8月30日，蘇州2022年第三批集中供地出爐，共9宗地，分别為高新區4宗、相城2宗、園區2宗、吳江區1宗，比較吸引人的當屬新區獅山和園區的5宗地塊。此次集中供地起拍總價約124億元，最高起拍樓面價約26500元/㎡。

  其中，相城區共有2宗地塊出讓，分别位于渭塘鎮和太平街道，将于9月28日13:30-14:30競拍。

  目前，本站實探了位于相城區渭塘鎮渭泾塘路北、玉環路東的蘇地2022-WG-41号地塊，該地塊土地用途為城鎮住宅用地，起拍樓面價為10000元/㎡，是本次挂地起拍樓面價較低的地塊之一。

  根據實地探訪，41号地塊目前處于剛拆遷完的狀态，碎磚與混凝土塊被綠網覆蓋，附近村民稱這裡原為一塑膠廠房，北邊為一工廠車間，西邊的村落也在拆遷中。值得一提的是，該地塊東邊與南邊都是河道，西邊玉環路一側也是河道，景觀資源較為豐富。

  41号地塊所在位置處于渭塘鎮中心，渭塘鎮人民政府與之相距約900米，因為發展時間早，周邊城市界面較為普通，不過也人氣旺盛，生活便利，周邊以多層小區為主，視野不受限制。

  地塊低容積率 近鄰軌交2号線站點

  另據地塊規劃指标要求，41号地塊容積率＞1且≤1.05，建築密度≤30%，綠化率≥37%，可見為了保持渭塘鎮中心規劃的整體性、統一性和連續性，該地塊大概率會以别墅與洋房為主推産品，起拍樓面價10000元/㎡也在情理之中。

  更為關鍵的一點是，41号地塊與在建的蘇州軌道交通2号線北延段渭中路站直線距離僅約450米，按照現有道路步行路程也不過800米，也屬于次地鐵房了。

  周邊配套較成熟 學校資源豐富

  如前所述，41号地塊位于渭塘鎮中心，且與渭塘鎮人民政府相隔不遠，與渭塘鎮人民政府相隔不遠，自然不缺商業、餐飲、休閑場所，比如渭塘商業城、渭塘集貿市場、珍珠湖公園，周邊居民日常生活方便。

  此外，東方時代廣場是渭塘鎮較具規模的商業，在地塊東北方位，自駕路程約2.2公裡，打車也隻是起步價。

  教育方面，41号地塊有着先天區位優勢，渭塘實驗小學、渭塘中學都在約900米範圍内，家長開車接送、騎車接送、步行接送都很方便。醫療方面，未來業主從地塊項目出發，沿着玉環路往北到渭中路，一直往東就可以到相城區第三人民醫院，全程約1.8公裡。

  交通方面，除了近鄰2号線北延段外，地塊北側的渭中路是當地東西走向的主幹道，往東可依次連接澄陽路、G524國道，往西可到相城大道，沿着這三條道路向南均可達高鐵新城，往北則可到陽澄湖鎮及常熟市，自駕出行還是便捷的。

  有必要說明的是，距離地塊最近的公交站是渭塘實驗小學站（約400米），途經公交車有84路、821路、827路、832路、867路、875路及常熟306路，時間不緊急的話，可以直達蘇州高鐵北站、蘇州站、沙家浜景區、黃埭鎮、常熟辛莊。

  闆塊房價遠低于高鐵新城 新房去化一般

  就現階段而言，渭塘鎮有三個在售樓盤，分别為四季星光璟園、湖畔春曉花園、保利天樾人家，主推産品均為高層住宅，從目前情況來看，三個樓盤去化一般。萬科天地源合作開發的四季星光璟園，今年1月首批192套房源領取預售證，至今可售房源仍是192套，即便有萬科品牌加持，也不能吸引購房者買單。

  盡管渭塘鎮到高鐵新城不遠，從渭塘鎮人民政府到蘇州高鐵北站自駕最短路程約5.6公裡，但是依然改變不了闆塊地緣性客戶為主的特點。

來源：CRIC蘇州機構

  據CRIC蘇州機構統計，2022年8月渭塘新房均價約17011元/㎡，高鐵新城新房均價約28995元/㎡，闆塊分化嚴重，房價差距較大。闆塊二手房也是如此，渭塘二手房挂牌均價約1.8萬/㎡，高鐵新城挂牌均價約2.7萬/㎡。

來源：貝殼二手房

  41号地塊周邊約1公裡範圍暫無新房銷售，二手房小區挂牌均價方面，朗悅灣1.7萬/㎡，朗悅灣西區約1.9萬/㎡，麗緻星河約1.5萬/㎡，商苑公館約1.6萬/㎡。

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