

2004年夏天，當黃燕将這七套房屋出手時，售價都超過了3500元/平方米。據估算，在2004年前，黃燕所投資的房産投資回報率超過30%。　 　　透露投資四大“秘技”　 　　黃燕向記者透露了自己的四大投資秘技：一是與房屋中介建立良好的互動關系，在長期的投資過程中，黃燕發現，要更快地獲得投資回報就要加強與中介的聯系、溝通，讓投資的房源與中介的需求互動聯系。二是吃準房地産市場真實行情。黃燕認為，對投資的房屋，投資者需要經過再三比較、實地看房、議價等一系列過程，要能準确判斷該樓盤地理位置如何、目前市場價格多少、升值空間有多大。三是投資要理性，不要太貪。黃燕認為，房産投資，每個人都應該有一個自己拟定的合理回報價格，不能與市場偏差太遠。有的時候，需要戰勝自己的“貪念”。四是要根據實際情況制定投資策略。從去年至今，黃燕把大部分精力都放在了紅牌樓汽車城區域。她認為，這個區域現在公司較多，外來打工者集中，帶裝修的小戶型較受歡迎。于是她現在重點考察這個區域靠二環路和武侯大道周邊的小戶型，現在已經投資了兩套。

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