未來三年，鹽田這個區域十有八九成樓市爆款

鹽田為什麼這麼便宜？

深圳的房地産市場上，永遠不缺乏外地投資者的身影，他們也一度在深圳引發了極大的關注，比如在多年前萬科十七英裡的開盤現場，來自武漢和浙江的購房者，他們的購買實力和購買激情，就一度震驚了深圳的置業者。

外地的投資者一直是非常活躍的，後來，因為限購等政策性因素的影響，他們在深圳市場上造成的影響力逐漸下降。不過，在2017年，外地的投資者們又回來了，他們在今年，大批量的在深圳購買公寓，有的還通過注冊公司的方式來購買深圳的頂級豪宅，他們的大手筆，動辄在深圳引發朋友圈刷屏。

外地人來深圳，鹽田是一個繞不過去的區域，很多人都會去鹽田看海，吃海鮮，當然了，還有看房，因為深圳最貴的、最大型的海景豪宅項目，就在鹽田。

鹽田房價補漲是大概率事件

和這些朋友一樣，筆者也認為鹽田的後方陸域是窪地片區，筆者同時還覺得，未來的這裡，房價補漲是大概率事件，做出這樣的研判，原因非常簡單，因為在今年，很多區域的豪宅價格實現了較為明顯的漲幅。

去年10月4号，深圳推出了号稱史上最嚴的的調控政策，受此影響，在過去的一年時間裡，深圳房價出現了13連跌，但是在整體房價微跌的時候，深圳的豪宅表現搶眼。比如後海的恒裕濱城，出現了單價約18萬左右的二手房，太古城出現了15萬一平米卻遭遇搶購的二手單位，二手房如此，新盤表現也不錯：半島城邦在售單位漲價非常明顯。可以說，在普通人還在糾結買不買的時候，有錢人卻在不斷的買買買。

為什麼有錢人入市這麼積極呢？原因非常簡單，他們也是剛需：在二胎政策的影響下，很多人有換大房子和豪宅的剛性需求，而這些人，對價格不免感，自然的選擇買買買。

當有錢人買買買的時候，普通置業者是觀望的，但這也是暫時的，因為市場上的反應會很快的傳導到普通住宅上來，很簡單的道理，豪宅的價格漲上天了，這會改變普通置業者的價格預期，刺激大家的購買沖動，在這樣幾方面的作用下，普通住宅跟着上漲也是早晚的事情。

而筆者帶幾個外地朋友看的鹽田後方陸域，主要在售的都是普通住宅，在全市豪宅普漲的帶動下，這些普通住宅補漲成了大概率事件。

鹽田自身也具備發展的動力

筆者看好鹽田後方陸域的發展，除了市場的補漲因素之外，還因為鹽田自身的發展動力也十足。

深圳人都知道，深圳正在推進東進戰略，這項總投資超過1.6萬億的超級戰略，圍繞着交通改善、産業升級、人文生活配套的建設和區域人口數量以及質量的提升上進行。目前，1.6萬億總投資中的衆多重點項目已經開工，可以預計，在這些項目都完工之後，東部的交通會變得非常便利，産業也将完成升級，生活配套和人文配套更加齊全，區域内的人會更多，收入也會更高。

所有的這些，對鹽田樓市來說都是極大的利好，都能給鹽田樓市的發展，提供澎湃的動力。

鹽田後方陸域，深圳樓市的下一個爆款

如果說2017年，深圳灣和蛇口的豪宅成了樓市爆款，那麼接下來，我們可以很容易的得出結論，鹽田後方陸域，将成為下一個爆款。

做出這樣的結論，有這樣幾方面的原因，首先，地鐵即将開通，鹽田交通将得到極大的改善。建設中的地鐵8号線，将與2号線（蛇口線）相連，一期東經蓮塘、沙頭角、鹽田港、鹽田路至大小梅沙。8号線一期工程計劃于2019年通車。除了八号線外，深圳還規劃了地鐵18号線，這些線路開通後将大幅度改善鹽田交通出行，而且将鹽田快速鍊入深圳核心城區，成為深圳核心區域的一部分。

其次，舊改啟動，片區形象将得到極大的改善。在鹽田新的規劃中，鹽田的定位為“山海、生态、人文、宜居”國際海洋新城。鹽田近年已經針對舊工業區、舊住宅區、老舊倉儲物流園區、鹽田河臨港現代服務産業帶開展系統改造研究及規劃。鹽田列入城市更新項目已超過24個，拆遷建設土地達112萬平以上，新建建築面積将在600萬平以上。若再加上8平方公裡的鹽田河産業帶規劃，粗略估算，鹽田區城市更新建築體量将達2000萬平以上，而這些舊改項目，主要又都集中在後方陸域一帶。這些舊改項目的啟動，在大幅改善片區形象的同時，将為片區提供大量的商業、教育和生活配套，讓片區的生活配套變得無比完善。這一點我們可以舉例說明，在即将推售的四季公館旁邊，就是總建築面積107萬平方米的佳兆業鹽田城市廣場，這個項目已經開工，是一個巨型城市綜合體，就将推出甲級寫字樓、大型商業、五星級酒店等商業和生活配套。

第三，片區有一些優質的房地産項目，比如鵬廣達的四季公館。鵬廣達四季公館毗鄰鹽田河，與建設中的8号線鹽田路站近在咫尺，項目周邊商業氛圍濃厚，人人樂購物廣場舉步即達，毗鄰107萬㎡佳兆業城市更新項目以及深圳的濱海商業休閑綜合體翡翠島，4大銀行環落四周，鹽田以及建設中的鹽田，鹽田港醫院、東港公園等生活配套資源一應俱全，臨近公立名校。滿足居家生活的全部需求。項目按照港式豪宅的标準打造，用材用料非常考究，媲美深圳大部分的豪宅項目，最值得關注的是，項目戶型方正實用，置業門檻低，可以讓置業者無壓力的實現美好生活。特别值得注意的是，項目的價格比較溫柔，一個極具潛力的區域擁有這樣的品質樓盤，價格卻比較低，這樣的項目，一定會受到市場極大的追捧。

而這樣的項目，鵬廣達可能還會繼續開發很多個，因為這，所以筆者才說，鹽田的後方陸域，極大的可能會成為未來三年内的爆款。

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