剛剛，加拿大《環球郵報》刊發一篇文章稱：“加拿大住宅業主是新的石油大亨，現在是向他們的住房征收财富稅的時候了！”

這或許是潘多拉魔盒開啟的标志。

圖自環球郵報

其實，加拿大房價飙漲早就導緻學界和政界出現對高估值房産業主征收“财富稅”的想法。

但直到加拿大住房政策研究公司（Focus Consulting Inc.）聯合麥克馬斯特大學教授、卡爾頓大學城市研究與教育中心高級研究員Steve Pomeroy發布一份報告後，向加拿大住房擁有者開征新稅以補貼财政赤字的做法突然被擺上台面。

截至目前，最清晰的征稅方案由UBC旗下組織“Generation Squeeze”提出，具體條款包括：

1、對估值100萬加元以上200萬以下的房産超過100萬加元部分每年征收0.2%的财富稅。

2、對200萬加元及以上的房産超過100萬加元部分征收1%的财富稅。

舉例來說，某人如果有一套價值150萬的城市屋，其中50萬需要繳稅，稅率為0.2%，稅金就是1000加元。

而一套價值為250萬的獨立屋，前100萬不用繳稅，後面的150萬需要按照1%的稅率繳稅，稅金就是1.5萬加元。

如果按照2021年加拿大房價數據為基準，加拿大12%的房主需要繳納财富稅。

大溫地區幾乎所有獨立屋業主将不可避免繳納财富稅，而核心區域的獨立屋業主絕大部分将繳納“高額”财富稅。

Generation Squeeze提供的民調數據顯示，66%的受訪民衆支持征收财富稅！

當然，除了全民投票之外，任何民調都有局限性和偏向性，得出的數據也僅供參考。

根據人類社會“屁股決定腦子”的慣例可以推測，凡是住房價值超過100萬的加拿大人絕大多數不會支持這一方案，而那些擁有低價自住房或者租房的家庭極大概率會支持這一方案。

以2021年房價計算，Generation Squeeze的征稅方案每年能為加拿大帶來50億加元的财政收入，無論用于建造廉租房還是補貼低收入家庭都是非常解渴的。而征收富裕家庭的财富從道德上更容易自洽。

事實上，該征稅方案并不是憑空制造，因為加拿大聯邦政府預算提出了一項住房加速器基金（Housing Accelerator Fund），目标是在未來10年内建造300萬套住房，即每年30萬套。而該基金的預算是每年40億加元。所以财富稅一旦開征，将完美解決這個預算缺口。

該報告的主要作者之一Steve Pomeroy表示，

1、房價上漲讓富人和老年人變得富裕，而讓年輕人和窮人變得更窮。

2、房價上漲所帶來的超額利潤不是由房主的勤奮和才智創造的，而是在床上睡覺時産生的。

3、如果加拿大政府已經準備對石油大亨的暴利征稅，那麼對房價上漲帶來的收益征稅就很靠譜。

黃三水說，當一項稅收新政已經在學術和輿論上鋪陳到這個程度，未來成為現實的概率大增。

圖自微信圖庫

但作為地産經紀，他感知到的實際情況是很多房屋估值在100萬以上的業主都是勤奮工作供房的普通人。他們不是高收入群體，他們隻是願意犧牲一部分生活享受攢錢買房的群體。對這部分人哪怕隻是每年多收100元的稅，都是不道德的。

就在上周，National Bank Financial Markets發布的報告指出：

1、溫哥華非公寓住宅（包括獨立屋、半獨立屋和城市屋）房貸收入比為121.2%，相當于每收入1萬加元，就需要向銀行還貸1.212萬加元。

2、溫哥華公寓房貸收入比為51%。

3、溫哥華所有房屋的房貸收入比為96.9%。

上述數據表明，溫哥華沒有房奴能僅靠收入維持房貸。增加任何稅種都是令人痛苦的。

而整個加拿大的房貸收入比也達到了驚人的63.9%，當加拿大房奴平均要拿出三分之二的家庭收入用于供房時，政府沒理由向他們的财富存量增稅，哪怕一年的稅金隻是幾百元。

但無論如何，大家要做好心理準備。

如果有一天政府告訴你要為自己在列治文一套估值200萬的房子每年額外支付1萬加元的财富稅，大家要知道說“No”的機會是每一次選舉投票時，而不是稅局寄送賬單時。

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